дело № 2-4995/2018 

66RS0007-01-2018-005927-20 

мотивированное 

решение

 составлено 09 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 ноября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Логуновой А.А.,

при секретаре Семёновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭН» предъявило к Окс К.Э., Оксу Н.И. иск о солидарном взыскании долга по договору долевого участия в строительстве в сумме 101400 рублей, неустойки за период ( с учетом уточнения) с 26.12.2016 по 07.09.2018 в сумме 15623 рубля 19 копеек.

В заявлении также содержится просьба о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3548, рублей, почтовых расходов в сумме 82 рубля.

В обоснование иска указано, что 31 октября 2016 года между ООО «ТЭН», ФИО3, Окс К.Э. и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования (цессии) № У-3.2.05.21/1 по Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 года (Далее- Договор № У-3.2.05.21/1).

Предметом Договора № У-3.2.05.21/1 является Объект недвижимости - квартира под условным номером №3.2.05.21, общей площадью 45,0 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора № У-3.2.05.21/1 ООО «ТЭН» Окс К.Э. и Окс Н.И. договорились изменить условия Договора долевого участия в строительстве в части следующих обязательств: Пункт 2.3.1. Общая площадь Объекта, подлежит уточнению после получения Застройщиком результата обмеров Объекта сотрудниками ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга (БТИ). При изменении общей площади объекта, стороны Договора № У- 3.2.05.21/1 договорились действовать следующим образом:

- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания Акта приема- передачи Объекта, в течение 10 дней с даты направления Застройщиком Дольщику уведомления о готовности Объекта к передаче оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя и стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена настоящего договора, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1 Договора № У- 3.2.05.21/1.

По результатам обмеров БТИ, отраженных в Поэтажном плане здания, расположенного по адресу: 

<

...> площадь Объекта по Договору № У-3.2.05.21/1 увеличилась на 1,9 кв. м. и составила 46,9 кв. м.

16 декабря 2016 года Истцом и Ответчиками был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 г. Согласно данному Акту, Истец передал Дольщику Объект долевого строительства: квартиру № 397 (строительный номер № 3.2.05.21), общей площадью 44,7 кв. м., кроме того, площади летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5)- 2,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Соответственно, 26 декабря 2016 года был последний день для оплаты Объекта долевого строительства, в связи с увеличением его площади, согласно обмерам БТИ.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16 декабря 2016 г. Истец и Ответчик согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствуют Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 г.

Таким образом 16 декабря 2016 года Ответчикам стало известно об увеличении фактической площади квартиры № 397 (строительный номер № 3.2.05.21), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 1,9 кв. м. В этой связи у Ответчиков возникла обязанность уплатить Истцу денежные средства в размере 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей 00 коп. за разницу в площади, исходя и стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена Договора № У-3.2.05.21/1, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1 Договора № У-3.2.05.21/1.

Обязательства Ответчиков по уплате Истцу денежных средств, обусловленные увеличением площади квартиры № 397, являющейся предметом Договора № У-3.2.05.21/1, исполнены в размере 5 000 рублей 00 коп.

В связи с чем сумма задолженности составляет 101400 рублей. 

27 марта 2018 года Истец направил в адрес Ответчиков Претензии, о необходимости уплаты денежных средств в размере 101 400 (сто одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек и неустойки во исполнение обязательств по Договору № У-3.2.05.21/1.

Указанные претензии были направленны Ответчикам по адресу, указанному в Договоре № У- 3.2.05.21/1. Согласно п. 5.3. Договора № У-3.2.05.21/1: в случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил, что расчет неустойки необходимо производить с 26.12.2016. Право собственности на квартиру ответчиков не зарегистрировано.

Ответчики Окс К.Э. и Окс Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет - сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 31 октября 2016 года между ООО «ТЭН», ФИО3, Окс К.Э. и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования (цессии) № У-3.2.05.21/1 по Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 года.

Предметом Договора № У-3.2.05.21/1 является Объект недвижимости - квартира под условным номером №3.2.05.21, общей площадью 45,0 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора № У-3.2.05.21/1 ООО «ТЭН» Окс К.Э. и Окс Н.И. договорились изменить условия Договора долевого участия в строительстве в части следующих обязательств: Пункт 2.3.1. Общая площадь Объекта, подлежит уточнению после получения Застройщиком результата обмеров Объекта сотрудниками ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга (БТИ). При изменении общей площади объекта, стороны Договора № У- 3.2.05.21/1 договорились действовать следующим образом:

- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания Акта приема- передачи Объекта, в течение 10 дней с даты направления Застройщиком Дольщику уведомления о готовности Объекта к передаче оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя и стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена настоящего договора, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1 Договора № У- 3.2.05.21/1.

По результатам обмеров БТИ, отраженных в Поэтажном плане здания, расположенного по адресу: 

<

...> площадь Объекта по Договору № У-3.2.05.21/1 увеличилась на 1,9 кв. м. и составила 46,9 кв. м.

16 декабря 2016 года Истцом и Ответчиками был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 г. Согласно данному Акту, Истец передал Дольщику Объект долевого строительства: квартиру № 397 (строительный номер № 3.2.05.21), общей площадью 44,7 кв. м., кроме того, площади летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5)- 2,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Соответственно, 26 декабря 2016 года был последний день для оплаты Объекта долевого строительства, в связи с увеличением его площади, согласно обмерам БТИ.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16 декабря 2016 г. Истец и Ответчики согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствуют Договору № 3.2 долевого участия в строительстве от 16 июня 2014 г.

Таким образом 16 декабря 2016 года Ответчикам стало известно об увеличении фактической площади квартиры № 397 (строительный номер № 3.2.05.21), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 1,9 кв. м. В этой связи у Ответчика возникла обязанность уплатить Истцу денежные средства в размере 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей 00 коп. за разницу в площади, исходя и стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена Договора № У-3.2.05.21/1, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1 Договора № У-3.2.05.21/1.

Обязательства Ответчиков по уплате Истцу денежных средств, обусловленные увеличением площади квартиры № 397, являющейся предметом Договора № У-3.2.05.21/1, исполнены в размере 5 000 рублей 00 коп.

В связи с чем сумма задолженности составляет 101400 рублей. 

27 марта 2018 года Истец направил в адрес Ответчиков Претензии, о необходимости уплаты денежных средств в размере 101 400 (сто одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек и неустойки во исполнение обязательств по Договору № У-3.2.05.21/1.

При таком положении требования истца о солидарном взыскании долга по договору долевого участия в строительства в сумме 101400 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 27.12.2016 года по 07.09.2018 года в сумме 15 623 рубля 19 копеек. 

Суд полагает более правильным производить расчет неустойки с 27.12.2016, по истечении 10 дней для уплаты долга (разницы в стоимости квартиры), при таких обстоятельствах неустойка за период с 27.12.2016 по 31.01.2017 составит 1276 рублей 80 копеек, за период с 01.02.2017 по 07.09.2018 – 14310 рубле5й 92 копейки, в совокупности 15587 рублей 72 копейки. 

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, истцом для расчета неустойки за второй период применена действующая в этот период ставка (меньше, чем на день исполнения обязательства), требования поддержаны в заявленном объеме. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками срока исполнения обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 548 рублей. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в сумме 1 769 рублей 87 копеек с каждого пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Кроме того, истцом понесены расходы на отправление претензий, которые подлежат взысканию с ответчиков в сумме 41 рубль с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН»:

- долг по договору долевого участия в строительстве в сумме 101400 (сто одна тысяча четыреста) рублей;

- неустойку за период с 27.12.2016 года по 07.09.2018 год в сумме 15587 (пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН»: 

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1769 (одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей 87 копеек с каждого;

- почтовые расходы в сумме 41 рубль с каждого. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесшей решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: