Дело № 2-1338/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

с участием адвоката Евстратовой Л.И.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи (с предоставлением займа, обеспеченного ипотекой) от (дата) № она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

Согласно абз.2 п.1 указанного договора купли-продажи от (дата) после проведения государственной регистрации права на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, в пользование и для проживания покупателя переходит помещение №, состоящее из двух жилых изолированных комнат: №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также кухня и подсобное помещение.

Пунктом 8 данного договора купли-продажи установлено, что на момент заключения настоящего договора в помещении № зарегистрированы и проживают: О.М.С., О.Э.В., (дата) рождения, О.Н.В., (дата) рождения, О.Л.М., М.В.Д., ФИО2 и Т.С.Н. Продавец обязуется освободить вышеуказанное жилое помещение от зарегистрированных лиц и передать ключи покупателю в срок до (дата).

Однако ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, в нем не проживает, намерений вселяться не имеет, к члену семьи истца не относится, каких-либо договорных обязательств по поводу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не существует, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 утратила в силу договора купли-продажи (дата) Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжением жилым помещением. 

В нарушение закона ответчик в заявительном порядке не желает сняться с регистрационного учета, что создает для истца неудобства в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес> 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен дежурный адвокат в целях обеспечения защиты его прав и законных интересов, поскольку его место жительства неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительство неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Евстратова Л.И., действующая на основании ордера от (дата) №, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного 

правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и 

пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, (дата) между ФИО1 (покупатель) и М.В.Д. (продавец) заключен договор купли-продажи (с предоставлением займа, обеспеченного ипотекой), согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, назначение жилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес>

Согласно абз.2 п.1 указанного договора купли-продажи от (дата) после проведения государственной регистрации права на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, в пользование и для проживания покупателя переходит помещение №, состоящее из 

<

данные изъяты> жилых изолированных комнат: №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также кухня и подсобное помещение.

Право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 с ЕГРП (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи от (дата) установлено, что на момент заключения настоящего договора в помещении № зарегистрированы и проживают: О.М.С., О.Э.В., (дата) рождения, О.Н.В., (дата) рождения, О.Л.М., М.В.Д., ФИО2 и Т.С.Н. Продавец обязуется освободить вышеуказанное жилое помещение от 

зарегистрированных лиц и передать ключи покупателю в срок до (дата).

Однако, как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, ответчик в спором жилом помещении не проживает, намерений вселяться не имеет, к члену семьи истца не относится, каких-либо договорных обязательств по поводу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не существует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжением жилым помещением. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учета, что создает для истца неудобства в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердила, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, Б.Р.А.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 утратила в силу договора купли-продажи (дата) 

С учетом изложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, а так же принимая во внимание, что суду не представлено каких-либо сведений о наличии соглашения о сохранения права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме; ответчик в спорной квартире не проживает, вещей в квартире его нет, расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет, т.е. членом семьи ФИО1 не является, следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>, носит формальный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 года.

Судья Денисова С.А.