Дело № 2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Елапова Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «СтройМастер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «СтройМастер» о защите прав потребителя.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, который зарегистрирован в установленном законом порядке xx.xx.xxxx года. 

Согласно п. xx.xx.xxxx Договора Застройщик обязался построить объект недвижимости: жилой дом __ (по генплану) - xx.xx.xxxx этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанции и газовой котельной по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ... б стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его истцу, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. xx.xx.xxxx договора ответчик обязался осуществить строительство объекта в срок до xx.xx.xxxx квартала xx.xx.xxxx и в указанный срок получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. xx.xx.xxxx Договора застройщик обязался передать по акту приема-передачи истцу в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Свои обязательства по оплате части цены договора истец исполнил, денежные средства в сумме xx.xx.xxxx рублей оплачены им по средствам внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. 

В настоящее время ответчик свои обязательства по завершению строительства объекта не исполнил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В целях досудебного урегулирования спора с ответчиком, xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика была подана претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. На указанную претензию истцом был получен ответ, в котором ответчик отказал в удовлетворении требований истца, при этом ответчик признал факт нарушения сроков окончания строительных работ, предложил истцу денежную сумму в виде компенсации, за нарушение сроков окончания строительных работ. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx г., заключенный между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и ФИО1, в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; взыскать с ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» в пользу ФИО1 xx.xx.xxxx рублей, оплаченные им в счет цены договора участия в долевом строительстве №xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx г., проценты за пользование указанными денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебные расходы и штраф, а также для удовлетворения заявленных выше требований обратить взыскание на право аренды земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый номер участка __, площадь земельного участка xx.xx.xxxx кв.м., арендатором, которого является ООО «Строительный комплекс «СтройМастер».

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил принять отказ от исковых требований в части обращения взыскания на право аренды земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый номер участка __, площадь земельного участка xx.xx.xxxx кв.м., арендатором, которого является ООО «Строительный комплекс «СтройМастер», все остальные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд удовлетворить. 

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx., прекращено производство по делу в части обращения взыскания на право аренды земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., кадастровый номер участка __, площадь земельного участка xx.xx.xxxx кв.м., арендатором, которого является ООО «Строительный комплекс «СтройМастер».

Представитель ответчика ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно вводной части ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ Ф от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно статье 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что согласно договора участия в долевом строительстве №ДДУ 27 – хл3 от 12.01.2016 года, заключенного между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и ФИО1, ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилой дом __ (по генплану) - VII этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанции и газовой котельной по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ... б стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его истцу, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. xx.xx.xxxx застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx года (п.2.1.1).

Пунктом xx.xx.xxxx договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема передачи участнику долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, являющееся долей участника долевого строительства, расположенное в объекте- 1-но комнатная квартира __ 3 подъезд, 1 этаж, общей площадью 30,35 кв.м. с площадью лоджии xx.xx.xxxx кв.м.

Таким образом, с учетом п. xx.xx.xxxx2 договора обязанность по передаче помещения возникает у застройщика не ранее xx.xx.xxxx г.

Цена договора составляет xx.xx.xxxx рублей и складывается из стоимости помещения, определённая путем умножения площади помещения с лоджией, указанной в п.xx.xx.xxxx настоящего договора на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.2 настоящего договора) (п.3.2. Договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену помещений.

__ от xx.xx.xxxx. (л.д.13), судом установлено, что участником долевого строительства ФИО1 обязанности по производству оплаты исполнены частично.

Согласно письму направленному истцу о подписании дополнительного соглашения, о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № ДДУ 27 – хл3 от 12.01.2016 г., в котором указано, что планируемый срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года.

В целях досудебного урегулирования спора с ответчиком, xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств (л.д. 15). На указанную претензию истцом был получен ответ, в котором ответчик отказал в удовлетворении требований истца, сообщив, что планируемый срок окончания строительных работ III квартал xx.xx.xxxx, поскольку на дату предъявления претензии, разрешение на строительство еще не получено, было предложено выплатить истцу компенсацию в размере xx.xx.xxxx руб. (л.д. 16).

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

По смыслу указанной нормы права, право требовать расторжения договора долевого участия возникает у участника долевого строительства при наличии одновременно двух условий: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно статьям 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком на сегодняшний день не нарушен и фактов прекращения или приостановления строительства объекта не имеется суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о расторжении договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... стр. приостановлено или прекращено. Напротив, из объяснений представителя ответчика следует, что строительство многоквартирного дома осуществляется. Доказательств обратного истцом не представлено.

Факт того, что строительство возможно и ведется, но медленно, не отрицал в судебном заседании и представитель истца. 

Доказательств, на основании которых можно было бы сделать однозначный вывод о том, что строительство дома приостановлено или прекращено, что с очевидностью свидетельствовало бы о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, материалы дела не содержат. 

Предложение ответчиком истцу путем подписания дополнительного соглашения продлить срок окончания строительных работ на xx.xx.xxxx г. само по себе не свидетельствует о приостановлении или прекращении строительства жилого дома, то есть об одном из входящих в совокупность условий, при наличии которой возможно расторжение договора по п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о расторжении договора на основании пункта 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, оснований для удовлетворения иска в части взыскания уплаченных по договору долевого участия денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «СтройМастер» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья xx.xx.xxxx Ю.В. Елапов 

xx.xx.xxxx