дело № 2-1427/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно нотариально удостоверенного договору купли продажи является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> была произведена самовольная перепланировка и переустройство в указанной квартире. До самовольной перепланировки и переустройства общая площадь указанной квартиры составляла 29,5 м2, в том числе жилая 29,5 м2. После самовольной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> лит Б составляет 49,4 м2, в том числе жилая - 16,9 м2. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры общей площадью 49,4 кв.м., жилой - 16,9 кв.м. в жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21 -01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился к ответчику с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ему было отказано и разъяснено, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд. 

Просил суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 49,4 м2, в том числе жилая 16,9 м2. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата> №, квартира № в лит.Б, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.6).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> лит Б составила 49,4 м2, в том числе жилая - 16,9 м2 (л.д.15-23).

Из представленного в материалы дела заключения городской межведомственной комиссии № от 

<

дата> следует, что на основании технического заключения ОАО «Архитектурно - планировочная мастерская», правоустанавливающих документов, комиссия считала возможным сохранить самовольную перепланировку квартиры № жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «Б» по 

<

адрес>, МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов от 

<

дата> (л.д.7-14), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры общей площадью 49,4 кв. м., жилой - 16,9 кв. м. в жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Увеличение площади произошло за счет учета площади в неотапливаемых пристроях лит. «б,б1» на основании Приказа Минэкономразвития РФ № 531 от 30.09.2011 г. « Об утверждении требований к определению площади зданий, помещений» (л.д.10,11).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 49,4 м2, в том числе жилая 16,9 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2017 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина