Дело № 2-1264/19

УИД 73RS0004-01-2019-001388-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при секретаре Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» (далее – ООО «СЗ «Волжские кварталы») о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что они (истцы) являются собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес>.

Застройщиком дома является ООО «СЗ «Волжские кварталы» (ранее – ООО «Дарс-Мобайл»). Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. При этом в течение гарантийного срока выявлены строительные недостатки общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Неоднократные претензии истцов об устранении выявленных недостатков оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ, просили обязать ООО «СЗ «Волжские кварталы» выполнить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ремонтно-строительные работы, в соответствии с заключением экспертов АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» № 076/04-19 от 13.05.2019 и дополнением к заключению экспертов от 22.05.2019. Просили произвести замену 17 штук светильников с ЛБА 3923А на ЛБА 3924А в соответствии с проектом, привести конструкции прохода ливневых труб в подъездах к проектному решению и нормативным требованиям в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя по 2500 руб., штраф за нарушение прав потребителей, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 расходы по оформлению нотариальной доверенности 2300 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что являются строительными недостатки конструкции ливневых труб в подъездах, а также установка 17 светильников меньшей мощностью, чем предусмотрено проектом. Полагала, что непредставление ответчиком проектной документации на ливневые конструкции следует расценивать как злоупотребление правом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Волжские кварталы» ФИО6 в судебном заседании не оспаривала выводы судебной экспертизы. Полагала, что размер компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг является завышенным и подлежит снижению до разумных пределов. Просила применить положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер штрафа. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Алмаз плюс», ООО «Стройподряд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения истца ФИО3, представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются соответственно собственниками квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком дома является ООО «СЗ «Волжские кварталы» (ранее – ООО «Дарс-Мобайл»). Квартиры в данном доме были переданы истцам по актам-приема передачи в 2016 году. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. 

Обращаясь в суд с данным иском, истцы указали на наличие недостатков многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В связи с несогласием представителя ответчика с наличием недостатков в многоквартирном доме, по его ходатайству, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» № 076/04-19 от 13.05.2019 и дополнению к заключению экспертов от 22.05.2019 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, заявленные в иске. При этом большинство выявленных экспертами недостатков носят строительный характер. Вместе с тем недостатки ливневых конструкций, а также установка в подъездах дома светильников аварийного освещения меньшей мощностью, чем предусмотрено проектом являются эксплуатационными.

Оснований не доверять указанному заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие строительных недостатков в многоквартирном 

<

адрес>. 

Поэтому на ответчика должна быть возложена обязать выполнить в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие ремонтно-восстановительные работы: 

- смонтировать пластиковые накладки на перила лестничных клеток 1-4 подъездов в объеме 160 метров;

- привести отмостки в соответствие с СНиП III-10, СП 71.13330 отмостки в местах попадания воды в подвал, трещин и проседания;

- выполнить устройство отмосток под балконами – 24 кв.м;

- выполнить устройство желобов для отвода воды от ливневых труб – 1 шт.;

- поднять стены приямков – 0,3 м3 кирпичной кладки;

- загерметизировать футляры прохода труб через стены – 3 шт.;

- выполнить замоноличивание стыков плит перекрытия в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 – 2300 кв.м;

- произвести окраску ограждений над парапетами в соответствии с СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 – 68 кв.м;

- произвести окраску трубы газопровода 23 кв.м в соответствии с ГОСТ Р 55474-2013 Системы газораспределительные. Требования к сетям газораспределения. Часть 2. Стальные газопроводы, а также ГОСТ 9.602-2005 Единая система защиты от коррозии и старения. Сооружения подземные. Общие требования к защите от коррозии;

- произвести ремонт окраски фасада в районе 4 подъезда – 12 кв.м;

- трещины, образовавшиеся при усадке здания, в местах примыкания по периметру дома отремонтировать с разделкой трещин и окраской под колер – 32 м;

- трещины, образовавшиеся при усадке здания, под окнами в районе 1 подъезда отремонтировать с разделкой трещин и окраской под колер – 2,5 кв.м;

- заменить треснутые плитки во 2 и 3 подъездах – 0,98 кв.м;

- устроить дополнительную кирпичную кладку стен приямка – 0,15 м3;

- произвести ремонт порогов и крылец 3 и 4 подъездов с разделкой трещин и цементацией;

- произвести ремонт отмостки цементацией – 1 кв.м;

- произвести текущий ремонт кровли в районе 4 подъезда: создать уклоны к водоприемным воронкам, устранить места вздутия кровельного покрытия – 4 кв.м, установить колпак на ДВК;

- привести крепления трубопроводов в соответствии с проектом и СП 70.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, произвести перемонтаж трубопроводов с устройством креплений по Типовой серии 4.904.-69 в соответствии с проектом 3.02.1-02.12 ВК;

- во 2, 3 и 4 подъездах смонтировать устройство зимнего перелива, в 1 подъезде подключить зимний перелив к бытовой канализации в соответствии с СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85; при устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию; произвести подключение устройства зимнего перелива в соответствии с проектом 3.02.1-02.14 ВК – 4 шт.;

- заменить оконный блок в 4 подъезде на 2 этаже;

- установить на тамбурных дверях 1-4 подъездов наличники, в 1 подъезде отштукатурить откосы на тамбурной двери;

- обеспечить подключение электрообогревателей в тамбурах 1 и 4 подъездов к электрическому питанию и обеспечить их работу - 4 шт.;

- отремонтировать трещины, образовавшиеся при усадке здания, в районе 1 и 4 подъездов с разделкой трещин и окраской под колер – 6 кв.м;

- произвести по окончании ремонта кровли косметический ремонт мест протечек на потолках коридоров 3 этажей 1 и 4 подъездов – 4 кв.м;

- окрасить стены под колер на 3 этаже 4 подъезда – 14 кв.м.

Суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по приведению конструкции прохода ливневых труб в подъездах дома к проектному решению, поскольку как следует из экспертного заключения АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» данный недостаток является эксплуатационным. 

Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО9 (мастер подрядной организации) пояснил, что недостатки ливневых труб имеют место быть, но до настоящего времени они не проявлялись.

Также не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по замене светильников аварийного освещения в подъездах дома. Суд учитывает, что эксперты определили данный недостаток как эксплуатационный. Для определения причин плавления светильников на их осмотре эксперты просили представителя истца и управляющей компании демонтировать отдельные светильники, но в их демонтаже было отказано. Поэтому эксперты не смогли определить, что недостатки в работе светильников являются строительными. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, что дает суду основание взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда. С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поэтому размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, составит 1500 руб. (3000/2). 

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия доказательств явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьями 98, 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них расходы на оплату юридических услуг 2500 руб.

Понесенные истцами расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 19.03.2019 и квитанциями об оплате денежных средств в размере 10 000 руб., в том числе 2500 руб. каждым истцом.

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, их продолжительность, объем выполненной представителем истцов работы, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ «Волжские кварталы» в пользу каждого истца расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности от 27.02.2019 года, выданной ФИО5 на представление интересов истцов, в ней содержатся полномочия представителя на участие в данном конкретном деле. К материалам дела приобщен подлинник доверенности.

При таких обстоятельствах, с ответчика следует взыскать в пользу ФИО3 расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 руб.

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 89 000 руб.

Поскольку уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в основной своей части удовлетворены судом, а заключение экспертизы положено судом в основу решения, явилось необходимым доказательством для разрешения возникшего между сторонами спора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» расходы по проведению экспертизы в размере 89 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» выполнить в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие ремонтно-восстановительные работы: 

- смонтировать пластиковые накладки на перила лестничных клеток 1-4 подъездов в объеме 160 метров;

- привести отмостки в соответствие с СНиП III-10, СП 71.13330 отмостки в местах попадания воды в подвал, трещин и проседания;

- выполнить устройство отмосток под балконами – 24 кв.м;

- выполнить устройство желобов для отвода воды от ливневых труб – 1 шт.;

- поднять стены приямков – 0,3 м3 кирпичной кладки;

- загерметизировать футляры прохода труб через стены – 3 шт.;

- выполнить замоноличивание стыков плит перекрытия в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 – 2300 кв.м;

- произвести окраску ограждений над парапетами в соответствии с СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 – 68 кв.м;

- произвести окраску трубы газопровода 23 кв.м в соответствии с ГОСТ Р 55474-2013 Системы газораспределительные. Требования к сетям газораспределения. Часть 2. Стальные газопроводы, а также ГОСТ 9.602-2005 Единая система защиты от коррозии и старения. Сооружения подземные. Общие требования к защите от коррозии;

- произвести ремонт окраски фасада в районе 4 подъезда – 12 кв.м;

- трещины, образовавшиеся при усадке здания, в местах примыкания по периметру дома отремонтировать с разделкой трещин и окраской под колер – 32 м;

- трещины, образовавшиеся при усадке здания, под окнами в районе 1 подъезда отремонтировать с разделкой трещин и окраской под колер – 2,5 кв.м;

- заменить треснутые плитки во 2 и 3 подъездах – 0,98 кв.м;

- устроить дополнительную кирпичную кладку стен приямка – 0,15 м3;

- произвести ремонт порогов и крылец 3 и 4 подъездов с разделкой трещин и цементацией;

- произвести ремонт отмостки цементацией – 1 кв.м;

- произвести текущий ремонт кровли в районе 4 подъезда: создать уклоны к водоприемным воронкам, устранить места вздутия кровельного покрытия – 4 кв.м, установить колпак на ДВК;

- привести крепления трубопроводов в соответствии с проектом и СП 70.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, произвести перемонтаж трубопроводов с устройством креплений по Типовой серии 4.904.-69 в соответствии с проектом 3.02.1-02.12 ВК;

- во 2, 3 и 4 подъездах смонтировать устройство зимнего перелива, в 1 подъезде подключить зимний перелив к бытовой канализации в соответствии с СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85; при устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию; произвести подключение устройства зимнего перелива в соответствии с проектом 3.02.1-02.14 ВК – 4 шт.;

- заменить оконный блок в 4 подъезде на 2 этаже;

- установить на тамбурных дверях 1-4 подъездов наличники, в 1 подъезде отштукатурить откосы на тамбурной двери;

- обеспечить подключение электрообогревателей в тамбурах 1 и 4 подъездов к электрическому питанию и обеспечить их работу - 4 шт.;

- отремонтировать трещины, образовавшиеся при усадке здания, в районе 1 и 4 подъездов с разделкой трещин и окраской под колер – 6 кв.м;

- произвести по окончании ремонта кровли косметический ремонт мест протечек на потолках коридоров 3 этажей 1 и 4 подъездов – 4 кв.м;

- окрасить стены под колер на 3 этаже 4 подъезда – 14 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб., штраф в размере 1500 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб., штраф в размере 1500 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб., штраф в размере 1500 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 руб., штраф в размере 1500 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 89 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов