Дело № 2-124/2021

УИД 21RS0022-01-2020-003355-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 марта 2021 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 А,А, о взыскании задолженности по дополнительным платежам, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, 

установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 и ФИО3 А,А,, предъявив с учетом последующего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от 21 августа 2014 года в сумме 69 111 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что 21 августа 2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Роспан» обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить «позицию 2.Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по бул.Речному г. Новочебоксарск», и передать участникам долевого строительства квартиру под условным номером №, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в собственность. Во исполнение принятых на себя договорных обязательств ООО «Роспан» передало ответчикам квартиру под № по акту приема-передачи квартиры от 16 октября 2017 года. Согласно п.2.7 договора участия в долевом строительстве дополнительно к цене договора к моменту окончания строительства, после письменного уведомления Застройщиком, по цене и в сроки, указанные в уведомлении, Участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла. В адрес ответчиков истцом 17 августа 2020 года было направлено требование о внесении дополнительных платежей. Ответчиками в добровольном порядке задолженность не была погашена. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате работ по установке домофонов, остеклению лоджий, приобретению и установке газового отопительного котла и газового счетчика. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24 января 2020 года ООО «Роспан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Роспан» утвержден ФИО1 

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, требования уточненного иска поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО5, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Технострой», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на дату заключения договора участия в долевом строительстве») в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ).

Так, судом установлено, что 19 сентября 2014 года между ООО «Роспан» (застройщик) и ООО «Мега Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Роспан» обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить Позицию 2.Жилой дом переменной этажности в жилом комплексе «Речной бульвар» по бул. Речному в г. Новочебоксарск и передать участникам долевого строительства квартиры под условными номерами № № № с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что дополнительно к цене договора (п.2.1) к моменту окончания строительства, после письменного уведомления Застройщиком, по цене и в сроки, указанные в уведомлении, Участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла (л.д.13).

Также судом установлено, что 03 февраля 2015 года между ООО «Мега Девелопмент» и ФИО2 и ФИО5 был заключен договор № уступки прав требования, по условиям которого к ответчикам перешло право требования к ООО «Роспан» квартиры под условным номером 81 в долях, в том числе: ФИО2 - 8/9 доли, ФИО5 - 1/9 доли. 

Пунктом 1.6 договора уступки права предусмотрено, что наряду с уступкой прав первоначальный кредитор передает, а новый кредитор полностью принимает на себя неисполненные обязательства первоначального кредитора по договору участия по оплате стоимости остекления лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что обязанность по оплате стоимости остекления лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла ответчиками не была исполнена. 

16 октября 2017 года между застройщиком и ответчиками был подписан акт приема-передачи квартиры № в доме № корп.№ бул. Речной г. Новочебоксарск, участникам долевого строительства. 

Данных о том, что между ООО «Роспан» и ответчиками заключались какие-либо дополнительные соглашения в части расходов, предусмотренных пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве и пунктом 1.6 договора уступки права (остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла), суду не представлено. 

Отсутствие дополнительных соглашений к договору от 19 сентября 20145 года и к договору от 03 февраля 2015 года свидетельствует о не исключении и не изменении условий пункта 2.7 договора участия в долевом строительстве и пункта 1.6 договора уступки прав. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.01.2020 Общество с ограниченной ответственностью «Роспан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Роспан» утвержден ФИО1 (л.д.39). 

17 августа 2020 года конкурсным управляющим в адрес ответчиков было направлено уведомление № 235 об исполнении обязательства по внесению дополнительных платежей в размере 67 400 рублей со ссылкой на условие, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами. 

В подтверждение фактического несения ООО «Роспан» расходов по оплате работ по остеклению лоджий/балконов, установке домофона, оплате стоимости газового счетчика, стоимости газового отопительного котла истец предоставил договор генподряда № 2п от 21.04.2016, заключенный между ООО «Технострой» (генподрядчик) и ООО «Роспан» (заказчик), согласно которому генподрядчик - ООО «Технострой» принимает на себя обязательства по выполнению работ в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией; дополнительные соглашения к договору генподряда; акты о приемке выполненных работ, подписанные представителями ООО «Роспан» и ООО «Технострой» (л.д.44-49), а также уведомление от 31.03.2018, адресованное исполнительным директором ООО «Технострой» Обществу с ограниченной ответственностью «Роспан», о проведении 31.03.2018 зачета на сумму 43 237 213 руб. 82 коп. между договором генподряда № 2-гп от 25.04.2016 и договорами участия в долевом строительстве 22.12.2016, как следует из пояснений представителя истца, ООО «Технострой» являлся участником долевого строительства. (л.д.22). 

Судом установлено, что 21 декабря 2016 года между застройщиком - ООО «РОСПАН» и ООО «Технострой» был составлен договор уступки права требования (цессии) № 2п/81-Ц, согласно которому ООО «РОСПАН» уступает ООО «Технострой» часть имущественных прав, принадлежащих ему как застройщику по договору участия в долевом строительстве, заключающихся в праве требования к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по дополнительным платежам в размере 67 400 рублей, а именно: 

- 2 000 рублей за домофон; 

- 25 000 рублей за остекление лоджий; 

- 38700 рублей за газовый отопительный котел в сборе; 

-1 700 рублей за газовый счетчик, в соответствии с п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве, а новый кредитор обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.06.2020 к договору уступки права требования № от 21.12.2016 между ООО «Роспан» в лице конкурсного управляющего, и ООО «Технострой» договор уступки права требования (цессии) № от 21.12.2016 расторгнут с 10.06.2020. С момента подписания соглашения о расторжении договора требование к участнику долевого строительства ФИО2 и ФИО5 по дополнительным платежам в размере 67400 рублей считается переданным первоначальному кредитору. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «Технострой» не имеет правовых оснований для предъявления требования к ответчику о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве. 

Заявляя уточненные требования о взыскании с ответчиков задолженности в размере 69 111 рублей, истец представил уточненный расчет задолженности по дополнительным платежам по договору участия в долевом строительстве, согласно которому стоимость остекления лоджий составляет 38 468,05 рублей, стоимость изготовления и монтажа металлической двери и домофона -1 971,41 рублей, стоимость установки газового отопительного котла в сборе и газовый счетчик - 28 672 рублей, итого - 69 111 рублей.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности на сумму 69111 рублей судом проверен.

Проверяя произведенный истцом расчет задолженности, суд исходит из следующего.

Так, согласно Актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 57 от 30.12.2016, № 58 от 31.01.2017, подписанных ООО «Технострой» и ООО «Роспан», цена за остекление единицы лоджии составила 4406,42 руб. исходя из:

- Акт № 57 - 1573091,73 руб. / 357 кв.м;

- Акт № 58 - 7 351 493,87 руб. / 1668,36 кв.м.

Из представленного истцом договора подряда № № от 24.06.2016, заключенного ООО «Технострой» (Заказчик) с ООО «ВАШИ ОКНА плюс» (Подрядчик) следует, что площадь лоджии на одну квартиру составляет 8,73 кв.м (7,89 + 0,84).

Соответственно стоимость остекления лоджии в одной квартире составит: 8,73 кв.м х 4406,42 руб. = 38 468,05 руб.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 21-24-24-2014 от 27.04.2017 позиция 2. Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по бульвару Речному г. Новочебоксарск включает 232 квартиры.

Общая сумма оплаты за остекление лоджий составит: 232 кв. х 38 468,05 руб. = 8924587,60 руб., что соответствует сумме, отраженной в актах № 57 и № 58(1573091,73 руб. + 7 351 493,87 руб.). 

Как следует из акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 111 от 31.03.2017, подписанного между ООО «Роспан» и ООО «Технострой» стоимость работ по установке домофона составила 457366,49 руб., соответственно на одну квартиру - 1971,41 руб. (457366,49 руб./232 кв.).

Расходы, понесенные истцом в связи с приобретением газового счетчика, газового отопительного котла и вспомогательных материалов к ним отражены в актах о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 91 от 28.02.2017 и № 43 от 30.11.2016, подписанных между ООО «Роспан» и ООО «Технострой».

Суд отмечает, что в уточненном расчете истца шпилька сантехническая отражена по стоимости 5 рублей 36 копеек, в акте № 43 шпилька сантехническая отражена по стоимости 5 рублей 35 копеек; клапан термозапорный - 294 рубля 07 копеек, в акте № 43 - 135 рублей 59 копеек.

С учетом приведенного расчета, общая стоимость дополнительных платежей, по остеклению балкона, установке газового котла, газового счетчика, установке домофона, по расчету суда составит: 38 468,05 руб. + 1971,41 руб. + 19711,86 руб. + 156,78 руб. + 80,51 руб. + 169,49 руб. + 667,80 руб. + 756,78 руб. + 258,47 руб. + 1232,20 руб. + 11,67 руб. + 5,35 руб. + 0,23 руб. + 294,07 руб. + 135,59 руб. + 5000 руб. + 21,42 руб. + 10,70 руб.+ 0,46 руб. = 68952,51 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивированных возражений по взыскиваемой сумме ответчиками суду не представлено.

Обязательство ответчиков, как участников долевого строительства, по оплате застройщику работ по установке домофонов, остеклению лоджий, приобретению и установке газового отопительного котла и газового счетчика в квартире предусмотрено п.2.7 договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.6 договора уступки прав. Указанные виды работ не входили в цену объекта долевого строительства, что следует из условий договора участия в долевом строительстве, и подлежали оплате дополнительно к цене договора в определенный срок - после получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика по цене, указанной в уведомлении. 

При изложенных обстоятельствах с ФИО2 и ФИО5 в пользу ООО «Роспан» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 68952, 51 руб., а в части суммы в размере 158 рублей 49 копеек истцу следует отказать.

Истец просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

В то же время, согласно положений ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, квартира № в доме № корпус № по бул. Речной гор. Новочебоксарск находится в долевой собственности ответчиков, в том числе, ФИО2 является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО5 - 1/9 доли в праве общей долевой собственности. 

Соответственно, суд полагает, что в данном случае сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости, что составит 1/9 доли с ФИО5 и 8/9 долей с ФИО2, что в денежном выражении составит 61 291 рубль 12 копеек - с ФИО2 и 7 661 рубль 39 копеек - с ФИО5

Согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины. 

С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 268 рублей 58 копеек с учетом взысканных с них сумм, в том числе, 2 016 рублей 51 копейка - с ФИО2 и 252 рубля 06 копеек - с ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» задолженность по договору № 2/п2/72-86, 90-98, 179-180 участия в долевом строительстве от 19 сентября 2014 в сумме 61 291 рубль 12 копеек. 

Взыскать с ФИО3 А,А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» задолженность по договору № 2/п2/72-86, 90-98, 179-180 участия в долевом строительстве от 19 сентября 2014 в сумме 7 661 рубль 39 копеек. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» о взыскании с ФИО2 и ФИО3 А,А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» задолженность по договору № 2/п2/72-86, 90-98, 179-180 участия в долевом строительстве от 19 сентября 2014 в части суммы в размере 158 рублей 49 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2 016 рублей 51 копейка. 

Взыскать с ФИО3 А,А, в доход бюджета муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики государственную пошлину в размере 252 рубля 06 копеек. 

Ответчики вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. А. Петрухина 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года.