Дело № 2-265/2020

УИД 44RS0003-01-2020-000215-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО1, действующему от своего имени, и как законный представитель ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ФИО1 и его дочь ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________; расторжении с ФИО1 и ФИО2 договора социального найма №_____ от 05.12.2014г.; взыскании с ФИО1: задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 34 042 рубля 09 копеек и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 13 590 рублей 17 копеек.

Требования мотивируются тем, что квартира №_____ в доме №_____ квартал №_____ ул._________ (двухкомнатная, площадью 49,8 кв.м.) (далее - квартира) является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области.

Квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения от 05.12.2014 г. №_____ (далее - Договор найма) нанимателю - ФИО1 ________ года рождения и членам его семьи: брату - М.Ю.Н. ________ г.р., дочери - ФИО2, ________ г.р. Указанные граждане в квартире по месту жительства не зарегистрировались, что подтверждается справкой о зарегистрированных от 20.12.2019 г.

Квартира нанимателям была предоставлена в связи с реализацией Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах. Ранее ответчики были зарегистрированы в аварийном жилом помещении по адресу: _________ (жилой дом снесен и снят с кадастрового учета 11.11.2015 г.). В соответствии с заочным решением Шарьинского районного суда от 29.03.2017 года ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратилась домком дома №_____ квартала №_____ _________ о том, это в квартире №_____ дома №_____ квартал №_____ _________ наниматель ФИО1 и его дочь в квартире не проживает; в квартире проживал его брат М.Ю.Н., который умер в октябре 2019 года.

Согласно сведений отдела ЗАГС по городскому округу город Шарья и Шарьинскому муниципальному району от 31.12.2019 года №_____ М.Ю.Н. умер ________.

По сведениям ОАО «Единый информационный расчетно-консультационый центр» сумма задолженности на декабрь 2019 года: по коммунальным услугам составляет 159488,75 руб., за наем квартиры составляет 33482,84 рублей.

Истцом выявлено, что ответчиком ФИО1 и членами его семьи приобретено в общую долевую собственность (права долевой собственности зарегистрированы 04.03.2015 года) жилое помещение по адресу: _________.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 Договора найма наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания в нем); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 10 Договора найма при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В нарушение норм Жилищного кодекса РФ ответчик с января 2015 года платежи за наем не вносит. В результате чего, по состоянию на 19.02.2020 г., за период с января 2015 года по январь 2019 года у ответчика имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения в размере 34042 руб. 09 коп.

В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилое помещение и в соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 13590,17 рублей.

Истцом производился выезд в целях обследования квартиры, составлены акты обследования. В адрес квартиры ответчику было выслано 20.12.2019г. истцом простым письмом приглашение на беседу о задолженности за наем жилого помещения на 24.12.2019 г., ответа не последовало, звонка о том, что он не может явиться от ответчика не было. Ответчику 17.01.2020г. было направлено заказным письмом с уведомлением в два адреса требование (от 15.01.2020 г. исх. №_____) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги, расторгнуть договор социального найма жилого помещения №_____ от 05.12.2014 и передать квартиру по передаточному акту. Ответа на указанное требование от ответчика не последовало.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела без участия представителя.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО1, действующему от своего имени, и как законный представитель ФИО2, которому направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказался от участия в судебном разбирательстве и распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира №_____ в доме №_____ квартал №_____ _________ является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области (л.д. 17).

Квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения от 05.12.2014 г. №_____ нанимателю - ФИО1 и членам его семьи: брату - М.Ю.Н. и дочери - ФИО2 (л.д. 15-16)

Указанные граждане в квартире по месту жительства не зарегистрировались (л.д. 20)

Квартира нанимателям была предоставлена в связи с реализацией Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах. Ранее ответчики были зарегистрированы в аварийном жилом помещении по адресу: _________. Заочным решением Шарьинского районного суда от 29.03.2017 года ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 22-24).

06.11.2019г. в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратилась старшая по дому и другие лица, проживающие в доме №_____ квартала №_____ _________ о том, это в квартире №_____ дома №_____ квартал №_____ _________ никто не проживает; М.Ю.Н. умер в октябре 2019 года (л.д. 25).

Согласно сведений отдела ЗАГС по городскому округу город Шарья и Шарьинскому муниципальному району М.Ю.Н. умер ________ (л.д. 26).

Ответчиком ФИО1 и членами его семьи приобретено в общую долевую собственность (права долевой собственности зарегистрированы 04.03.2015 года) жилое помещение по адресу: _________ (л.д. 27-30).

Из акта обследования от 19.12.2019г. и акта осмотра от 20.02.2020г. следует, что в квартире по адресу: _________ никто не проживает, электроэнергия и водоснабжение отключены за неуплату (л.д. 32-36).

Ответчику 17.01.2020 г. было направлено заказным письмом с уведомлением в два адреса требование (от 15.01.2020 г. исх. №_____) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги, расторгнуть договор социального найма жилого помещения №_____ от 05.12.2014 и передать квартиру по передаточному акту (л.д. 38-40).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из обращения жителей дома от 06.11.2019г., акта обследования от 19.12.2019г. и акта осмотра от 20.02.2020г. следует, что в квартире по адресу: _________ ответчики не проживают длительное время. Проживавший в данной квартире М.Ю.Н. умер ________.

По сведениям ОАО «Единый информационный расчетно-консультационый центр» сумма задолженности на декабрь 2019 года: по коммунальным услугам составляет 159488,75 руб., за наем квартиры составляет 33482,84 рублей (л.д. 12, 14).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры по адресу: _________, их отсутствие не является временным, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ими не исполняются.

Поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение указанных норм ЖК РФ ответчик ФИО1 с января 2015 года платежи за наем не вносит. В результате чего, по состоянию на 19.02.2020 г., за период с января 2015 года по январь 2019 года у ответчика имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения в размере 34042 руб. 09 коп. (л.д. 12).

В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилое помещение и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 13590,17 рублей (л.д. 7-11).

На основании изложенного с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 34 042 рубля 09 копеек и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 13 590 рублей 17 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 628 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________

Расторгнуть с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма №_____ от 05.12.2014г., заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 34 042 (тридцать четыре тысячи сорок два) рубля 09 копеек и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 13 590 (тринадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 1 628 (одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________