Дело № 02-5046/202577RS0024-02-2025-006126-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Инград» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Инград» о взыскании денежных средств в счет соразмерного цены договора в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование требований указано, что 16.03.2020 между ООО «СЗ Эко-Полис» (ПАО (ИНГРАД) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-05-04-367/3, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру № 367, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, вл4А/1. В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес. Корпус 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - квартиру с условным номером 367 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Стоимость объекта истцом оплачена в полном объеме. Квартира должна быть передана истцу с отделкой. Однако, после подписания акта приема-передачи жилого помещения, было установлено, что разница между ценой договора и фактически использованных ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов составила сумма

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить разницу, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Инград» по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.03.2020 между ООО «СЗ Эко-Полис» (ПАО (ИНГРАД) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-05-04-367/3, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру № 367, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, вл4А/1. В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес. Корпус 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - квартиру с условным номером 367 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Стоимость объекта истцом оплачена в полном объеме. Квартира должна быть передана истцу с отделочными материалами. Однако, после подписания акта приема-передачи жилого помещения, было установлено, что разница между ценой договора и фактически использованных ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов составила сумма

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, квартира передавалась участнику долевого строительства с отделочными работами.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-05-04-367/3 от 16.03.2020, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых установлен в приложении № 2 к настоящему договору, который является его неотъемлемой его частью. В приложении № 2 к ДУ указан Перечень отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства. Также приложением стороны установили, что вышеуказанный перечень является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией: и/или застройщиком без предварительного согласования и уведомления участника долевого строительства. Как видно из приложения № 2 ДДУ, подписанного обеими сторонами, стороны установили перечень отделочных работ и оборудования, вместе с тем вида материалов и оборудования (фирма, категория и т.п.) не согласовывались.  

В нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов не согласованных сторонами, что привело к снижению стоимость произведенных им отделочных работ на объекте долевого строительства и снижению цены договора. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, т.к. требование о компенсации морального вреда являются производными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Инград» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Полный текст решение изготовлен 16.07.2025. 

Судья О.Н. Захарова