Дело № 2-1843/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 07 июля 1999 года он является собственником 2/3 доли встроено-пристроенного магазина по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 329,63 кв.м., а с 20 сентября 1999 года - собственником земельного участка, на котором расположена данная недвижимость. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 июня 2015 года произведен выдел его доли в натуре, общая площадь его собственности составила 227,13 кв.м. В 2020 году в помещениях был произведен ремонт: двойные витринные окна были демонтированы, установлены пластиковые окна из ПВХ, пластиковые двери. В связи с демонтажем двойных витринных окон увеличилась общая площадь помещений до 230,7 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности получить новый технический план на недвижимое имущество в связи с увеличением общей площади помещений (несоответствие фактической площади заявленной площади в предыдущих документах). Согласно заключению эксперта произведенные изменения не влияют на безопасность эксплуатации помещений. Просит суд сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 июня 2015 года, с учетом определения о внесении исправлений в решение от 21 ноября 2016 года, произведен раздел недвижимого имущества - встроенно-пристроенного магазина, назначение нежилое, общей площадью 329,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделено на праве собственности ФИО1 2/3 доли в натуре, общей площадью 227,13 кв. м. в виде помещений: под номером № 18, площадью 45,52 кв.м., помещение № 10, площадью 20,16 кв.м., помещение № 19, площадью 24,72 кв.м., помещение № 20, площадью 130,01 кв.м., помещение № 21, площадью 5,51 кв.м., помещение № 22, площадью 1,60 кв.м.

Согласно техническому паспорту встроено-пристроенного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия состоянию на 30 октября 2007 года, на поэтажном плане 1 этажа здания магазина указаны витрины: №23 площадью 1,03 кв.м., №24 - 1,03 кв.м., №25 - 2,77 кв.м., №26 - 2,79 кв.м.

Как видно из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 мая 2023 года, на поэтажном плане здания и экспликации помещений к нему вышеуказанные витрины отсутствуют, в результате перепланировки нежилого помещения общая площадь помещения составляет 230,7 кв.м., основная площадь - 165 кв.м., вспомогательная площадь - 65,7 кв.м.

Из заключения строительно-технической экспертизы № 026-013-00055 от 24 мая 2023 года следует, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена замена витрины, демонтированы и установлены пластиковые окна из ПВХ, выполнены улучшения помещений с установкой пластиковых дверей из ПВХ и устройством перегородок. Фактическая общая площадь нежилого помещения составляет 230,7 кв.м. Произведенные изменения не влияют на безопасную эксплуатацию помещений.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку перепланировка указанного нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 230,7 кв.м., в виде демонтажа витрин, установки пластиковых окон из ПВХ, установки пластиковых дверей из ПВХ и устройства перегородок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.