Копия дело № 2-3839/2025

УИД 16RS0050-01-2025-005572-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., 

при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2 о признании незаконной пристройки, обязании осуществить снос, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании незаконной пристройки, обязании осуществить снос, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «УютСервис Групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что собственником 

<

адрес> произведено изменение части дома, а именно осуществлен пристрой к многоквартирному дому. Работниками ООО «УютСервис Групп» по данному факту составлен акт осмотра, в последствии в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже пристроя и приведении мест общего пользования в исходное состояние. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит признать незаконной пристройку к многоквартирному дому 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, обязании осуществить снос указанной пристройки, взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей в день с момента вступления в законную силу решения по дату фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

От представителя истца поступило ходатайство о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законный интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции (ч.3).

Из положений части 4 статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктов 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 6 Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «УютСервис Групп» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УютСервис Групп» ФИО5, представителем подрядной организации ФИО6 составлен акт, из которого следует, что по адресу: 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> был самовольно построен пристрой к дому со стороны двора, через который проходит магистральный газопровод.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено предупреждение № о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УютСервис Групп» ФИО5, представителем подрядной организации ФИО6 составлен акт, из которого следует, что требование о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние не выполнено.

Таким образом, требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, установив, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на произведенные работы, связанные с осуществлением пристроя к многоквартирному дому, не представлено согласие собственников помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке требование о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние не исполнено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сносе осуществленного пристроя к 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, с установлением срока в 30 дней для совершения указанных действий.

Разрешая требования по взысканию неустойки за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а также на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 

<

данные изъяты> рублей в день до исполнения решения суда.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» (ИНН №) к ФИО2 (№) о признании незаконной пристройки, обязании осуществить снос, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 

<

данные изъяты> дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу осуществить снос пристройки к квартире 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения заочного решения суда в установленный срок, взыскивать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» по 

<

данные изъяты> рублей в день до исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июня 2025 года.