Дело № 2-4825/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 05 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующего в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4, действующий в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Газавто» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В силу п.1.1, предметом заключенного договора явилось строительство 1-комнатной квартиры, проектной площадью 33 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: «Группа жилых домов по 

<

адрес>» жилой 

<

адрес>, участок №. Стоимость одного квадратного метра определялась сторонами в размере 52 000 рублей, согласно п.4.1. Договора. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанного акта площадь квартиры уменьшилась до 30,9 кв.м. Расхождения между проектной площадью и фактической составило - 2,1 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Застройщику с претензией о возврате денежных средств в размере 109 200 рублей за фактическое уменьшение площади квартиры (52000 - стоимость 1 кв.м* 2,1 кв.м. -фактическое уменьшение). До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 109200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 %. 

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ГазАвто» исковые требования не признал, указав, что согласно, пункта 4.1. Договора, цена договора на дату заключения Договора составляет 1 716 000 рублей из расчета 52 000 рублей за 1 кв.м, приведенной площадиквартиры и площади балкона. Приведенная площадь квартиры - в настоящее время используется только в правоотношениях связанных с долевым участием, тождественно термину «общая площадь квартиры» и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Таким образом, фактическую площадь квартиры полученной Истцом следует считать с учетом площади балкона, которая по общему правилу включается в общую площадь с коэффициентом 0,3. Так, площадь балкона составляет 3,72 кв.м., с учетом понижающего коэффициента составляет 1,1 кв.м. Таким образом, Истец получил квартиру приведенной площадью 32 кв.м. (30,9 кв.м. - площадь квартиры +1,1 кв.м. - площадь балкона). Таким образом исковые требования могут быть направлены на оставшийся 1 кв.м. Заявленный Истцом размер морального вреда в 10 000 рублей явно несоразмеренпоследствиям нарушенного обязательства. Как указано в абзаце втором ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Истец приобрел у Ответчика более трех квартир за один раз. Такие же квартиры стоимостью 1 716 000 в настоящее время в готовом комплексе продаются за 2 500 000 рублей. Истец получил значительную экономическую выгоду в результате данных сделок и при таких обстоятельствах говорить о полученном моральном вреде по мнению ответчика неуместно. Считает, что компенсация морального вреда может быть ограничена 500 рублей. Более того у истца имеется задолженность перед ООО «ГазАвто» и организация пыталась согласовать зачет взаимных требований. Пробовали урегулировать данный конфликт, но истцом обращения ООО «ГазАвто» были проигнорированы. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазАвто» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства «Группы жилых домов по 

<

адрес>», на земельном участке №, с кадастровым №, 

<

адрес> (Участок находится примерно в 35 м по направлению на север от ориентира «водопроводная насосная станция», адрес ориентира: 

<

адрес> с западной и юго-западной стороны земельный участок граничит с микрорайоном «

<

данные изъяты>», с восточной стороны - с земельным участком кадастровый №, с других сторон окружён застройкой коттеджного посёлка «Сокольники». 

<

адрес> земельного участка 4901,0 кв.м., и обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) «Группу жилых домов по 

<

адрес>» (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства инвестирует Объект в части 1-комнатной квартиры, площадью согласно проекту 33 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд, площадью балкона 2,8 кв.м., 

<

адрес>-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно прилагаемому планировочному решению (приложение №), в строящемся жилом доме по адресу: «Группа жилых домов по 

<

адрес>» жилой 

<

адрес>, участок № и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.1. Договора определено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, опубликованной на сайте http://berezka-27.ru/, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию объекта определен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1 Договора цена договора на дату заключения договора составляет 1716000 рублей, из расчета 52000 рублей за 1 кв.м. приведенной площади квартиры и площади балкона, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры с учетом балкона, по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющего государственный кадастровый учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4.2 Договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства за квартиру на расчетный счет застройщика или вносит наличными денежными средствами в кассу застройщика 1665600 рублей в следующем порядке и сроки: 1716000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора (п. 5.1 Договора). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве была произведена в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В акте указано, что участник долевого строительства принял однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 30,9 кв.м., площадью балкона 3,72 кв.м., находящуюся на 5-ом этаже 2-го подъезда, в построенном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: «Группа жилых домов по 

<

адрес> – 

<

адрес> (Участок №)», расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №. Место нахождения объекта: Хабаровский край, городской округ «город Хабаровск», 

<

адрес>, примерно в 35 м по направлению на север от ориентира водопроводная насосная станция, адрес ориентира: 

<

адрес>. С западной и юго-западной стороны земельный участок граничит с микрорайоном «Северный», с восточной стороны с земельным участком кадастровый №, с других сторон окружен застройкой коттеджного поселка «Сокольники». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ законным представителем ФИО2 ФИО7 передана однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 30,9 кв.м., площадью балкона 3,72 кв.м.

В соответствии с п. 4.4. Договора, окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры, с учетом лоджии/балкона, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров оказывается менее той, что указана в п. 1.1. договора, то застройщик обязуется вернуть в течение 10 дней участнику долевого строительства излишне уплаченные средства после получения соответствующих экспликаций. 

Дополнительные расчеты, предусмотренные в п. п. 4.5., 4.6. договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади определенной сторонами в пункте 4.1. договора. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как определено Приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются понижающие коэффициенты, а именно: для балконов – 0,3.

Таким образом, с учетом применения понижающего коэффициента, разница в общей площади квартиры, с учетом балкона составляет 1 кв.м., следовательно размер переплаченных денежных средств составляет 52000 рублей. 

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4, действующего в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 частично, взыскав с ООО «ГазАвто» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 52000 рублей. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. 

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, неисполнение ответчиком обязательств по возврату образовавшей разницы цены объекта, в связи с чем, истец был вынужден обращаться в суд, тратить время и дополнительные средства, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «ГазАвто» в добровольном порядке требования ФИО4 о выплате причитающихся сумм после направления претензий не исполнены, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 26500 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «ГазАвто» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1260 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 действующего в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в пользу ФИО4 излишне уплаченные денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 26500 рублей.

Взыскать в бюджет городского округа «Город Хабаровск» с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» государственную пошлину в сумме 1260 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 сентября 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.