К делу № 2-1030/2020

61RS0022-01-2020-000327-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании права собственности, третье лицо - нотариус 

<

адрес> ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, в котором просят: сохранить жилой дом лит. «А» площадью 45,5 кв.м. и жилой дом лит. «Т» площадью 65,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признав за ними право собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом лит. «А» площадью 45,5 кв.м. и жилой дом лит. «Т» площадью 65,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> их отца ФИО3.

В обоснование своих требований указали, что 

<

дата> умер их отец ФИО3, в собственности которого находилось имущество в виде строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 после смерти своей матери ФИО4 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, регистрация права собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, в уполномоченных органах не прошла, так как данные строение были самовольно реконструированы. Они после смерти их отца ФИО3 своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако получить свидетельства о праве на наследство не представляется возможным ввиду самовольно выполненной реконструкции, в связи с чем им пришлось обратиться в суд с данными требованиями. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, в котором требования поддержали и просили удовлетворить, дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 

<

дата> умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее сын ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом лит. «Т», жилой дом лит. «А», гараж лит. «Г», летнюю кухню лит. «В», расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что регистрация права собственности на ? долю жилого дома лит. «Т» и жилого дома лит. «А» ФИО3 не была осуществлена ввиду самовольно выполненных реконструкций в данных строениях.

Согласно материалам дела, 

<

дата> умер ФИО3.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 528 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.Судом установлено, что ФИО3 является отцом ФИО1 и ФИО2, что подтверждается материалами дела. 

Согласно сведениям нотариуса ФИО5, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО3 обратились его дочь ФИО1 и сын ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Принимая во внимание, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности, суд полагает возможным восстановить наследственные права истцов, что является законным основанием признания за ними права собственности на спорное имущество.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме лит. «Т» площадью 65,8 кв.м и в жилом доме лит. «А» площадью 45,5 кв.м. проведена реконструкция без разрешительных документов путем возведения пристроек лит. «А3», лит. «А4», а также лит. «т1» и лит. «Т2» без разрешительной документации. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Согласно техническому заключению эксперта ФИО8, жилой дом литер «А» и жилой дом лит. «Т» соответствуют требованиям действующих норм, не представляют угрозы для окружающих, эксплуатация жилых домов в реконструированном состоянии возможна.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что наследственным имуществом после смерти 

<

дата> ФИО3 являются жилой дом лит. «Т» площадью 65,8 кв.м. и жилой дом лит. «А» площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали наследодателю на праве собственности, а также положительный характер заключения эксперта относительно проведенной реконструкции жилого дома лит. «Т» и жилого дома лит. «А», расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд полагает сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Т» и жилой дом лит. «А», признав за истцами право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по ? доле за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании права собственности, третье лицо - нотариус 

<

адрес> ФИО5, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Т» общей площадью 65,8 кв.м. и жилой дом лит. «А» площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А» площадью 45,5 кв.м. и жилого дома лит. «Т» - 65,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А» площадью 45,5 кв.м. и жилого дома лит. «Т» - 65,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Е.В.Сенковенко 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.03.2020 г.