дело № 2-1478/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Вакаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФИО1 к Администрации г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Барнаула с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу в порядке приватизации была передана в собственность квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> (до переименования 

<

адрес>), полезной площадью 58,1 кв.м, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорное жилое помещение было передано в собственность истцу как бывшему работнику ТЭЦ-2 на основании приказа ТЭЦ-2 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В результате пожара в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году инвентарное дело на спорную квартиру было уничтожено, документы о приватизации утрачены. 

ФИО1 вместе с супругом ФИО2 проживают в квартире по адресу 

<

адрес> с 70-ых годов, пользуются ею как своей собственностью и несут бремя ее содержания. Однако в связи с отсутствием договора о передаче квартиры в собственность, истец лишена возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям и доводам.

Представители ответчиков, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению; от представителя Администрации г.Барнаула в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что разрешение спора она оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Муниципальным предприятием БТИ, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, на основании приказа ТЭЦ-2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ улица 

<

адрес> переименована в улицу 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП «УК ПЖЭТ № 2 Октябрьского района г.Барнаула» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В справке Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно электронной базе данных (программа «Недвижимость») квартира по адресу 

<

адрес> значится на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в реестре №; инвентарное дело на указанную квартиру полностью утрачено в результате пожара, имевшего место в здании БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, при этом в выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) указано, что квартира по 

<

адрес> находится в частной собственности. 

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца (л.д.21) квартира по адресу 

<

адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула. 

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, а также ее муж ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).

Спорное жилое помещение было принято истцом во владение, пользование и распоряжение; сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, в котором, равно как и в техническом паспорте на спорную квартиру, она указана в качестве собственника квартиры по 

<

адрес> (впоследствии 

<

адрес>). 

Поскольку вышеназванное жилое помещение было передано истцу ТЭЦ-2, она с момента вселения и до настоящего времени проживает в нем, пользуется правами и исполняет обязанности как сособственник, в частности, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о сложившихся фактически отношениях по владению пользования и распоряжению имуществом, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина