РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н., 

при секретаре Бузыкиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/19 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1 (ФИО2) об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2 под его залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчицы. Ответчица за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок и сроки внесения ответчицей ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п. 3.3.5 кредитного договора при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с параметрами кредитного договора за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % процентов годовых. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате центов за пользование кредитом на момент подачи настоящего искового заявления составляет более 125 дней, что подтверждается расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика были направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. 630/19-17/37 от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было. Размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 07 копеек, включая: сумму невозвращенного основного долга – 

<

данные изъяты> рублей 47 копеек; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей 60 копеек. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный № - определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Соответственно, начальная продажная иена должна быть определена в размене 1718 598 рублей 40 копеек. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №, установив её начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей 40 копеек. Взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 07 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 

<

данные изъяты> рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела судом, ответчиком была погашена просроченная задолженность по кредитному договору, просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 

<

данные изъяты> рублей 08 копеек, расходы на услуги по оценке - 

<

данные изъяты> рублей. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2 под его залог. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчицы. Ответчица за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и сроки внесения ответчицей ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п. 3.3.5 кредитного договора при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с параметрами кредитного договора за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % процентов годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Просрочка заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате центов за пользование кредитом на момент подачи настоящего искового заявления составляет более 125 дней, что подтверждается расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика были направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. 630/19-17/37 от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было.

Размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 07 копеек, включая: сумму невозвращенного основного долга – 

<

данные изъяты> рублей 47 копеек; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца в части взыскания задолженности по кредитному договору исковые требования не поддержала, а так же не поддержала требования о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке статьи 98 ГПК РФ является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истец за проведение оценки заложенного имущества оплатил 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается счетом.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования АО «КБ ДельтаКредит» в части взыскания 5 000 рублей – суммы расходов по оплате за проведение оценки заложенного имущества, поскольку это являлось необходимостью для определения стоимости заложенного имущества, в целях предъявления требований ответчику.

Кроме того, расходы по уплате государственной пошлины применительно к названным нормам права подлежат возмещению с ответчиков в пользу истца, в размере 

<

данные изъяты> рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, взыскание судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на отплату оценки 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 08 копеек, а всего 

<

данные изъяты> рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий О.Н.Андрианова