Дело № 2-15/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 2 апреля 2024 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Камерова И.А.,

при помощнике судьи Гаджиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании ремонтно-восстановительных работ, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, морального вреда и штрафа, мотивировав свои требования тем, что 22 мая 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, во исполнение условий которого ответчик передало истцу по акту приема-передачи от 25.05.2023 годав квартиру по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире имеются недостатки, которые отражены в заключении специалиста от 06.06.2023 г., стоимость их устранения составляет 685 116 руб. Истец 30.08.2023 г. обратилась к ответчику с претензией об устранении в 7-дневный срок с момента получения претензии выявленных специалистом недостатков, а в случае их не устранения, перечислить ей денежные средства в размере 685 116 руб., которая осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «Лотан» стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 685 116 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 41 106,96 рублей, моральный вред и штраф. 

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы и в окончательной редакции с учетом изменения исковых требований взыскать с ООО «Лотан» стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 489 062 руб. 23 коп., неустойку из расчета 489 062.23 х 1% = 4 890.62 руб. за период с 08.10.2023 г. по 13.10.2023 года в размере 29343.72 руб., неустойку из расчета 4 890.62 за каждый день просрочки, начиная с 14.10.2023 года по дату фактического исполнения судебного решения, компенсации морального вреда в размер 20 000 руб., и штрафа.

Представитель ответчика в суд не явился, в возражениях на иск указал, что не согласен с исковыми требованиями истца, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства должна быть рассчитана исходя из результатов судебной экспертизы в размере 489 062,23 руб., а не из экспертизы, которая представлена истцом при подаче искового заявления. При взыскании неустойки применить Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установленииособенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства № 326) вступившее в силу 22.03.2024. Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 7,5 % годовых, а не 1 % в день.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить сумму неустойки и сумму штрафа до разумных пределов в соответствии с принципами соразмерности и справедливости, при этом учесть сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажныхработ и материалов в стране на финальной стадии строительства; выполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ; факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства квартиры; значительный рост стоимости квартиры после заселения; значительный срока проведения экспертизы, в связи с чем увеличился срок определения суммы для устранения недостатков; не приглашение ответчика на проведение досудебной экспертизы; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительных недостатков в сданной квартире. В соответствии со ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. - предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки иштрафа, а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в судебном акте с учетом указанного Постановления до 31.12.2024 г. включительно и далее до дня снятия ограничений установленных указанным постановлением. Не выдавать Исполнительные листы до 31.12.2024 г. включительно и далее до дня отмены моратория. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями ответчика и понесенным моральным вредом. Полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 2 000 (двух тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, снизить размер расходов по оказания юридических услуг, в остальной части исковых требований - отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к тому, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 22 Закона "О защите прав потребителей" для удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, установлен срок в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Таким образом, за нарушение обязательства возможно уменьшение договорной или законной неустойки только при наличии соответствующего заявления и обоснования такого снижения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа. Исходя из смысла приведенных правовых норм, размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Статьей 22 Закона "О защите прав потребителей" для удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, установлен срок в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (штрафа, пени) иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

За период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,00 кв. м, расположенное на 25 этаже. Цена договора на момент его подписания составила 9 149 407 руб. 20 коп. (л.д. 6-17).

Согласно Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту ( л.д. 15).

В силу п. 6.1 договора участия в долевом строительстве стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном законом порядке ( л.д. 9).

Согласно акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от 31.05.2023 года истцом организован осмотр квартиры, а истец произвела осмотр указанной выше квартиры и оборудования, выявив недостатки при ее осмотре и оборудования в ней ( л.д.18-19).

Квартира была передана со строительными дефектами, для определения стоимости устранения которых истец обратилась к специалисту, известив ответчика о проведении 06.06.2023 г. осмотра квартиры специалистом ответчика телеграммой от 30.05.2023 года. Согласно выводам заключения технического специалиста № 06-06 от 06.06.2023 г., были выявлены существенные нарушения при возведении объекта долевого строительства, стоимость устранения которых составила 685 116 руб. ( л.д. 21, 24-46).

30.08.2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением в 7-дневный срок со дня получения претензии устранить выявленные недостатки, либо перечислить денежные средства в размере 685 116 руб. на счет истца ( л.д. 22).

В досудебном порядке спор не был урегулирован.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон с целью проверки качества выполненных строительных работ и наличия недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр Судебных исследований «РИК».

Согласно заключению проведенной в рамках настоящего гражданского дела строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартире), по адресу: 

<

адрес> имеются строительные недостатки, в том числе указанные в досудебном заключении №, приложенном к исковому заявлению. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Устранение недостатков возможно путем проведения ремонтно-восстановительных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков(дефектов), исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 489 062 руб. Перечень несоответствий (недостатков, дефектов) представлен в таблице № 1 настоящего заключения. Наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта.

Данное заключение отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Выводы проведенной по делу судебной экспертизы являются однозначными и недвусмысленными. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Платежным поручением № 596 от 11.01.2024 г. ответчиком произведена оплата стоимости экспертизы в размере 65 000 руб. ( л.д. 146).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире, переданной истцу от застройщика, имеются строительные недостатки производственного характера, что подтверждается выводами судебной экспертизы, не доверять которым оснований не установлено, принимая во внимание, что гарантийный срок на квартиру не истек, наличие строительных недостатков (дефектов) нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 489 062 руб., установленной экспертным заключением.

27 сентября 2023 года ответчиком получена претензия от истца о выплате денежных средств в счет стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за невыполнение ее требований по претензии, начиная с 11 дня, то есть с 08.10.2023 г. При этом суд не соглашается с периодом взыскания неустойки определенной истцом.

Так, в силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку претензия получена застройщиком 27 сентября 2023 года, предусмотренный Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" 10-дневный срок для выполнения требований потребителя в добровольном порядке приходился на выходной день (07 октября 2023 года), следовательно, последним днем срока являлось 9 октября 2023 года, отсюда неустойка подлежит начислению с 10 октября 2023 года.

Поскольку претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, полученная застройщиком, в досудебном порядке в десятидневный срок добровольно удовлетворена не была, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления ответчику неустойки за период с 10 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. (до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»), размер которой составит 16 480.73 руб. ( 489 062.23 руб. х 164 дня (период с 10 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г.) х 7.5% (ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г.) : 365 дней : 100%, отсрочив ее взыскание до 31 декабря 2024 года включительно, а начиная с 01.01.2025 года, исходя из расчета 1% в день от суммы 489 062.23 руб. ( 4 890 руб. 62 коп.) по день фактического исполнения решения суда в части выплаты денежных средств на устранение недостатков. Размер неустойки суд находит разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ, о чем просил ответчик, суд не находит.

Основываясь на положениях статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. и штраф в размере 10 000 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, суд с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает определенную судом сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу истца соответствующей последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных им страданий.

Судом установлено нарушение прав истца ответчиком, поэтому суд руководствуясь ст. ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации" от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований 508 542.96 руб. (489 062.23 + 3 000 + 16 480.73), который составит 254 271.48 руб. (508 542.96 руб. : 2).

Размер штрафа определяется в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм, однако он может быть уменьшен по общим правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, штрафа, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая существенные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, фактическое исполнение обязательства при рассмотрении дела, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности не должны повлечь обогащение истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа до 30 000 рублей и удовлетворения требования истца в указанном размере, а также отсрочив его взыскание до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подп. 2 п. 2 ст. 333.17, абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19, абз 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой при подаче иска истец освобождена в силу закона в размере 8 555.43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданки РФ, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 489 062 руб. 23 коп. 

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выплаты стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 10 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 16 480 руб. 73 коп.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 30 000 рублей.

ООО «Лотан» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2023 года включительно.

Взыскивать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку на сумму 489 062 руб. 23 коп, исходя из расчета 1% в день, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 01 января 2025 года по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 555.43 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года