№2-173/2023

УИД 24RS0005-01-2023-000175-82

Категория: 2.211

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 3 октября 2023 г. 

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Спиридоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2023 по исковому заявлению Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края обратилась в Бирилюсский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером 24:05:1301011:255, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 29 июня 2020 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 октября 2020 г., запись №. Заключением межведомственной комиссии №62 от 6 декабря 2016 г. 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 6 декабря 2016 г. №554 поручено повести мероприятия по переселению жильцов данного дома в срок до 2026 г. Администрацией Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края 17 ноября 2021 г. принято постановление №40 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу». 12 января 2022 г. собственнику спорного жилого помещения было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения. Выкупная цена за жилое помещение определена по результатам проведения оценки рыночной стоимости размера возмещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и составила 308 600 руб. Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, Закон Красноярского края №9-4060, истец просит: прекратить право собственности ответчика на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района право собственности на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края; определить выкупную цену жилого помещения общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 308 600 руб.; выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец – Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Заместитель главы сельсовета ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению сторон о судебном заседании по известным адресам. Действия сторон судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Бирилюсского района Красноярского края, Министерство строительства Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Глава Бирилюсского района ФИО3, исполняющий обязанности министра строительства ФИО4, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОСП по Бирилюсскому району ГУ ФССП России по Красноярскому краю, Абаканское городское отделение судебных приставов №2 УФССП России по Республике Хакасия о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Частью 2 ст. 17 Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, исходя из которых, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего истцу жилого помещения, на которую он согласен, то есть, выразил ли он свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2023 г., дата и номер государственной регистрации – 16 октября 2020 г., №, основание государственной регистрации – договор дарения от 29 июня 2020 г.

По информации Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 30 июня 2023 г. и Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края от 28 июня 2023 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, собственником данного жилого помещения является ФИО1, который с 24 июня 2020 г. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (выписка из похозяйственной книги от 28 июня 2023 г., ответ МП МО МВД России «Большеулуйское»). В администрацию сельсовета ФИО1 по вопросу выселения его из жилого помещения не обращался.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №62 от 6 декабря 2016 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. 

В соответствии с постановлением администрации Бирилюсского района Красноярского края от 6 декабря 2016 г. №554 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Бирилюсского района Красноярского края от 17 ноября 2021 г. №40 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Ответчиком была организована оценка стоимости изымаемого жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценке от 6 апреля 2022 г., составленным ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», размер возмещения составляет 308 600 руб. Из указанной суммы стоимость рыночная жилого помещения, в том числе, стоимость общего имущества, земельного участка в многоквартирном доме с учетом его доли в праве собственности на такое имущество, составляет 242 000 руб., расходы собственника на переезд – 5 600 руб., расходы собственника, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 30 000 руб., расходы собственника на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 29 000 руб., расходы собственника на оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб., итого стоимость убытков – 66 600 руб.

ФИО1 направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (земельного участка), а также проект соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 308 600 руб.

Как следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации, после принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка о таком решении уведомляются правообладатели изымаемой недвижимости (подпункт 3 пункта10 статьи 56.6). Впоследствии уполномоченный орган направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (подпункт 8 пункта 1 статьи 56.7, пункты 1, 2 статьи 56.10).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10).

Статьей 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в частности, для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (подпункты 2, 6 пункта 1).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (подпункт 3 пункта 4).

В связи с принятием Администрацией Бирилюсского района Красноярского края постановления о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, а также постановления об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу собственнику жилого помещения ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (земельного участка), а также проект соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

На момент подачи искового заявления между сторонами соглашение об изъятии жилого помещения не заключено.

Таким образом, принимая во внимание признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу, соблюдение предварительной процедуры, состоящей из принятия органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, направления органом местного самоуправления уведомления об изъятии земельного участка, а также не подписание сторонами соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что требования истца в части изъятия жилого помещения правомерны.

Поскольку соглашение с администрацией Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, истец правомерно обратился в суд с данным иском в части изъятия жилого помещения.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2023 г., собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора дарения от 29 июня 2020 г., кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 79 755 руб. 88 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 г., при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым она введена, не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, то положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (с учетом ч. 3 ст. 6 ЖК РФ) применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., по общему правилу размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом изложенного, распространение положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ на правоотношения, в связи с изъятием жилого помещения, приобретенного после признания дома аварийным по безвозмездной сделке, не предусматривающей какую-либо оплату за приобретаемое помещение, привело бы к принудительному изъятию имущества без какого-либо возмещения собственнику.

Указанное противоречит приведенному положению Конституции РФ и общему смыслу гражданского и жилищного законодательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ при определении возмещения за жилое помещение ответчика, поскольку его право собственности возникло на основании совершения безвозмездной сделки.

В этих случаях размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного по безвозмездной сделке жилого помещения (его доли), что не противоречит ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и вытекает из системного толкования норм ЖК РФ и ФЗ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что согласно отчету №Ч 22-03-0336-17/О от 6 апреля 2022 г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненному ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость принадлежащего ответчику имущества составляет 308 600 руб. Суд считает необходимым принять за основу выводы данного экспертного заключения.

Принимая во внимание указанные нормативные положения, суд считает возможным изъять для муниципальных нужд Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края жилое помещение – квартиру №№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере 308 600 руб.

Согласно подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для муниципальных нужд в соответствии со ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности, и, соответственно, основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на изъятый объект недвижимости путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 60 Федерального закона 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 1). Одновременно с документом, указанным в ч. 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (ч. 2).

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выселив ФИО1 из спорного жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием принятия судом решения о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет 

<

адрес> право собственности на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 24:05:1301011:255, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края.

Определить выкупную цену жилого помещения общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 308 600 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Разъяснить ответчику право подать в Бирилюсский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 г.