Дело № 2-4403/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В., 

при секретаре Сомко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Интер-Строй», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Интер-Строй» о взыскании неустойки за просрочку обязательств передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 28,24 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 13,66 кв., площадью лоджии 3,31 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенную на 6 этаже Объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по договору № от 30.07.2013г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238824,26 руб., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между строительной компанией «Интер-Строй» (Застройщик) и ООО «Венера» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Согласно п. 1.1. договора № долевом участии в строительстве, застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный 21-этажный каркасно-монолитный жилой дом с подземной автопарковкой по адресу: РО, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0, 1694 Га с кадастровым номером 61:44:0031982:118 и передать указанный в п. 4.1. Договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

Согласно п. 3.1. договора №к.о долевом участии в строительстве, для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 46956810, 00 руб., в том числе за 

<

адрес> – 1115480 (один миллион сто пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1. договора №к.о долевом участии в строительстве от 30.07.2013г., объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой 

<

адрес> - состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 28, 24 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,66 кв.м., площадь лоджии 3,31 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенную на шестом этаже Объекта недвижимост, завершенного строительством.

Как следует из п. 2.4. договора №о долевом участии в строительстве от 30.07.2013г., застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 2.3., 3.1. договора, обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к воду в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2014 года.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Венера» (Уступщик) и ФИО (Преемник) был заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого Уступщик передал Преемнику права и обязанности по договору №,6,8,10,13,15,17,19,21-23,28-32, 35, 36, 39, 41, 53, 59, 62, 67, 71, 76, 80, 94-к. от 30.07.2013г. в отношении 

<

адрес>, находящейся на 6 этаже многоквартирного 21 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземной автопарковкой по адресу: РО, 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 28,24 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,66 кв.м. стоимостью 1115480, 00 руб. (согласно п. 3.1. Договора о долевом участии в строительстве). 

В соответствии с п. 4 указанного договора, момента подписания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО наделяется всеми правами и обязанностями участника долевого строительства по Договору №к. о долевом участии в строительстве от 30.07.2013г.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ за номером 61-61-01/482/2013-207.

Дополнительным соглашением от 07.04.2014г. к Договору №. о долевом участии в строительстве, стороны, ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» и ФИО пришли к соглашению о том, что в связи с изменением технико-экономических показателей (изменение нумерации квартир и их площадей), 

<

адрес> по Договору №,6,8,10,13,15,17,19,21-23,28-32, 35, 36, 39, 41, 53, 59, 62, 67, 71, 76, 80, 94-к. от 30.07.2013г. считать квартирой №, объект долевого строительства представляет собой квартиру состоящую из 1 комнаты, общей проектной площадью 28,36 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,77 кв.м., площадь лоджии 3, 37 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0, 5, расположенную на 6 этаже Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Также указанным Соглашением установлена обязанность Застройщика подготовить объект к вводу в эксплуатацию не позднее чем III квартал 2016 года. 

Дополнительное соглашение от 07.04.2014г. к Договору № 80, 94-к. о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ за номером 61-61-01/268/2014-724

04.12.2015г. года между ФИО (Уступщик) и ФИО1 (Преемник) был заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого Уступщик передал Преемнику права и обязанности по договору № от 30.07.2013г. в отношении 

<

адрес>, находящейся на 6 этаже многоквартирного 21 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземной автопарковкой по адресу: РО, 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 28,36 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,77 кв.м., площадь лоджии 3, 37 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5. 

С момента подписания Договора уступки права требования от 04.12.2015г. к ФИО1 перешли все права и обязанности участника долевого строительства по Договору № от 30.07.2013г.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 21.12.2015г. за регистрационным номером 61-61-01/038/2015-398611

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» от 04.12.2015г. № о том, что выплаты произведены в полном объеме, претензий по оплате застройщик не имеет, а также копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам № от 04.12.2015г. на сумму 200000, 00 руб., № от 31.10.2013г на сумму 915480, 00 руб.

ФИО1, а также ФИО денежные обязательства в части оплаты за уступаемое право также были выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 21-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены; дом не был сдан в эксплуатацию в установленный срок - 3 квартал 2016 г, квартира не передана до настоящего времени. Доказательств иного – суду не представлено.

Истцом направил ответчику досудебную претензию, однако ответа не последовало. Доказательств отсутствия вины и наличия оснований для освобождения от ответственности – ответчик в суд не представил.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 21-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Строительная Компания «ИнтерСтрой» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119412,13 руб. – подлежат удовлетворению в двойном размере, а именно в сумме 238824,26 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 119412,13 руб.

Истцом так же заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Суд полагает возможным, в связи с нарушением ответчиком прав потребителя, а так же с учетом фактических обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона, должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу этого с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6812,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку обязательств по договору № от 30.07.2013г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238824,26 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 119412,13 руб., а всего 361236,39 руб. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Интер Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6812 руб.

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения по основаниям, предусмотренным ГПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.11.2017 г.

Судья: