Гражданское дело № 2-1790/2023

УИД 47RS0005-01-2023-000249-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Паша И., 

с участием представителей истца-ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков-истца по встречному иску ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, обязании снести строения, освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным иском к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является владельцем индивидуального жилого одноэтажного дома площадью 50,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы Гончаровской волости 

<

адрес> от Дата истцу был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для осуществления индивидуального жилищного строительства.

В 2000 году силами истца на земельном участке возведен жилой дом, которым истец пользуется более 15 лет в соответствии с целевым назначением, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в координатах схемы участка в силу приобретательной давности.

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным уточненным иском к ФИО4 о признании строений самовольной постройкой, обязании снести строения, освободить земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 самовольно заняла земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без улицы, дом без номера, на котором самовольно возвела постройки, которые подлежат сносу за счет средств ответчика, а земельный участок освобождению. 

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО4 не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителей ФИО1, ФИО2, которые поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения встречного иска, находя его необоснованным, подданным с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области и Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, представитель встречного истца Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и третьего лица по встречному иску Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области ФИО3 поддержала требования встречного иска, возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности иска и невозможности его удовлетворения, о обоснованности встречного иска и необходимости его удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно акта обследования, на земельном участке площадью 1200 кв.м., которым по иску владеет ФИО4, по адресу: 

<

адрес>, без улицы, дом без номера, самовольно возведены постройки: объект недвижимости размером 11м на 6м на бетонном фундаменте и хозяйственные постройки. 

Земельный участок и строения на кадастровом учете не состоит.

Границы земельного участка не установлены.

Постановление главы Гончаровской волости Выборгского района Ленинградской области от 17.05.1995 года, а равно иные документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка в установленном порядке, истцом не представлены.

Согласно сведениям Архива Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области постановления главы Гончаровской волости Выборгского района Ленинградской области с датой от 17.05.1995 года не выносилось, спорный земельный участок ФИО4 не представлялся.

Доказательств использования дома и земельного участка в течение более 15 лет в соответствии с целевым назначением истцом суду не представлено.

Технический план задания изготовлен только в 2022 году на основании декларации от 08.09.2022 представителя истца ФИО1, что не свидетельствует о возведении здания в 2000 году при наличии правовых оснований, как указывает истец.

Счет на оплату электроэнергии по дому представлен за июнь 2022 года, иных сведений об эксплуатации дома и земельного участка в иные периоды времени, не представлено.

Межевой план земельного участка с его границами, согласованный со смежными землепользователями, истцом суду не представлен.

Ситуационный план земельного участка со схемой, представленный истцом, к документам, устанавливающим границы землевладения, отнесен быть не может.

Сведений о соответствии дома строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, свидетельствующих о пригодности дома к проживанию в условиях безопасности, не представлено.

Экспертное заключение «ИП ФИО5.» № 2206/66 от 30.09.2022 г. об определении рыночной стоимости здания, представленное истцом, таковых сведений не содержит.

Сведений об обращении истца в уполномоченный орган за разрешением на строительство дома, на возведение иных построек, их согласования, не имеется.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о правовых основаниях приобретения земельного участка и возведения на нем строений с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом доказательств, свидетельствующих о законном, открытом и добросовестном владении земельным участком и домом более 15 лет, не представлено.

Ссылка истца на ст. 234 ГК РФ как основание приобретения земельного участка в силу приобретательной давности не основательна, так как публичные земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственность которых не определена, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Встречным истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что ФИО4 спорный земельный участок, находящийся в пределам муниципального образования в поселке Гончарово, в установленном порядке не предоставлялся, на нем возведены самовольные постройки без согласований и разрешений.

В силу п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2. П. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пропуска срока исковой давности по встречному иску суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сведений в ЕГРН о собственнике дома и земельного участка не имеется.

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании собственности 18.01.2023 г. Иного дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя не заявлено.

О нарушении своего права, о наличии занятого земельного участка и возведенных на нем строениях встречный истец Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области узнала по поступлению иска ФИО4 в суд в январе 2023 года в пределах срока общей исковой давности и с учетом особенностей течения срока приобретательной давности по ч. 4 ст. 234, ст. 301, 305 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым встречный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Встречные исковые требования Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, обязании снести строения, освободить земельный участок, удовлетворить.

Признать строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, без улицы, дом без номера, самовольной постройкой.

Обязать ФИО4, Дата года рождения, за счет собственных средств снести строения, расположенные на земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес>, без улицы, дом без номера, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО4, Дата года рождения, освободить земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес>, без улицы, дом без номера, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья Д.Н.Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2023 г.