№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на нежилое здание (ремонтно-производственного комплекса с АКБ), мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, на котором им построено нежилое здание. Однако в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении установленных законом условий.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 28 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 25 названного Постановления указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного выше постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 31 Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д. 5). 

Истцом на основании разрешения на строительство № № 

<

дата> г. (л.д. 8), градостроительного плана (л.д. 13-14), на земельном участке с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был построен объект капитального строительства - нежилое здание (ремонтно-производственный комплекс с АКБ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 15-17), актами построенного объекта капитального строительства (л.д. 9, 10, 11, 12). 

Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 

<

дата> г. № № подтверждено изменение вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «легкая промышленность» (л.д. 6).

ФИО2 обратился с заявлением для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, уведомлением от 

<

дата> г. истцу было отказано на основании представления неполного комплекта документов (л.д. 7).

Построенное истцом нежилое здание является самовольной постройкой, не зарегистрированной в ЕГРН. 

<

дата> г. судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 22-23).

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> г. (л.д. 26-52), нежилое здание ремонтно-производственного комплекса с АКБ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, действующему законодательству и стандартам в области строительства; не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает с учетом производственных строительных работ прав и интересы третьих лиц. 

Суд, оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы, считает, что экспертиза проводилась в полном соответствии с законом, компетентным экспертом, с применением законных методов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, само заключение составлено в соответствии с требованиями закона, в связи с чем оснований не доверять данному заключению эксперта не имеется, в связи с чем его выводы положены судом в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (ремонтно-производственного комплекса с АКБ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: легкая промышленность. 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь