Дело № 2-3143/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корня ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 007 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. При определении границы спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Указывает на то, что формирование документов невозможно, полагает, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Просит суд, с учетом уточненных требований, исправить реестровую ошибку путем уточнения границ в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН, путем установления границ земельных участков, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск с учетом судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась. Против удовлетворения исковых требований не возражала, о существовании реестровой ошибки не знала. 

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области - в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направило, представило ходатайство через канцелярию суда о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 007 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 205 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 ФИО9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

По ходатайству истца на основании определения Щелковского городского суда Московской области по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

В ходе проведения исследовательской работы экспертом установлено, что что фактическая смежная граница между земельными участками не изменялась, так же фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в целом совпадают с границами, габаритами и конфигурацией земельного участка по состоянию на 1998г.

Фактические границы обоих земельных участков не соответствуют сведениям о координатах и площади, содержащихся в ЕГРН, также в границах земельных участков выявлена ошибка в определении конфигурации. (см. Приложение №1, рис. 1)

Разночтение в площадях:

- площадь земельного участка истца с кадастровым номером № на 83 кв.м. больше, чем площадь по сведения ЕГРН (1 007 км.м);

- площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № на 63 кв.м. больше, чем площадь по сведения ЕГРН (1 205 км.м).

Границы земельных участков по данным ЕГРН смещены к северо-востоку по отношению к местоположению земельных участков на местности. (см. Приложение №1, рис. 1)

Земельный участок с кадастровым номером № в среднем смещен на 18,48 м., а земельный участок с кадастровым номером № в среднем смещен на 18,94 м. 

Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с границами по сведениям ЕГРН – являются реестровые ошибки в границах обоих земельных участков. 

На обозрение суда представлен единственный вариант устранения реестровой ошибки земельного участка № при котором использованы фактические ограждения имеющиеся на местности с фасадной стороны, со стороны спорного земельного участка с кадастровым номером № а также с северо-восточной стороны, с тыльной стороны границы установлен таким образом, что площадь земельного участка составляет 1 205 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН. (см. Приложение №, рис. 5)

На обозрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором с фасадной стороны использована фактическая граница, с юго-западной стороны использована граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) по сведения ЕГРН, с северо-восточной стороны граница установлена по фактическому ограждению (в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером №), с тыльной стороны таким образом, что площадь земельного участка составляет 1 007 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН.(см. Приложение №, рис. 5)

Суд доверяет заключению эксперта ФИО5 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях. 

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Глава 20 ГК РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

При таких обстоятельствах, с учетом установления экспертом ФИО5 реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корня ФИО10 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Корню ФИО11, путем уточнения реестровых границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат: площадь составит 1007 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> варианту уточнения границ в системе координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1 007 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО12, путем уточнения реестровых границах указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат: площадь земельного участка составит 1205 кв.м. 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> варианту уточнения границв системе координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1 205 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева