Дело №

УИД №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А.Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 А.ьевны к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор, в виде расписки, о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего дедушке ответчицы ФИО на праве собственности, на основании Решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что за приобретенный по договору жилой дом ФИО2 уплатил ответчице 24.000 рублей, которые ФИО5 получила в день подписания договора, претензий по купле-продаже не имела. После подписания вышеназванного договора и передачи денежных средств жилой дом был передан ФИО2 в фактическое владение и пользование для проживания и использования по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 умер, не успев оформить права на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом. Пояснила, что ФИО5 продавшая спорный жилой дом ФИО2 также не оформила свои наследственные права на наследственное имущество после смерти своего дедушки ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что также являлось препятствием для совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица письменно обратилась к ФИО5 с просьбой надлежащим образом оформить наследственные права на вышеназванный жилой дом после смерти дедушки ФИО и смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить переход права собственности на ФИО2, как наследника, принявшего наследство после смерти отца ФИО2, на данное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи. В установленный обращением срок ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 каких-либо действий по оформлению наследственных прав не совершила. Пояснила, что собственник спорного жилого дома ФИО проживал и умер по адресу 

<

адрес>. После его смерти наследство фактически приняла его жена ФИО1, также проживавшая и умершая по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО5, является наследником по праву представления к имуществу своей бабушки ФИО1 (в соответствии со ст. 1146 ГК РФ), после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше своей матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников после смерти ФИО и ФИО1 нет. Указала, что обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, вышеназванный жилой дом перешёл в её владение, она приняла меры по сохранению указанного недвижимого имущества. Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, подтвердив, что действительно продала указанный жилой дом ФИО2, который ей остался в наследство от бабушки и дедушки, просила принять признание иска

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

ФИО на праве собственности согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке главы 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> не состоит. 

Согласно выписке из ЕГРН информация о собственниках на жилое помещение и земельный участок по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО спорный жилой дом, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, вошел в состав наследства. 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что в силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ после смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются супруга ФИО1 и внучка по праву представления ФИО5 

Иных наследников первой очереди нет. 

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ответу, предоставленному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 в отношении ФИО4 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии либо отказе от наследства никто не обращался. 

Таким образом, из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО5 не обращались к нотариусу в течение установленного ст. 1154 ГК РФ шестимесячного срока. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

Их чего видно, что на момент смерти ФИО ФИО1. была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу.

Следовательно, супруга наследодателя ФИО – ФИО1 признается фактически принявшей наследство умершего. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, ФИО1 фактически принято наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО, в том числе в виде спорного дома, которое ей принадлежало с момент открытия наследства после смерти ФИО 

Следовательно, после смерти ФИО1 вышеуказанное имущество вошло в состав ее наследства. 

В судебном заседании установлено, что в силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ внучка ФИО5 по праву представления является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Из свидетельства о праве на наследство ФИО5 приняла наследство ФИО1

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО5 с момента открытия наследства после смерти ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел у ФИО5 – внучки ФИО жилой дом по адресу: 

<

адрес> по расписке о купле - продаже. 

Оплата согласованной сторонами стоимость жилого дома – 24.000 руб. была произведена покупателем в полном объёме, однако, договора купли-продажи не заключалось, как его регистрация в установленном порядке. 

Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи 24000 руб. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объект недвижимости. 

При этом, ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. 

Согласно выписки из ЕГРН видно, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

С момента приобретения ФИО2 владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом и земельный участок и государственная регистрация перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок к ФИО2 не производилась.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Единственным наследником является дочь умершего ФИО2, которая приняла наследство, что следует из свидетельства о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ 

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

По делу установлено, что продавец ФИО5 передала индивидуальный жилой дом и земельный участок покупателю, а покупатель ФИО2 передал денежные средства в сумме 24.000 рублей продавцу ФИО5

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО5 требования истца считает обоснованными, признает их в полном объеме.

Применительно к рассматриваемому спору, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим для истца ФИО2 невозможность регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи в установленном порядке, является то, что ответчик ФИО5 не оформила свои наследственные права на наследственное имущество, а покупатель ФИО2 скончался.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7 А.ьевны к ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 А.ьевны к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО7 А.ьевной право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: А.А. Руденко