№2-1530/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УК Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ОАО «УК Советского района» обратилось в суд с названным иском указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 280,9 кв.м., о чем в ЕГРП 31.07.2013г. сделана запись о регистрации №. Данный жилой дом был принят в управление ОАО «УК Советского района» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.01.2012г. Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений 13.01.2012г.

04.07.2014г. между Управляющей компанией и ответчиком был заключен договор № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в МКД и предоставление коммунальных услуг, согласно которому управляющая компания обязуется обеспечивать ответчику мероприятия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, а ответчик возмещает в полном объеме расходы управляющей компании в соответствии с условиями данного договора. В соответствии с п. 5.2 договора № от 04.07.2014г. срок действия договора определяется с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. с ежегодной пролонгацией в случае, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении или пересмотре. В соответствии с разделом 3 договора № от 04.07.2014г. расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу. Ответчик оплачивает услуги по договору согласно приложениям, являющимся неотъемлемой частью данного договора. В соответствии с п. 1.2 договора № от 04.07.2014г. ответчик обязан возмещать истцу коммунальные ресурсы, в том числе и за отопление. За период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги отопление в размере 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2016г. 

В соответствии с п.4.1 договора № от 04.07. 2014г. в случае несвоевременной оплаты - возмещение расходов истцу в срок, установленный в п.3.4 настоящего договора, истец вправе произвести начисление ответчику неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 20 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. По состоянию на 10.11.2016г. ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку внесения истцу платежей, начисленных им по договору № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 04.07.2014г. в размере 

<

данные изъяты> коп. 

По этим основаниям просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальной услуги отопление за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп.; сумму неустойки за период с 21.07.2012г. по 26.10.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп..

Затем истец уточнил заявленные требования, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальной услуги отопление за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп.; сумму неустойки за период с 21.12.2014 г. по 14.03.2017 г. в размере 

<

данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп..

ОАО «УК Советского района» не направили в суд своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в управлении ОАО «Управляющая компания Советского района» на основании протокола № от 13.01.2012г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находится многоквартирный 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых встроенных помещений V и VI в лит. п/А, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные выше помещения ответчиком были зарегистрированы 31.07.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-15).

При этом 04.07.2014г. между ОАО «Управляющая компания Советского района» и ФИО1 был заключен договор № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг (л.д. 16-20).

Согласно договору № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг ФИО1 обязался оплачивать и возмещать расходы за обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования помещений и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, осуществлять другие платежи за расчетный период в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальной услуги отопление надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп., на которую была начислена неустойка за просрочку внесения платежей в размере 

<

данные изъяты> коп. за период с 21.12.2014г. по 14.03.2017г.

Как следует из содержания искового заявления, предметом иска является взыскание задолженности по уплате коммунальной услуги отопление.

Правоотношения в сфере предоставления коммунальных услуг и их оплаты регулируются положениями Жилищного Кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354, которые не предусматривают досудебный порядок реализации права получения управляющей компании оплаты оказываемых коммунальных услуг при обращении в суд.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединительную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 с. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доказательств наличия в спорном нежилом помещении, принадлежащим ответчику, теплопринимающих устройств и приборов учёта, истцом не представлено. Напротив, согласно акту в результате обследования установлено, что разводка системы отопления проходит за гипсокартоном в нежилом помещении. Отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют (л.д.179).

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих какое количество энергии, фактически принято ответчиком. 

В связи с чем, заявленные требования ОАО «УК Советского района» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги отопление за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп. и сумму неустойки за период с 21.12.2014 г. по 14.03.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований ОАО «УК Советского района» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальной услуги отопление за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> коп. и сумму неустойки за период с 21.12.2014 г. по 14.03.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Трунов

Мотивированное решение составлено 05.06.2017