Мотивированное 

решение

 вынесено 12.05.2020

Дело № 2-304/2020

УИД 27RS0021-01-2020-000371-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 12 мая 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Абросимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется недвижимым имуществом в виде жилого здания (гидрометеостанцией «

<

данные изъяты>») по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было им получено по договору купли-продажи строений бывшей гидрометеостанции «

<

данные изъяты>». Строение расположено на земельном участке, который находится в аренде. Строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени он пользуется им открыто, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию и ремонт. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что не возражает против исковых требований.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 167 УПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта домовладения следует, что общая площадь жилого помещения дома 

<

адрес>, составляет 108,4 м2.

Истец с семьей вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В спорном жилом помещении фактически проживает истец с супругой.

Из искового заявления следует, что жилое помещение было предоставлено истцу по договору купли-продажи строений бывшей гидрометеостанции «

<

данные изъяты>» исполкомом Сукпайского сельского Совета, т.е. у истца и у членов его семьи имелись основания для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем, право собственности на спорное строение исполкомом Сукпайского сельского Совета в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в муниципальную собственность не передавалось.

Ненадлежащее оформление документов на жилое помещение и их отсутствие в данный период не свидетельствует о недобросовестности действий истца, более двадцати пяти лет проживающего в жилом помещении.

Законность владения истцом спорным объектом ответчиком не оспаривается.

Из кадастрового паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 108,4 кв.м., жилая 64,1 кв.м. 

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, не зарегистрировано, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Согласно выписки из похозяйственной книги, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов.

Таким образом, суд установил, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя по ее содержанию. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м..

Решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Коваленко