Дело № 2-1412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием:

- истца ФИО2,

- представителя истца ФИО2 Лысенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок № общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

С указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно на указанном земельном участке по настоящее время ведет приусадебное хозяйство: возделывает землю, выращивает плодово-ягодные растения. Является членом товарищества и оплачивает членские и целевые взносы.

Спорный земельный участок и другие земельные участки постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты из землепользования УВД 

<

адрес>исполкома и переданы для ведения 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из Государственного архива 

<

адрес> спорный участок принадлежит на правах собственности ФИО3, однако по сведениям о регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не значится.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других третьих лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО2 владеет спорным дачным участком длительное время больше 18 лет, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

При принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В ходе рассмотрения дела, с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, произведена замена третьего лица ФИО3 на ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 Лысенко К.А. судебном заседании на удовлетворении исковых требований доверителя настаивал в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, глава поселения направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ФИО4 телефонограммой сообщила, что спорный земельный участок принадлежал ее супругу, участок продан, примерно, в 1993 году, на земельный участок ФИО4 не претендует, явиться в судебное заседание не имеет возможности.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя истца ФИО2 Лысенко К.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 ФИО6, членской книжкой члена 

<

данные изъяты>

Земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, на основании постановления Главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО3

Согласно сведениям кадастрового учета правообладателем земельного участка № общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, числится ФИО3, присвоен кадастровый №.

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется соответствующая справка Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО4

ФИО4 является наследником прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком, на земельный участок не претендует.

Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер участка №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО3 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО2 правообладатель ФИО3, наследник прежнего собственника ФИО4, иные лица пытались истребовать у ФИО2 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>