дело № 2-4952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Администрации Пушкинского муниципального р-на 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков, по встречному иску ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23 к ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24, администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков.

В обоснование требований указано, что истцам на праве равнодолевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме между совладельцами. Указанным решением суда истцам выделен в пользование земельный участок в соответствии с изначальными долями в доме площадью 369 кв.м. Совладелец дома ФИО21 поставил на кадастровый учет свой земельный участок площадью 909 кв.м с кадастровым номером №. 

Истцы просят установить границы земельного участка площадью 2800 кв.м (разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>», предоставить вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность истцам в соответствии с изначальными долями в доме по 0,09 долей каждому, выделить земельный участок площадью 369 кв.м в равнодолевую собственность из общей долевой собственности.

Истцы ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23 обратились в суд со встречным иском к ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежат на праве долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме между совладельцами.

Истцы просят установить внешние границы земельного участка площадью 2800 кв.м в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>», предоставить вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность истцам в соответствии с изначальными долями в доме ФИО15 – 0,06 долей, ФИО16 – 0,03 доли, ФИО17 – 0,09 долей, ФИО23 – 0,08 долей, произвести выдел вышеуказанных долей из земельного участка площадью 2800 кв.м с учетом сложившегося порядка пользования. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО24

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 и ФИО14 по доверенности ФИО25 исковые требования поддержала, против встречных требований не возражала, просила установить границы в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы.

Ответчики ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО23 поддержали первоначальные и встречные требования, просили установить границы в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы.

Ответчики ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО21, представитель Администрации Пушкинского муниципального района, а также 3-и лица ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 16.02.1994г. № за домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 2781 кв.м, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок 310 кв.м и 558 кв.м – в аренду с правом выкупа (л.д.20).

Собственником земельного участка, закрепленного за ФИО1, в настоящее время является ФИО21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, площадь участка составляет 909 кв.м (л.д.26), его границы установлены и состоят на кадастровом учете, участок состоит из двух контуров площадью 285 кв.м и 624 кв.м (л.д.17-19).

ФИО14 и ФИО13 по состоянию на апрель 2005г. принадлежало на праве собственности по 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8). 

По состоянию на 14.01.2004г. доли жилого дома распределялись следующим образом: ФИО23 – 0,04, ФИО14 – 0,09, ФИО13 – 0,09, ФИО21 – 0,31, ФИО2 – 0,04, ФИО3 – 0,03, ФИО15 – 0,03, ФИО16 – 0,03, ФИО4 – 0,06, ФИО5 – 0,09, ФИО6 – 0,06, ФИО7 – 0,06, ФИО8 – 0,07, что следует из справки БТИ (Л.д.132).

ФИО4 умерла 17.05.2002г., ее наследство принято ФИО12 

ФИО6 умерла 20.10.2000г., ее правопреемником является ФИО19

ФИО5 умер 17..11.2007г., наследственное дело к его имуществу не заведено.

ФИО7 умерла 12.03.2007г., наследственное дело к ее имуществу не заведено.

Собственником 0,07 долей дома на 28.02.2011г. являлась ФИО9

Указанные обстоятельства в отношении ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 следуют из решения суда от 28.02.2011г., которым произведен выдел долей жилого дома, принадлежащих ФИО23, ФИО9 и ФИО21 (л.д.41-45).

После ФИО3 собственником 0,03 долей является ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.48).

После смерти ФИО5 наследником его доли дома является ФИО17, что подтверждается решением суда от 22.11.2016г. по ее иску о признании права собственности в порядке наследования по закону (л.д.46). 

После смерти ФИО7 наследником доли дома является ФИО18, что следует из решения суда от 10.07.2017г. по ее иску о признании права собственности в порядке наследования по закону (л.д.128).

21.09.1996г. ФИО2 подарила ФИО23 принадлежащие ей 0,04 доли дома (л.д.53).

По объяснениям сторон, правопреемником ФИО6 являлся ФИО10, а после него ФИО19, правопреемником ФИО12, принявшего наследство ФИО4, является ФИО20 Доказательств, что собственниками долей дома стали ФИО19 и ФИО20, в материалы дела не представлено.

Также из объяснений сторон следует, что ФИО22 купил долю дома у ФИО9 В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности ФИО22 на часть дома (л.д.60).

Решениями суда произведен выдел долей дома, принадлежащих ФИО15, ФИО30 (л.д.40, 129-131).

Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от 28.06.2012г. определен порядок пользования земельным участком площадью 2800 кв.м в соответствии с фактическим пользованием (л.д.9-13).

ФИО21 07.07.2016г. продал ФИО24 из принадлежащего ему земельного участка площадью 909 кв.м земельный участок площадью 624 кв.м (л.д.57-58). У ФИО24 не имеется доли в доме. Площадь оставшегося у ФИО21 земельного участка составляет 285 кв.м.

Внешние границы земельного участка не установлены.

Определением суда назначено проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом ФИО11 представлено заключение, из которого следует, что внешние границы земельного участка обозначены заборами или стенами строений по контуру, земельный участок разделен внутренними заборами, на участке имеется 2-этажный дом и надворные постройки. Фактическая площадь земельного участка составила 2811 кв.м. Так как фактические границы земельного участка совпадают с границами ранее учтенных смежных участков в пределах допустимых погрешностей измерений, то в данной части границы ранее учтенных земельных участков приняты в качестве внешних границ. При установлении внешних границ был исключен земельный участок для обеспечения доступа к ранее учтенному участку с КН № ФИО24, не являющейся правообладателем доли дома. Площадь земельного участка составила 2774 кв.м. По сведениям ЕГРН границы установлены только у земельных участков ФИО21 и ФИО24, поэтому при установлении границ внутри земельного участка границы данных земельных участков не изменялись и были приняты в качестве границ смежных земельных участков.

По варианту № экспертом предложено выделить земельные участки без раздела земельного участка под строением. Так как на земельном участке расположен 2-этажный жилой дом, и помещения второго этажа, находящиеся над помещениями первого этажа, принадлежат разным собственникам, то по варианту № предусматривается с выделением земельного участка под строением в общее пользование всех правообладателей дома. По варианту № раздел земельного участка производится по границам раздела первого этажа дома, с выделением участка под вторым этажом в общее пользование всех правообладателей долей дома, с учетом того, что второй этаж располагается над первым только частично. Площадь участка ФИО22 по варианту № составила 107 кв.м, а по варианту № – 156 кв.м, что менее минимальной площади 200 кв.м. Земельный участок ФИО15, ФИО16, ФИО17 общей площадью 465 кв.м, земельный участок ФИО13 и ФИО14 общей площадью 413 кв.м, установленные по варианту №, представляют собой многоконтурные участки, состоящие из двух контуров (л.д.83-112).

Заключение эксперта не оспорено сторонами, соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Поскольку на земельном участке имеется двухэтажный жилой дом, где помещения одного собственника находятся над помещениями другого собственника, то возможны варианты установления внутренних границ лишь с сохранением в общем пользовании земельного участка под домом. Это обстоятельство препятствует выделу, поскольку не достигается обособленности выделяемых участков каждому собственнику свободными от права пользования других сособственников. Кроме того, из вариантов № и № видно, что сохраняется дорожка общего пользования от проезда к дому, идущая практически через весь участок, что также неприемлемо, поскольку противоречит принципу выдела. По сути предлагаемые варианты являются вариантами определения порядка пользования, однако он ране был определен решением мирового судьи от 28.06.2012г. и сторонами не оспаривался. Иных вариантов выдела земельных участков не имеется. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности выдела земельных участков.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 2774 кв.м. Из варианта установления внешних границ следует, что частично внешние границы образованы кадастровыми границами смежных земельных участков. Так, по правой границе все смежные земельные участки имеют установленные кадастровые границы, зафасадная граница частично образована кадастрами смежных участков. По левой границе находится участок 

<

адрес>, его границы не поставлены на кадастровый учет, владельцы участка - ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 не высказали претензий относительно фактического местоположения смежной границы, следовательно, эта граница принимается по фактическому пользованию. Относительно местоположения фасадной границы, выходящей на адресную улицу, администрация Пушкинского муниципального района возражений не представила. Общая площадь участка, образованная указанными границами, составила 2811 кв.м. Экспертом предложено из общей площади земельного участка выделить дорожку к участку ФИО24, проходящую от адресной улицы вдоль правой границы, для обеспечения доступа к нему, поскольку участок расположен в зафасаде. Против данного варианта участники процесса возражений не имели. За вычетом дорожки к участку ФИО24 площадь общего участка составляет 2774 кв.м. Так как стороны согласны с местоположением кадастровых границ и с площадью земельных участков ФИО21 и ФИО24, то объектом права остальных собственников будет земельный участок 1865 кв.м (2774 кв.м - 285 кв.м - 624 кв.м = 1865 кв.м). 

Право собственности на землю у истцов не оформлено. 

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 10 ст.39.20 ЗК РФ закреплен принцип передачи земельного участка, на котором расположено строение, находящееся в долевой собственности, соразмерно долям в праве на это строение, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23 являются собственниками долей дома в порядке наследования, право собственности наследодателей возникло до дня введения в действие ЗК РФ (л.д.41-49, 52, 55, 127).

Таким образом, истцы по первоначальному и встречному иску имеют в силу закона право на приобретение земельного участка в собственность. С учетом положения п.10 ст.39.20 ЗК РФ это право может быть реализовано истцами путем приобретения долей земельного участка, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом до раздела. Объектом права собственности истцов является земельный участок площадью 1865 кв.м. Поскольку ФИО21 участок площадью 909 кв.м был передан в собственность и объем его права не оспаривался ни им самим, ни другими сторонами по делу, то его доля подлежит исключению из права на земельный участок площадью 1865 кв.м. Суммарная доля остальных сособственников, за вычетом доли ФИО21 (0,31), составит 0,69. Соответственно у истцов доли в земле пропорционально долям в доме составят: ФИО13 9/69, ФИО14 9/69, ФИО15 6/69, ФИО16 3/69, ФИО17 9/69, ФИО23 8/69. При изложенных обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности на общий земельный участок площадью 2800 кв.м не может быть удовлетворено, поскольку право ФИО21 и ФИО24 на земельные участки никем не оспаривается и эти участки подлежат исключению при определении объема права истцов. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Администрации Пушкинского муниципального р-на 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23 к ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24, администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков удовлетворить частично. 

Установить внешние границы земельного участка площадью 2774 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2774 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Земельный участок площадью 2774 кв.м

№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО13 право собственности на 8/69 долей, за ФИО14 право собственности на 8/69 долей, за ФИО15 право собственности на 6/69 долей, за ФИО16 право собственности на 3/69 доли, за ФИО17 право собственности на 9/69 долей, за ФИО23 право собственности на 8/69 долей земельного участка площадью 1865 кв.м по адресу: 

<

адрес> в границах в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Земельный участок площадью 1865 кв.м.

№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23 о признании права собственности на доли земельного участка площадью 2800 кв.м, выделе земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2018г.

Судья: