58RS0027-01-2022-006661-291

Дело №2-2847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства г.Пензы о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником изолированного нежилого площадью 224,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (здания) по адресу: 

<

адрес> На основании проекта она произвела перепланировку путем изменения конфигурации нежилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит сохранить нежилое помещение кадастровый №, площадью 224,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома (здания) по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим планом от 10.08.2023.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы – ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пунктах 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником изолированного нежилого площадью 224,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (здания) по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

...» подготовлена проектная документация по перепланировке и переустройству нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому в процессе перепланировки нежилых помещений по указанному адресу выполнен монтаж дополнительных перегородок, дверных проемов, в существующие дверные проемы установлены дверные коробки, вследствие чего образовались новые помещения. Виды строительных работ, выполненные в процессе переустройства помещений нежилого здания относятся к перепланировке, не являются реконструкцией. Несущие конструкции в процессе перепланировки затронуты не были. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания от 10.08.2023.

В ходе рассмотрения дела определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ...» № от 04.12.2023, перепланировка и переоборудование (переустройство), произведенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), соответствуют существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), действующим в Российской Федерации, а именно: требованиям в части минимального размера помещений и планировки; требованиям освещенности и инсоляции в помещениях; требованиям противопожарной безопасности по размещению путей эвакуации; требованиям строительных норм и правил в части воздействия на несущую способность, как нежилого помещения, так и многоквартирного жилого дома в целом. 

Работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству), произведенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), не повлияли на прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов здания, на несущую способность и условия работы в здании. Несущая способность конструкций, в результате выполненных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в исследуемом нежилом помещении, обеспечивается и соответствует условиям безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого нежилого помещения и безопасности многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение.

Работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству), произведенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), не повлияли на работоспособность основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения и многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация строения обеспечивается.

С технической точки зрения сохранение нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу общему имуществу многоквартирного дома. 

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Экспертиза выполнена лицом, имеющим высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «экспертиза и управление недвижимостью»; квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2006 года. В заключении отражено исследование, содержится описание объекта исследования, выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы представителя ответчика о том, что работы по перепланировке помещения были выполнены без предварительного согласования, не могут быть приняты во внимание, поскольку перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) соответствует требованиям нормативно-технической документации, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома перепланировкой квартиры не нарушены, общее имущество многоквартирного дома перепланировкой квартиры не затронуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства г. Пензы о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 224,4 кв.м., кадастровый № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 10.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023.