Дело № 2-211/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Кардаш В.В.,

при секретаре Соломоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ПАО «МТС-Банк» (далее также – банк) является правопреемником ОАО «Далькомбанк». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 140 месяцев. Кредит предоставлялся для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) вышеназванной квартиры. После ДД.ММ.ГГГГ платежей в погашение основного долга от ответчика не поступало. Датой последнего платежа в счет погашения процентов за пользование кредитом является ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору №Ф-018-ОО№ВИ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный район, 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже 5-этажного дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека»).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека», в лице представителя ФИО2, обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. Просит суд признать ФГКУ «Росвоенипотека» по делу третьим лицом с самостоятельными требованиями; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты> и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1 В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «Далькомбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, закладной, составленной ФИО1, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-018-ОО№ВИ, является ПАО «МТС-Банк» (истец). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца. Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх.

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ФИО1 не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма задолженности, 

<

данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 

<

данные изъяты> – пени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство о вступлении ФГКУ «Росвоенипотека» в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Истец ПАО «МТС-Банк» о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. От представителя ПАО «МТС-Банк» по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает относительно вынесения заочного решения по делу.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора ФГКУ «Росвоенипотека» о времени и месте рассмотрения уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. От представителя ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации о времени и месте рассмотрения уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному суду отзыву представитель Минобороны России по доверенности ФИО4 просила исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 удовлетворить, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Минобороны России.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений на исковые заявления не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п.1.1 Устава публичного акционерного общества «МТС-Банк», утвержденного Общим собранием акционеров ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «МТС-Банк» является правопреемником ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» по всем правам и обязанностям. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №Ф-018-ОО№ВИ.

В соответствии с пунктом п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 140 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

На основании п. 1.3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ и постановлением Правительства РФ «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.5 кредитного договора предусмотрено, что заемщик исполняет обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра Участников НИС в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

Согласно п. 1.6 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 

<

данные изъяты>.

В силу п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ФКБ ОАО «Далькомбанк» Иркутский, открытый заемщику, не позднее 15 рабочих дней с даты заключения настоящего договора, но не ранее даты зачисления средств первоначального взноса в соответствии с договором целевого жилищного займа на текущий счет заемщика. 

Согласно п. 3.2 кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, которая определяется на календарный год и действует в течение календарного года, датой начала действия измененной процентной ставки на очередной год является 1-ое января.

На основании п. 3.3 кредитного договора проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита, а за предоставление рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3.6.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Далькомбанк» предоставило кредит ФИО1 путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № и выпиской по счету.

В мае 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ПАО «МТС-Банк» было направлено уведомление о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору № в связи с исключением ФИО1 из реестра участников НИС с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось погашение кредита, последний платеж по погашению кредита был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей в погашение основного долга не было, что подтверждается выпиской по счету. Всего в погашение основного долга было оплачено 

<

данные изъяты>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом были начислены проценты в общей сумме 

<

данные изъяты>. Из данной суммы произведено погашение процентов в сумме 

<

данные изъяты>. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей в погашение начисленных процентов не было, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, ответчиком ФИО1 не исполняются обязательства заемщика по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга (кредита) в размере 

<

данные изъяты>; неуплаченные проценты, начисленные за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору надлежащим образом, суд полагает заявленное банком требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 

<

данные изъяты>. Разрешая требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего.ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.Согласно договору целевой жилищный заем предоставлялся за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 

<

данные изъяты>, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-018-ОО№ВИ, выданному ОАО «Далькомбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, закладной, составленной ФИО1, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-018-ОО№ВИ, является ПАО «МТС-Банк» (истец). Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 75-75-01-/139/2011-454. Право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания справки о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведений Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), №/УСР-37749 от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использования накоплений. Поскольку именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его досрочным увольнением с военной службы, он в соответствии с п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, должен возвратить уполномоченному органу средства жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.ДД.ММ.ГГГГ в соответствии п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека», ответчику было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. Обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ФИО1 не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты> и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлены. Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по возврату уполномоченному органу средств жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, суд полагает заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 

<

данные изъяты> подлежащим удовлетворению в полном объеме.Кроме того, с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, поскольку в силу положений ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, а согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Разрешая требования банка и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, суд исходит из следующего. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> силу закона (п.п. 1.6, 1.8 кредитного договора). Согласно п.4 договора целевого жилищного займа жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у кредитора (банк) и заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после требований кредитора. В силу п.1.10 кредитного договора кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, согласно настоящего договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Таким образом, заложенное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 находится в залоге одновременно у банка и ФГКУ «Росвоенипотека». При этом, банк является первоначальным залогодержателем, а ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим залогодержателем. При разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что размер неисполненных ФИО1 обязательств перед банком (

<

данные изъяты>) и ФГКУ «Росвоенипотека» (

<

данные изъяты>) составляет более 5% от залоговой стоимости имущества (

<

данные изъяты>), а период просрочки внесения платежей составляет более 3 месяцев. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное ответчиком имущество. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. В связи с чем, суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно п. 1.7. кредитного договора залоговое имущество оценивается по рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, согласно отчету об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена равной 

<

данные изъяты>, что составляет 80% от рыночной стоимости этого имущества. 

Довод ФГКУ «Росвоенипотека» о необходимости определения размера начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости квартиры, судом отклоняется, как противоречащий положениям п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

Суд полагает также необходимым указать в решении суда, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются за счет вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств после удовлетворения требований ПАО «МТС-Банк». В случае если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека», то недостающие денежные средства подлежат взысканию за счет иного имущества ФИО1

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке о взыскании задолженности и 

<

данные изъяты> – по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество). 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке о взыскании задолженности и 

<

данные изъяты> – по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору №Ф-018-ОО№ВИ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты> и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный район, 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную на 3 этаже 5-этажного дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 

<

данные изъяты>. 

При этом, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются за счет вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств после удовлетворения требований публичного акционерного общества «МТС-Банк».

В случае если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ФИО1 перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» недостающие денежные средства подлежат взысканию за счет иного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа «Город Чита» в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: Кардаш В.В.