РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

при участии:

истца ФИО3,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2024 по иску ФИО3 ФИО14 ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности снести ограждение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указал, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... .... Ему стало известно, что 06.09.2023 по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования, на котором принято решение об установке на придомовой территории МКД под окнами ... ограждения (глухого забора из профлиста высотой 1,8 м). С указанным решением он не согласен. Полагает, что собрание проведено с нарушением требований, установленных ЖК РФ: нарушена процедура проведения собрания, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума.

Обращаясь с иском, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., оформленное протоколом №1 от 06.09.2023; обязать ФИО2 снести незаконно возведенное ограждение (забор), расположенное на придомовой территории многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что собрание проведено без нарушений, необходимый кворум имелся, поддержал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела (том 1 л.д.89-91). 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела и предоставленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела (том 1 л.д. 256-258).

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что 06.09.2023 собственниками помещений в многоквартирном ... 18 ... ..., проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания был ФИО2, собственник .... Проведение собрания оформлено протоколом от 06.09.2023, в котором указано, что собрание проведено в форме очного голосования путем совместного присутствия (том 1 л.д.97-99). 

На повестку дня выносился вопрос об установке на придомовой территории МКД под окнами ... ограждения (глухого забора из профлиста высотой 1,8 м). 

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1)

Согласно ч.2 указанной нормы ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.п.1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.п.2). 

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола от 06.09.2023 следует, что количество принявших участие собственников на собрании составляет 68,09% (498,3 кв.м) от общего числа. Кворум имеется.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из протокола собрания от 06.09.2023 следует, что оно проводилось в форме очного голосования путем совместного присутствия. 

Между тем, содержания протокола не видно, кто из собственников лично присутствовал на собрании. 

Установлено, что подсчет кворума проводился на основании заполненных собственниками решений. Эти обстоятельства ответчиком в ходе судебного заседания не опровергнуты. 

Порядок проведения собрания установлен в ст.45 ЖК РФ.

Так, согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

В материалы дела ответчиком представлено сообщение о проведении собрания от 25.08.2023, в котором указано, что 06.09.2023 в 17-00 часов по адресу: ..., ... ... будет проведено общее собрание собственников МКД в форме очного голосования. В повестку собрания включено: 1. Выбор председателя, 2. Выбор секретаря собрания, 3. Принятие решения об установки ограждения (забора) на придомовой территории МКД № ..., 4. Утверждение места хранения документов, касающихся собрания – УК «Центр Ангарск» (том 1 л.д.95).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3) Как установлено судом, очного собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не состоялось. Доказательств тому не представлено. От имени всех лиц, указанных в списке присутствующих на собрании 06.09.2023 (том 1 л.д.100), оформлены в письменной форме решения собственников, которые представлены по запросу суда ООО «УК «Центр Ангарск» (том 2 л.д. 2-18). Таким образом, нельзя считать, что порядок проведения собрания в очной форме ответчиком соблюден. Собрание в заочной или очно-заочной форме не проводилось. Кроме этого, суд полагает заслуживающими внимания доводы истца об отсутствие необходимого кворума для принятия решения по вопросу, вынесенному на повестку дня.Проверяя вопрос о наличии кворума, суд установил, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... ... ... приняло участие менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений данного дома. В материалах дела имеются листы голосования собственников помещений многоквартирного дома, кворум которых, по подсчетам суда, составил 36,89%. Согласно сведениям технического паспорта общая площадь помещений собственников ...,9 кв.м. Участие в голосовании путем заполнения решений приняли собственники, обладающие 269,97 кв.м.Анализ предоставленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, свидетельствует о том, что часть решений не могут быть приняты судом для подсчета, поскольку при их заполнении допущены искажения объективных сведений. Так, по ... голосовала ФИО6 с количеством голосов 22,8 кв.м (том 2 л.д.11), тогда как, согласно правоустанавливающим документам, представленным в материалы дела, площадь квартиры составляет 65,8 кв.м, а ФИО6 является собственников только в 1/3 доли (том 1 л.д.230-234). В связи с чем, количество голосов ее 21,93 кв.м. 0,87 кв.м исключены из подсчета. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели. Свидетели ФИО7 (долевой собственник ... 1/3 доли) (том 1 л.д.230-234) и ФИО8 (собственник ...) (том 1л.д. 242-243) пояснили, что в собрании, проводимом ответчиком, они не участвовали, но с установкой забора согласны и решения подписали позже по просьбе ответчика. Поскольку указанные собственники не участвовали в собрании, то их голоса в сумме 88,73 кв.м (21,93 кв.м + 66,8 кв.м) (том 2 л.д. 10,13) не могут быть приняты к подсчету кворума. В этой связи они подлежат исключению из подсчета голосов. По ... голосовала ФИО9 с количеством голосов 39,55 кв.м (том 2 л.д.12), тогда как, она является собственником только в 1/4 доли (том 1 л.д.239-241). В связи с чем, количество голосов ее 19,78 кв.м. при площади ...,1 кв.м. Разница в 19,78 кв.м исключена из подсчета голосов. ФИО10 – долевой собственник ... голосовала в 1/2 доле (том 2 л.д.18) от 47,8 кв.м (23,9 кв.м), когда как по документам (том 1 л.д.247-248) ей принадлежит 1/4 доли (11,95 кв.м). Следовательно, 11,95 кв.м подлежат исключению из подсчета голосов. В голосовании принимала участие ФИО11 (том 2 л.д. 19), не являющаяся собственником жилого помещения №, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено документально (том 1 л.д.249-251). Площадь указанной ...,6 кв.м судом исключаются из подсчета. Как пояснил собственник ... ФИО12, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, в собрании он участия не принимал, подписал решение собственника по просьбе ответчика. Таким образом, поскольку участие собственника ... собрании не подтверждено, то голос ФИО12 в размере 61,4 кв.м подлежит исключению из подсчета голосов.Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очного голосования, было неправомочным, поскольку нарушена процедура его проведения и отсутствовал необходимый кворум. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, подтверждены совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, в том числе показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Законом предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Иной вариант определения наличия кворума законом не установлен. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что проведенное 06.09.2023 в многоквартирном жилом ... ... ... общее собрание собственников в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ не являлось правомочным, так как отсутствовал необходимый кворум.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не был доказан факт соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников в форме заочного или очно-заочного голосования и наличия кворума, вместе с тем, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства о нарушении процедуры проведения собрания. В связи с чем, исковые требования в части признания решения собрания недействительным подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о сносе ограждения (забора), расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., поскольку в отсутствие решения собственников об использовании их общего имущества данное строение, возведенное без надлежащего согласия 2/3 голосов собственников, является незаконным. 

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей – три месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО3 уплачена государственная пошлина в сумме 300,00 рублей, что соответствует цене иска.

Требования истца удовлетворены, следовательно, в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина. 

Также истцом понесены почтовые расходы, которые он просит взыскать в размере 2100,00 рублей.

В силу ст.94 ГПК РФ данные расходы являются необходимыми, следовательно, при документальном подтверждении их несения они подлежат возмещению.

Между тем, в материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие несение почтовых расходов только на сумму 1836,00 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО18 ФИО3 (СНИЛС № к ФИО2 (СНИЛС: № о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности снести ограждение, – удовлетворить, требования о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., оформленное протоколом №1 от 06.09.2023.

Обязать ФИО2 снести незаконно возведенное ограждение (забор), расположенное на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: ..., ..., в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО19 ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей, почтовые расходы 1836,00 рублей.

В удовлетворении требований ФИО3 ФИО17 ФИО3 о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере 264,00 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.В. Косточкина 

Мотивированное решение изготовлено судом 09.08.2024.