№2-3552/2023

УИД 30RS0

<

№>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 ноября 2023 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование требований указав, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении истца. Собственник 

<

адрес> ФИО4 не производит в полном объеме плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. Размер задолженности за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составил 104 102,73 рублей, пени 17 230,93 рублей. Ранее решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> в пользу ООО «ГУК-Краснодар» с ФИО4 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 104 102,73 рублей, пени 17 230,93 рублей, всего 121 333,66 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины 3 626,67 рублей, почтовые расходы 277,20 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающие по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца-ответчика не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельны требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО2 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежаще путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства. 

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

Суд, изучив исковое заявление, возражение на исковое заявление а также отзыв на возражение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. Зарегистрированных лиц в квартире нет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, выпиской из лицевого счета, и не оспорено сторонами. 

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания ст.ст. 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Задолженность согласно расчету за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> сформировалась за период деятельности в качестве управляющей компании ООО «ГУК – Краснодар».

Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен и не оспорен ФИО4

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный ООО «ГУК – Краснодар» расчет, который проверен, признан правильным, составлен подробно и детально, со ссылками на нормативные документы по изменению тарифов, за период 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> Сумма задолженности в соответствии с данным расчетом составляет 73978,27 руб.Расчет задолженности не опровергнут контррасчетом ответчика, доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, суду не представлено.

Судом установлено, что в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплатить ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, поскольку сумма задолженности погашена не была, ООО «ГУК-Краснодар» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворено. Суд взыскал с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания- Краснодар» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 73 978,27 рублей, сумму пени в размере 709,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440,65 руб., почтовые расходы в размере 205,20 руб. Встречные исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания- Краснодар» о прекращении подачи коммунальных услуг в жилое помещение оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

ООО «ГУК – Краснодар» заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за указанный период в размере 17 230,93 рублей. Расчет пени является арифметически верным и подлежит применению.

Доводы ответчика о незаконном начислении задолженности в связи с ее фактическим не проживанием в квартиру по вышеуказанному адресу, суд считает несостоятельными.

Согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Таким образом, собственник помещения обязан платить за поставленные коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, а не с момента заключения соответствующего письменного договора.

Факт проживания в принадлежащей истцу квартире третьих лиц и наличие вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> об их выселении, неисполнение службой судебных приставов указанного решения не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ФИО6 имеет право впоследствии обратиться к ним с иском о взыскании выплаченных сумм в порядке регресса. 

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в спорный период ФИО4 являлась собственником жилого помещения, в указанный период ООО «ГУК-Краснодар» оказывал коммунальные услуги, осуществлял ремонт и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в общем размере 121333,66 рублей.

ООО «ГУК-Краснодар» просил суд возместить ему расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 626,67 рублей, почтовые расходы в размере 277,20 рублей, предоставив доказательства несения таких расходов.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена>, 

<

№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО4 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» подлежат взысканию расходы вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 626,67 рублей, почтовые расходы в размере 277,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 12 19 

<

№>, выдан 

<

дата обезличена> отделом по вопросам миграции отдела полиции 

<

№> УМВД России по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 300-002 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 104 102,73 рублей, пени 17 230,93 рублей, всего 121 333,66 рублей.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 12 19 

<

№>, выдан 

<

дата обезличена> отделом по вопросам миграции отдела полиции 

<

№> УМВД России по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 300-002 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины 3 626,67 рублей, почтовые расходы 277,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья