Дело № 2-2871/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Дагировой З.Н., 

при секретаре – Сотеевой Б.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лаптиева 3» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 22 сентября 2010 года между истицей и ЖСК «Лаптиева 3», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома» за № 14. По условиям договора, ЖСК «Лаптиева 3» обязуется передать истице объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 54 кв.метра, за 1 242 000 (один миллион двести сорок две тысячи) рублей. Договор долевого строительства № 14 от 22 сентября 2010 года заключенный между истицей и ЖСК «Лаптиева 3» не прошел государственную регистрацию. В договоре не указан срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства.

В пункте 5.1 Договора лишь указано, что застройщик ЖСК «Лаптиева 3» обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок, согласно договору с ООО «Востокстрой», однако, какой -либо конкретный срок завершения строительства объекта в договоре нет.

Между тем, какого-либо договора «участия в долевом строительстве многоквартирного дома» между истицей, как участником долевого строительства и ООО «Востокстрой» заключено не было и не неизвестно, каким образом, в данном договоре сделана ссылка на договор с ООО «Востокстрой».

С момента заключения договора с ЖСК «Лаптиева 3» прошло уже 6 лет и 9 месяцев, однако квартиру от ЖСК «Лаптиева 3» истица не получила.

В начале декабре 2016 года истица повторно обратилась в ЖСК «Лаптиева 3» с требованием предоставить квартиру или же вернуть уплаченные денежные средства в размере 1065000 рублей.

Однако деньги не вернули, квартиру не передали, более того, охранники дома ЖСК «Лаптиева 3», в котором расположена квартира, не пропускают истицу на территорию объекта долевого строительства.

Как стало известно в последующем, квартира, которая должна быть передана истице согласно двум договорам, в том числе и договору «о долевом участии в строительстве» от 22.09.2010г. № 14, уже продана ЖСК «Лаптиева 3» другому лицу, в связи с чем, руководством ЖСК «Лаптиева 3» «дана команда» не пускать истицу на строительный объект. 

18 февраля 2017 года истица уже письменно обратилась в ЖСК «Лаптиева 3» с требованием возврата уплаченных денежных средств в размере 1065000 рублей.

Однако, ЖСК «Лаптиева 3 » на требования о добровольном возврате денежных средств никак не отреагировали и не направили какого-либо письменного ответа, хотя согласно «почтового уведомления», письмо было вручено ЖСК «Лаптиева 3» 20 февраля 2017 года. 

Действиями ответчика истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. 

Просит суд:

1) Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22 сентября 2010г. заключенный между истицей и ЖСК «Лаптиева 3»;

2) Обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 1065000 (один миллион шестьдесят пять тысяч) рублей, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве от 22.09.2010г. № 14;

3) Взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование указанными денежными средствами в размере 102 415 рублей, за период с 01.12.2016 по 01.06.2017г.;

4) Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражения на иск не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов усматривается, что между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22 сентября 2010 г. № 14, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истице однокомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде на 3 этаже общей площадью 54 кв. м.

В соответствии п. 2.1. указанного договора истица обязалась внести денежные средства в размере 1 242 000 рублей. 

Из представленных платежных документов усматривается, что истицы внесла ответчику по указанному договору 1 065 000 рублей. 

Установлено, что застройщик не завершил строительство указанного жилого дома и информацию об окончании строительства не предоставляет. 

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. 

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве исковые требования о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств, а также процентов за пользование данными денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, принципов разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию компенсацию моральнго вреда в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО7 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22 сентября 2010, заключенный между ФИО4 ФИО8 и ЖСК «Лаптиева 3».

Взыскать с ЖСК «Лаптиева 3» денежные средства в размере 1065000 рублей, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве от 22.09.2010 № 14, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 102 415 рублей, за период с 01.12.2016 по 01.06.2017г., а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дагирова З.Н.