УИД 11RS0001-01-2025-011178-40

Дело № 2-7159/2025

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Северные дома»» о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штраф,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Северные дома»» о возмещении материального ущерба в размере 118 161 рублей, причиненного заливами жилых помещений по адресу: ..., имевшими место в марте и июне 2025 года; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа.

Также истцом заявлено о возмещении судебных расходов на составление заключения специалиста в размере 16 000 рублей.

В судебном заседании стороны участия не приняли.

Представитель ФИО1 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 на иске настаивал. Сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ООО «УК «Северные дома»», будучи с учётом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявило. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 19,6 кв.м) по адресу: ... и жилое помещение (комната, площадью 12,9 кв.м) по адресу: ... принадлежат на праве собственности ФИО1 (записи в ЕГРН от ** ** **) на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Указанные комнаты представляю собой две изолированных жилых комнаты в здании, использовавшемся ранее в качестве общежития секционного типа. Помещения коридора (№... на поэтажном плане БТИ) и санузла (№... на поэтажном плане БТИ) хоть и не входят в состав жилых комнат №№ ..., но предназначены исключительно для обслуживания указанных жилых комнат, поскольку все остальные жилые комнаты в секции оборудованы отдельным санузлом. Также к указанным жилым помещениям примыкает помещение кухни, используемое для обслуживания принадлежащих истице комнат. Указанные помещения санузла, кухни и коридора не относятся к общему имуществу собственников помещений дома.

Жилые помещения №№ ... расположены на четвёртом этаже четырёхэтажного здания.

В соответствии ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Управление домом по адресу: ... 01.08.20214 осуществляется ООО «УК «Северные дома»» на основании договора управления от ** ** ** и протокола общего собрания собственников помещений ... от ** ** **.

Стороной истца указано, что ** ** **, ** ** ** и ** ** ** принадлежащие истице жилые помещения были подвергнуты заливам с кровли.

** ** ** комиссией с участием представителя ответчика был произведён осмотр жилого помещения по адресу: ..., о чём был составлен акт, из которого следует, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на четвёртом этаже четырёхэтажного дома. На момент осмотра были установлены следующие повреждения: кухня – на натяжном потолке есть видимое вздутие в виде полу шара; ванна – на стене возле вентиляционной решётки есть видимые мокрые пятна; маленькая комната – на натяжном потолке есть видимое вздутие в виде полу шара; детская комната – на натяжном потолке есть видимое вздутие в виде полу шара; прихожая – есть видимые жёлтые полукруги и сырая полоса на потолке, покрашенной водоэмульсионной краской, на стене, обклеенной обоями, есть большие видимые сырые пятна.

** ** ** должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району на основании обращения, касавшегося заливаний спорного жилого помещения, было проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении ответчика в форме внепланового инспекционного визита. При визуальном осмотре жилого помещения №... в помещении санитарного узла возле вентиляционного канала на стене и потолке обнаружены сухие следы протечек в виде образования тёмно-желтых пятен. В помещении кухни на стене наблюдаются участки отслоением обоев, произошедших из-за протечек. В помещении прихожей на потолке и стене наблюдаются сухие следы протечек в виде образования тёмно-желтых пятен. В ходе осмотра чердачного помещения над жилым помещением №... на чердачном перекрытии обнаружены разложенные и постеленные полиэтиленовые покрытия для предотвращения протечек. В ходе осмотра кровельного покрытия наблюдаются следы проведения ремонтных работ, проведённых битумной лентой и монтажной пеной. В некоторых местах над жилым помещением №... обнаружены повреждения в виде трещин. На стропильной системе наблюдается участок с сухими следами протечек со следами загнивания элементов стропильной системы. Также в ходе осмотра чердачного помещения дома обнаружена пластиковая ёмкость с жидкостью внутри, над ёмкостью наблюдаются сухие следы протечек.

В связи с установлением факта ненадлежащего содержания общедомового имущества, должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району было выдано ответчику предписание от ** ** ** №... об устранении нарушений обязательных требований законодательства. Ответчику было предписано в срок до ** ** **: провести обследование кровли дома над жилым помещением №... на наличие протечек, принять меры по восстановлению повреждённых участков кровли над указанным жилым помещением.

** ** ** ФИО, имеющей право на осуществление оценочной деятельности, по заказу представителя истицы был составлен отчёт об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта принадлежащего истице жилого помещения, согласно которому рыночная стоимость такого ремонта для возмещения ущерба составила 79 051 рубль.

** ** ** представитель истицы обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала в течение 10 дней возместить причинённый в результате залива материальный ущерб в размере 79 051 рубль, а также возместить расходов на составление заключения специалиста-оценщика о размере ущерба на сумму 10 000 рублей.

** ** ** комиссией с участием представителя ответчика был произведён осмотр жилого помещения по адресу: ..., о чём был составлен акт, из которого следует, что на момент осмотра были установлены следующие повреждения: ванна – на стене есть видимое пятно от протечки, решётка вентиляционного канала отклеивается от воды; кухня – под натяжным потолком есть видимое пятно с разводами, на самом потолке есть лужа; прихожая – на потолке и на стене есть видимое пятно с разводами.

** ** ** должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району было проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении ответчика без взаимодействия. В ходе визуального осмотра жилого помещения №... в помещении санитарного узла возле вентиляционного канала на стене и потолке обнаружены сухие следы протечек в виде образования тёмно-жёлтых пятен. В помещении кухни на потолке под натяжным потолком также наблюдаются следы протечек в виде образования тёмно-жёлтых пятен. В помещении прихожей на потолке и стене наблюдаются сухие следы протечек в виде образования тёмно-жёлтых пятен. В ходе осмотра чердачного помещения над жилым помещением №... на чердачном перекрытии обнаружены разложенные и постеленные полиэтиленовые покрытия для предотвращения протечек. Также в ходе осмотра чердачного помещения над жилым помещением №... в месте нахождения вентиляционных каналов на стенках вентиляционных каналов обнаружены влажные следы протечек. При осмотре кровли над жилым помещением №... на вентиляционном канале обнаружены повреждения бетонного козырька вентиляционного канала в виде обрушения и осыпания бетонного козырька. В ходе осмотра кровельного покрытия наблюдаются следы проведения ремонтных работ, проведённых битумной лентой и монтажной пеной, выявленные в ходе проведения внепланового инспекционного визита. 

По итогам проведённых проверочных мероприятий должностное лицо Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району пришло к выводу о неисполнении ответчиком предписания №... от ** ** **.

** ** ** комиссией с участием представителя ответчика вновь был произведён осмотр жилого помещения по адресу: ..., о чём был составлен акт, из которого следует, что в связи с дождём ** ** ** в указанное жилое помещение проникла вода, в результате чего пострадало: кухня – натяжной потолок обвис, на обоях в крайней правой стороне есть видимые жёлтые потёки; прихожая – на входе с правой стороны есть видимые потёки от воды на потолке и на стене; ванна – на стене есть видимое пятно желтого цвета от потёков.

** ** ** должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району на основании обращения, касавшегося заливаний спорного жилого помещения, было проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении ответчика в форме внепланового инспекционного визита. При визуальном осмотре кровли и чердачного помещения было установлено, что в чердачном помещении на стенах вентиляционных шахт наблюдаются влажные следы от протечек. На поверхности чердачного помещения имеется дополнительный материал в виде полиэтиленовой плёнки, для предотвращения протечки с кровли в местах её повреждения, на полиэтиленовом материале имеются влажные следы от протечек в виде скопления воды.

В связи с установлением факта ненадлежащего содержания общедомового имущества, должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району было выдано ответчику предписание от ** ** ** №... об устранении нарушений обязательных требований законодательства. Ответчику было предписано в срок до ** ** **: провести обследование кровельного покрытия над жилым помещением истицы, при выявлении повреждения – провести локальный ремонт кровельного покрытия над жилым помещением истицы; провести обследование оголовок вентиляционных шахт на предмет их разрушений и герметичности в местах примыкания к кровле, при установлении повреждений – принять меры к их устранению.

** ** ** должностным лицом Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району было проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении ответчика без взаимодействия. В ходе визуального осмотра жилого помещения №... в помещении прихожей и на потолке и стене также наблюдаются сухие следы протечек в виде образования тёмно-жёлтых пятен. В ходе осмотра чердачного помещения над жилым помещением №... на чердачном перекрытии обнаружены разложенные и постеленные полиэтиленовые покрытия для предотвращения протечек. Также в ходе осмотра чердачного помещения над жилым помещением №... в месте нахождения вентиляционных каналов на стенках вентиляционных каналов обнаружены сухие следы протечек. При осмотре кровли над жилым помещением №... на вентиляционном канале обнаружены повреждения бетонного козырька вентиляционного канала в виде обрушения и осыпания бетонного оголовка. В местах примыкания вентиляционных шахт и кровли наблюдается неплотное примыкание, имеется зазор. На оголовках и в местах протекания уложен полиэтиленовый материал для исключения протекания. В ходе осмотра кровельного покрытия наблюдаются следы проведения ремонтных работ, проведённых битумной лентой и монтажной пеной, выявленные в ходе проведения внепланового инспекционного визита ** ** **. 

По итогам проведённых проверочных мероприятий должностное лицо Государственной жилищной комиссии по г. Сыктывкару и Корткеросскому району пришло к выводу о неисполнении ответчиком предписания №... от ** ** **.

** ** ** ФИО, имеющей право на осуществление оценочной деятельности, по заказу представителя истицы был составлен отчёт об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта принадлежащего истице жилого помещения, согласно которому рыночная стоимость такого ремонта для возмещения ущерба составила 39 110 рублей.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ч. 1 ст. 68 указанного Кодекса в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя требование о возмещении ущерба, сторона истца в силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим вредом и действиями указанного лица.

К бремени доказывания ответчика при этом относится отсутствие его вины в причинении ущерба.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается крыши.

Таким образом, крыша многоквартирного дома № ... относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Обстоятельства причинения ущерба истице в результате заливов с кровли дома, имевших место в марте и июне 2025 года, подтверждаются материалами дела, в том числе, составленными ответчиками актами и материалами контрольно-надзорных мероприятий, проведённых должностными лицами Государственной жилищной комиссии по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил (в том числе крыши).

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 минимальный перечень включены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.6.1.28 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. 

В силу п. 4.6.1.10 указанных Правил и норм неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2. В соответствии с указанным приложением предельный срок выполнения ремонта в целях устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли, протечка которой стала причиной причинения ФИО1 ущерба, лежит на ответчике, как на управляющей организации дома.

Размер причинённого истице ущерба в результате заливов определён стороной истца исходя из отчётов ФИО, обладающей специальными познаниями и имеющей право на осуществление оценочной деятельности.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, об ином размере причинённого истице материального ущерба, материалы дела не содержат.

С учётом заключений эксперта и совокупности иных имеющихся в материалах дела доказательств суд находит доказанным размер материального ущерба, причиненного заливами жилых помещений по адресу: ..., имевшими место в марте и июне 2025 год, в сумме 118 161 рубль.

Таким образом, факт причинения ущерба имуществу истицы и его размер подтверждены имеющимися в материалах дела допустимыми доказательствами и не оспорены ответчиком.

При этом достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли указанного многоквартирного дома в целях исключения протечек не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия причинно-следственной связи между причинённым принадлежащим истице жилым помещению ущербом и виновным бездействием ответчика в результате ненадлежащего исполнения ответчсиком возложенных на него законом и договором управления обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома.

Ответчик в порядке, установленном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил суду доказательств отсутствия своей вины в причинении спорного ущерба. При таких обстоятельствах суд при вынесении решения исходит из доказанности факта того, что причинителем вреда имуществу истца является ответчик.

С учётом положений ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы 118 161 рубль в счёт возмещении материального ущерба, причиненного заливами жилых помещений по адресу: ....

К правоотношениям между сторонами, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, поскольку ответчик на момент причинения ущерба оказывал истице платные услуги по содержанию общего имущества дома.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию общего имущества дома, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счёт возмещения ущерба денежных средства в размере 118 161 рубль и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составит 64 080 рублей 50 коп.

Ответчиком, являющимся коммерческой организацией и осуществляющим предпринимательскую деятельность, не заявлено о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Оснований для такого снижения по инициативе суда не имеется, обратное противоречило бы положениям п. 1 указанной статьи.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 64 080 рублей 50 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом ст. 94 указанного Кодекса предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалисты; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 в лице её представителя в связи с обращением в суд понесены расходы на составление заключений специалиста ФИО о размере причинённого ущерба на общую сумму 16 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и подлежат возмещению истице со стороны ответчика по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Частичное удовлетворение судом искового требования истицы о взыскании компенсации морального вреда не является основанием для пропорционального распределения судебных расходов, поскольку данное требование относится к неимущественным исковым требованиям. С учётом изложенного, а также с учётом полного удовлетворения судом исковых требований истицы имущественного характера, подлежащих оценке, в пользу ФИО1 с ответчика в счёт возмещения расходов на составление заключений специалиста о размере ущерба надлежит взыскать 16 000 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 7545 рублей (из них: 4545 рублей – по исковому требованию имущественного характера, подлежащему оценке, 3000 рублей – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (...) к ООО «УК «Северные дома»» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Северные дома»» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 118 161 рубль в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливами жилых помещений по адресу: ..., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 64 080 рублей 50 коп., в возмещение судебных расходов на составление заключений специалиста о размере ущерба 16 000 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Северные дома»» государственную пошлину в сумме 7545 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено – 07.11.2025.