Гр.дело №2-893/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Требования истца основаны на том, что 

<

адрес> д.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 в ? доле и ФИО2 в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчики, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивали оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги, а также за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по октябрь 2017 года составляет 185986,39 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. Кроме того, за неоплату коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106956,2 рублей. На основании статей 153-155 ЖК РФ, с учетом размера долей, просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт в размере 88735,56 рублей, пени в размере 51029,64 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2924,56 рублей; с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт в размере 97250,83 рублей, пени в размере 55926,56 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3205,03 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и дополнила, что квитанции, приложенные к возражениям на иск, выставляет с ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосОблЕИРЦ» с нуля. В квитанциях нет сведений о задолженности, указанной в иске. Прощения долга не было. Истец в 2017 году обращался к мировому судье. Суммы долга разные, так как ФИО3 не зарегистрирована в квартире. Истец обращался к мировому судье в 2017 году, срок исковой давности следует исчислять с этого момента. 

Ответчики в суд не явились. От ответчиков поступили письменные возражения на иск, где, в частности, указано, что с требованиями иска ответчики не согласны, так как при равенстве долей задолженность у ответчиков разная, не приложен расчет пени, требования за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, так как по ним истек срок исковой давности. Согласно данных суда иск поступил ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращался за получением судебного приказа, однако судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. После отмены судебного приказа истец обратился в суд более чем через год. Соответственно, требования могут быть удовлетворены только в части платежей, трехлетний срок исковой давности по которым не истек. Согласно расчету истца, задолженность по коммунальным и жилищным услугам за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года составила 89451,14 рублей. Так как за все время ответчики не получили ни одного счета в связи с не проживанием в квартире, просят уменьшить размер пени до 1000 рублей каждому. Также просят принять во внимание, что текущий счет не содержит сведений о задолженности, что свидетельствует о прощении долга. На основании изложенного, просят в иске отказать по мотиву прощения долга истцом, применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, в случае частичного удовлетворения иска просят применить ст.333 ГК РФ и снизить пени до 1000 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 (ФИО2) Л.Е. с 2012 года являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Ермолино, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-25). В квартире постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.23). 

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере всего 185986,39 рублей, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом суд учитывает, что ответчики являются собственниками квартиры по 1/2 доле каждый. 

В соответствии с п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, ответчики должны участвовать в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Не проживание ответчиков в данном жилом помещении не освобождает их от обязанности по внесению платы. 

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам (л.д.27-31).

В соответствии с п.5.3.2 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. 

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным. При этом доказательств прощения долга со стороны истца ответчиками не представлено. 

Ответчики просят применить срок исковой давности к требованиям истца. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.п.14, 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

17. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

18. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 330 Талдомского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и расходы по оплате госпошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 330 Талдомского судебного района отменен указанный судебный приказ (л.д.33).

С настоящим иском в суд истец обратился согласно штампу суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более года после отмены судебного приказа (л.д.11).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскать основную задолженность в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период размер задолженности составит 89506,7 рублей (л.д.14-15). Так как ответчики признали равнодолевую обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд взыскивает с ответчиков по 44753,35 рублей с каждого. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106956,2 рублей в соответствии с представленным расчетом (л.д.16-22). 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчики просят уменьшить размер пени на основании ст.333 ГК РФ. 

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая взыскание с ответчиков задолженности в пределах срока исковой давности, несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени до 5000 рублей каждому из ответчиков. 

Учитывая частичное удовлетворение иска, суд взыскивает с ФИО3 и ФИО2 в пользу истца расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере по 1592,6 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44753 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1592 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44753 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1592 рублей 60 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ