<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-3394/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 04.12. 2017

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э. 

при секретаре Магомедовой Н.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.07.2014 года, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.07.2014 г. и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями данного кредитного договора заемщику ФИО1 Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1.000.000 руб. на 144 месяца. Процентная ставка по договору составила 12,55 % годовых.

Цель предоставления займа: для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33.8 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 этажного дома.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от 22.07.2017 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.07.2017 года за номером 05-05-01/049/2014-030.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от 03.09.2014. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С ноября 2015 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также требований ст. 309 ГК РФ ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование 26.09.2016 г. ответчику почтой было направлено требование о досрочном возврате задолженности по указанному в иске кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.09.2016 года составляет 1.0345.755,70 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 948.121,79 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 69.521,88 руб.; начисленные пени на просроченный основной долг – 17.112 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, учитывая, невозможности дать заключение о стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить рыночную стоимость квартиры, установленную экспертом при подписании кредитного договора между истцом и ответчиками ФИО1 от 16.07.2014.Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН – компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015 (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № 10345 является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие. В материалах дела имеется заявление от ответчицы ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между истцом с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны 16.07.2014 года был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1.000.000 руб. сроком на 144 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, площадью 33.8 кв.м., состоящего из 1-й комнаты, договорной стоимостью 1.610.000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами 26.09.2016 ФИО1 почтой было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.07.2014, однако требования истца ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.09.2016 составляет 1.034.755,70 руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 948.121,79 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 69.521,88 руб.; начисленные пени – 17.112,03 руб.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Определением от 27.01.2017 судом была назначена экспертиза по оценке стоимости квартиры, производство которой было поручено ФГУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы». 

Сообщением эксперта ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы от 22.06.2017 № 473/2-2 о невозможности дать заключение в связи с не предоставлением возможности осмотра объекта исследования, технического паспорта квартиры.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1.610.000 руб. Указанную сумму следует установить как начальную продажную цену квартиры. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 19.373,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 1.034.755,70 руб. и государственную пошлину 19.373,78 руб., всего 1.054.129 (один миллион пятьдесят четыре тысячи сто двадцать девять) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью 33.8 кв. м., расположенную на 2 этаже 2-х этажного дома. 

Установить первоначальную продажную цену указанной квартиры 1.610.000 руб. 

Кредитный договор №73 от 16.07.2014 г., заключенный между ООО «Дагэнергобанк» и ФИО1 – расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2017.

Судья Т.Э. Чоракаев