Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на дом было прекращено, за истицей было признано право собственности на часть жилого дома площадью 63,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на землю истица получила по постановлению главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы землепользования смежными участками были определены в 1995 году и отражены в приложении к свидетельству о праве собственности на землю, что подтверждается сведениями из ГФД от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 296,43 кв.м., принадлежит истице на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-П-Сам-01-07-00 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ №. На кадастровый учет земельный участок поставлен не был, но числиться в ГКН как ранее учтенный. Смежным землепользованием для указанного земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого также не установлены.

В 2017 году истица обратилась в РосРеестр с заявлением об уточнении границ участка, при этом было выявлено пересечение границ со смежными землепользователями. 

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы участка истицы со всеми соседями, кроме ответчицы ФИО2, которая имеет возражения, что отражено в акте согласования границ участка.

В 2018 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за межевым планом для уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, были собраны документы из архива ГФД. При уточнении границ земельного участка его месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, таким документом является свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а конфигурация участка определяется приложенным к свидетельству планом границ участка от 1995 года. В настоящее время участок истицы сохранил конфигурацию 1995 года, за исключением выступа, сформированного очертаниями крыльца дома истицы, площадь участка осталась неизменной и составляет с учётом округлений 296 кв.м. В собственности ФИО3 находится часть жилого дома, а крыльцо является его неотъемлемой частью, соответственно при подготовке плана границ площадь участка «под крыльцом» должна быть учтена.

Таким образом, претензии ответчицы относительно места расположения, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № конкретно не сформулированы и документально не подтверждены. Отказ в согласования границ участка со стороны ФИО2 при отсутствии конкретно выраженных претензий препятствует осуществлению законных прав истицы в отношении участка, находящегося в ее собственности.

Истица просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов, расположенного по г. Самара, Промышленный район, ул. Путиловская, дом 19, площадью 296,00 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истица ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 иск не признала, просила в иске отказать. В ходе судебного разбирательства предъявила встречный иск к ФИО3, в котором просила с учетом уточненных исковых требований установить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование встречного иска, что в настоящее время границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 встречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте судебного заседания извещено по правилам ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 296, 43 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-П-Сам-01-07-00 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 210,40 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальная застройка и личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельных участков сторон ориентировочная, сведения об участках подлежат уточнению при межевании. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании, указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленного истцом (по первоначальному иску) ФИО3 заключения кадастрового инженера ООО «ЦПЗ» ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выявлены пересечения границ данного земельного участка с границами смежных землепользований, границы, которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежным землепользованием для земельного участка с кадастровым номером № по границам н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н16, н16-н17, н17-н18, н18-н19, и 19-н20, н20-н21, н21-н22 является земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО2 

Таким образом, граница между земельными участками сторон ( в точках н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н16, н16-н17, н17-н18, н18-н19, и 19-н20, н20-н21, н21-н22) не установлена, в связи с чем исходя из положений части 2 статьи 43, части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при установлении такой границы ее местоположение должно быть согласовано заинтересованными лицами. Между тем, процессе такого согласования между сторонами возник спор по поводу месторасположения границы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО3 была назначена на основании определением суда от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству». Определением суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на истца. Однако, возложенные на нее обязанности не были исполнены, в связи с чем судебная экспертиза не была проведена. Согласно указанным обстоятельствам, экспертное учреждение определение суда о проведении землеустроительной экспертизы не исполнило, гражданское дело возвратило в суд.

Разрешая требования сторон об установлении границы и анализируя представленные ими варианты установления такой границы, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ООО « Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, предложенный кадастровым инженером ООО « Поволжье» вариант определения границы между смежными земельными участками соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также сложившемуся фактическому землепользованию. В указанном варианте кадастровым инженером были учтены сведения ГКН границ иных смежных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, ООО «Поволжье» 

проводились землеустроительные аналитические работы по определению местоположения смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, правообладатель ФИО2) и 

<

адрес> (кадастровый №, правообладатель ФИО3), далее - исследуемые участки. Сотрудниками организации был осуществлен выезд и произведены работы по обследованию земельного участка, а так же геодезические работы по определению местоположения на местности объектов расположенных на исследуемых участках и прилегающей территории.

В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек объектов на местности.

Из проведенных землеустроительных работ, а так же сравнительного анализа графической документации, отражающей местоположение смежной границы между домовладениями, установлено, что фактическое расположение земельных участков на местности не соответствует сведениям архивных графических материалов, т.к. была произведена реконструкция жилого дома, а так же хозяйственных построек.

Данные выводы подтверждаются Планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что на основании проведенного исследования смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, правообладатель ФИО2.) и 

<

адрес> (кадастровый №, правообладатель ФИО3) нужно установить в соответствии с фактическим границами землепользовании, в соответствии с Планом границ земельного участка от 28.08.2018г (Приложение 1). В соответствии с вышеуказанным Планом границ фактическая площадь земельных участков составит: 

<

адрес> - кадастровый №, правообладатель ФИО2) - 208 кв.м.; - кадастровый №, (правообладатель ФИО3) - 289 кв.м.

В соответствии с Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорная граница установлена с учетом отступа от стены нежилого строения, принадлежащей ФИО3, шириной 0,5 метра, с учетом возможности ее обслуживания. При этом кадастровым инженером обследованы строения на земельном участке, произведены замеры строений, расстояний между строениями, результаты измерений отображены на отдельной схеме. На схеме отображены также части жилого дома, внутренние границы, строения на земельном участке истца и ответчика. При составлении заключения кадастровым инженером учтено решение Промышленного районного суда г. Самары о прекращении долевой собственности на жилой дом, а также хозяйственный постройки.

Представленный ФИО3 межевой план кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку граница земельного участка проходит прямо по части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также по нежилому строению, находящемуся в пользовании у ФИО3 

При этом, суд принимает во внимание объяснения в судебном заседании кадастрового инженера ФИО4 о том, что межевой план ею был изготовлен для ФИО3 исключительно по ее требованию, и на основании указанного межевого плана земельный участок никогда не будет поставлен на государственный кадастровый учет. Предложенный кадастровым инженером ООО «Поволжье» вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № не нарушает права сторон и соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в иске ФИО3 следует отказать, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО3 об установлении границ земельного участка – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд чрез Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.А.Орлова