Дело № 2-1947/2020 

03RS0044-01-2020-002934-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х., 

с участием представителя истца ФИО2 –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2020 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что согласно договора купли- продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ им куплен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 9 кв.м., степень готовности 10 % и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Кроме того ему на праве собственности также принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 768 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При планировании территории, объединения вышеуказанных земельных участков и подготовке документов для получения уведомления о начале строительства, выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам указанным в ГКН. Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, а данный земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 Кроме того, фактические границы земельных участков не соответствуют границам указным в ГКН, в связи с чем имеется расхождение в фактических площадях с площадями указанными в ГКН земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 1 808 кв.м., а площадь указанная в ГКН 1 050 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1 816 кв.м., а площадь указанная в ГКН 1 768 кв.м. На основании указанных фактов кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат, и соответственно местоположения границ его земельных участков. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» просит признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, №; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; считать границы вышеуказанных земельных участков согласованными; определить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков без заявления собственников и иных правообладателей; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельных участков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 162).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия (л.д. 162).

Представители третьих лиц администрации МР Нуримановский район РБ, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ», администрации сельского поселения Красноключевский сельский Совет МР Нуримановский район РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков истца и ответчика подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Федерального закона).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ГКН.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу

<

адрес>, общей площадью 1 050 кв.м. является ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 06.08.2020. На указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 9 кв.м. 

Также истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 768 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 

Согласно заключения кадастрового инженера в связи с обращением ФИО2 был совершен выезд и обмер земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: №. Замер производился по заборам являющимся долговременными межевыми знаками. В результате обработки данных земельного участка с кадастровым номером №:12, выявлено частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В результате обработки данных земельного участка с кадастровым номером № выявлено частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5 

Для исправления вышеуказанной ошибки кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд об установлении реестровой ошибки и утверждении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера координаты земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка в результате обмера составляет 1 808 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка в результате обмера составляет 1 816 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №10 выглядят следующим образом 

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.43

Площадь земельного участка в результате уточнения части составляет 1512 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 разработан межевой план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 02№

В соответствии с межевым планом, земельный участок истца ФИО7 с кадастровым номером №, имеет общую межевую границу с земельным участком ответчика ФИО5 с кадастровым номером №

Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Ответчик ФИО5 не возражал против согласования с истцом смежной границы земельного участка, что следует из его заявления о признании исковых требований, как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО5 с требованиями согласен, однако идти в регистрирующий орган для приведения границ в соответствие, отказывается. 

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет требования истца о согласовании и установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, поскольку предоставленные истцом документы позволяют идентифицировать данные земельные участки в испрашиваемых границах, ответчик ФИО5 возражений против удовлетворения исковых требований не заявлял, испрашиваемые границы земельного участка не нарушают имущественные права ответчика, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и согласования его по границам предложенным кадастровым инженером. 

Так, из правоустанавливающего дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он поставлен на кадастровый учет в 2002 году.

21 мая 2009 года на основании постановления главы администрации муниципального района Нуримановский район РБ № 920, земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1 322 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО8 под жилую застройку. 

Согласно справки за исх. № 74 от 04.05.2020 муниципального автономного учреждения Нуримановский информационно консультационный центр МР Нуримановский район РБ, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 1 322 кв.м. на 1050 кв.м. на основании материалов по инвентаризации земель п. Устье Красноключевского поселкового Совета, утвержденных постановлением главы администрации Нуримановского района РБ № 220 от 28.05.2001 г. «О рассмотрении материалов инвентаризации земель п. Устье Красноключевского поселкового Совета» (л.д. 23). 

18 октября 2011 года постановлением администрации МР Нуримановский район РБ № 1862 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства представлен в собственность ФИО8, на основании договора купли-продажи от 18.11.2011 г. 

6 августа 2020 года указанный земельный участок ФИО8 был продан ФИО2 

Как следует из договора купли-продажи от 06.08.2020 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 050 кв.м. 

Доказательств использования земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в межевом плане более 15 лет истцом не представлено. Указанное не следует и из заключения кадастрового инженера. 

Истец является собственником земельного участка площадью 1 050 кв. метров, тогда как на согласование представлен межевой план, в котором площадь земельного участка значительно увеличена и составляет 1 808 кв. метров.

Из представленной в суд картографической схемы, имеющейся в правоустанавливающем деле, а также имеющихся в межевом плане схемы расположения земельного участка, следует, что конфигурация и местоположение границ земельного участка в межевом плане отличается он конфигурации местоположения земельного участка, имеющегося в правоустанавливающих делах, как на земельный участок, так и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера не следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на соседний смежный земельный участок. 

Таким, образом, истцом ФИО2 не представлено доказательств правомерности увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельных участков удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый номер №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровый номер №, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами

№

X

Y

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

№

X

Y

14(узловая)

736185.25

2209930.82

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельных участков: кадастровый номер №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровый номер №, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков: кадастровый номер № общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровый номер №, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда являться основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельных участков: кадастровый номер №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровый номер №, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иных требований отказать.

Апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ может быть подана сторонами через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гареева 

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020.