дело № 2-7922/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

с участие помощника прокурора Р.А. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания Н.С. Алмоян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Гранд Инвест Банк" к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении 

установил:

АО "Гранд Инвест Банк" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование иска указано, что 14 февраля 2017 года решением Советского районного суда г. Казани по делу № 2- 1683/2017 с ФИО2 взыскана задолженность в пользу АО «Гранд Инвест Банк» в сумме 3 877 508 рублей 42 копейки, а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

15 марта 2017 года вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

15 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО5 на основании исполнительного листа № ФС 

<

номер изъят>, выданного Советским районным судом г. Казани 31 марта 2017 года, возбуждено исполнительное производство № 

<

номер изъят>.

В рамках исполнительного производства вышеуказанная заложенная квартира не была реализована на повторных торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО5 от 23 апреля 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Акционерное общество «Гранд Инвест Банк» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

Право собственности зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 4 июня 2018 года.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указной квартире.

Требования АО «Гранд Инвест Банк» от 17 июля 2018 года № 2626, 2627, 2628 о выселении и снятию с регистрационного учета, предъявленные ответчикам не исполнены.

По правилу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить у ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>. Снять ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО20 с регистрационного учета по месту жительства. Выселить ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

Представитель истца АО "Гранд Инвест Банк" ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Отдел в Советском районе г. Казани УФМС России по Республике Татарстан своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных банком требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 14 февраля 2017 года по делу № 2- 1683/2017 иск АО «Гранд Инвест Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворен. С ФИО2 в пользу АО «Гранд Инвест Банк» взыскана задолженность по договору займа в размере 3 877 508 рублей 42 копейки, а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

15 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО5 на основании исполнительного листа № ФС 

<

номер изъят>, выданного Советским районным судом г. Казани 31 марта 2017 года, возбуждено исполнительное производство № 

<

номер изъят>.

В рамках исполнительного производства вышеуказанная заложенная квартира не была реализована на повторных торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО5 от 23 апреля 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Акционерное общество «Гранд Инвест Банк» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 4 июня 2018 года.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указной квартире.

Требования АО «Гранд Инвест Банк» от 17 июля 2018 года № 2626, 2627, 2628 о выселении и снятию с регистрационного учета, предъявленные ответчикам не исполнены.

До настоящего времени в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными и проживать ФИО2, ФИО4, ФИО3, что следует из выписки из домовой книги.

Суд принимает во внимание, что наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире данных лиц является обременением квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, так как реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 292 названного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

То есть, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащем АО «Гранд Инвест Банк» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Право пользования ответчиками объектом недвижимости, на который банком обращено взыскание в силу Федерального закона «Об ипотеке» и который перешел в собственность банка, подлежит прекращению в силу приведенных норм законодательства. Оснований для продолжения использования ответчиками квартиры судом не установлено.

В этой связи ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее, поскольку используют ее без законных оснований и нарушают фактом такого использования неотъемлемые права собственника жилого помещения.

Между тем, в удовлетворении иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд не находит по следующим основаниям. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения.

В этой связи необходимости возлагать на кого-либо обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета, при отсутствии спорных правоотношений, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, является основанием для совершения уполномоченными должностными лицами указанных действий.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества "Гранд Инвест Банк" к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

Выселить ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества "Гранд Инвест Банк", отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова