... 

Дело № 2-2417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием:

старшего помощника прокурора Советского района г.Томска Семенченко А.С., 

представителя истца ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации города Томска – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Томска о возложении обязанности выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Томска, в котором просит возложить обязанность на администрацию г.Томска выплатить ему выкупную цену за недвижимое имущество (комнату), общей площадью ... кв.м, по адресу: , долю земельного участка в размере ... кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома в ... этажей, с кадастровым номером ..., рассчитанную с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере 1 907 895 рублей 74 копейки. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества (комнаты), общей площадью ... кв.м., а также земельного участка по адресу: , в размере ... кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома в ... этажей, с кадастровым номером: ..., высчитана пропорционально размеру общей площади комнаты в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Постановлением администрации г.Томска № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Требованием и.о. главы администрации г.Томска ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено в течение 6-ти месяцев после получения требования снести вместе с остальными собственниками многоквартирный дом по адресу: , от чего собственники отказались. 

Постановлением администрации г.Томска № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено изъять в установленном порядке для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по указанному адресу и жилые помещения, расположенные на нем, согласно прилагаемого списка, где под номером №21 указана комната истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в администрацию Советского района г.Томска о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено подписать проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, где размер возмещения составил 1 085 387 рублей 57 копеек.

С указанной выкупной ценой истец не согласился, кроме оценки его квартиры в сумме 817 500 рублей, которую истец не оспаривает.

Истцом была проведена оценка стоимости его доли земельного участка и капитального ремонта.

Согласно Отчету № ООО «...», стоимость доли земельного участка, принадлежащего истцу составила 456 371 рублей. Размер доли рассчитан исходя из общей площади земельного участка – ... кв.м., разделенной на общую площадь всех квартир в доме – ... кв.м. и умноженной на площадь комнаты истца в ... кв.м., в результате площадь составила ... кв.м.

Согласно локального сметного расчета, составленного ИП Ч.Н.А.., стоимость капитального ремонта дома составляет 11 024 669 рублей 65 копеек.

Следовательно, доля истца в стоимости капитального ремонта равна 334 024 рубля 74 копейки. 

Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка, истец оценивает в 300 000 рублей. 

Таким образом, общая стоимость выкупной цены составила 1 907 895 рублей 74 копейки. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, при этом указала, что в выкупную стоимость квартиры должна быть включена ее стоимость, определенная по заказу администрации Советского района г. Томска ООО «...» в сумме 817 500 рублей

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Указал на то, что принимая во внимание, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонами не подписано, в случае удовлетворения иска, выкупная стоимость за изымаемое у истца жилое помещение должна определяться с учетом стоимости квартиры, установленной в заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «...» в размере 694 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого следует установить форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: , площадью ... кв.м., общее имущество в данном многоквартирном доме, а также земельный участок (кадастровый №), расположенный под ним на праве общей долевой собственности в размере доли, пропорциональной размеру общей площади данной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14,16, 26-27).

Согласно заключению Межведомственной комиссии администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на районные администрации возложена обязанность принять меры к отселению жильцов дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сносу дома (п.5,7,9) ( л.д. 8-9).

Согласно требованию администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Советского района г.Томска уведомила истца о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, предложила в течение шести месяцев со дня получения настоящего требования произвести с другими собственниками снос данного дома. ФИО3 от самостоятельного сноса дома отказался, просил выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (л.д. 13,17).

Постановлением администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: , согласно которому постановлено изъять жилые помещения согласно приложению и земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый №

В приложении к постановлению администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ указано жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности: (л.д.11-12).

Жилой дом, расположенный по адресу: не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а поэтому жилищные права собственников жилого помещения № могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ – изъятия жилого помещения с предоставлением выкупной цены. 

Администрацией Советского района г. Томска подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором размер возмещения составил 1 085 387 рублей 57 копеек.

С указанной выкупной ценой истец не согласился, кроме оценки его квартиры в сумме 817 500 рублей (л.д. 18-20).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007 года относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Аналогичная позиция относительно правил формирования цены изымаемого жилого помещения изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Согласно приведенным в данном Обзоре разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием (например, затраты на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения), в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По вопросу о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости, суд считает правомерной позицию истца о необходимости ее предоставления.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: построен в ... году.

По сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № процент износа жилого дома по адресу: , ... года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял ...%.

Сведений о том, что в данном доме проводился капитальный ремонт, какие-либо конструктивные восстановительные работы, суду не представлено. 

Таким образом, учитывая дату приватизации истцом комнаты - ДД.ММ.ГГГГ, при этом уже на ... год физический износ данного строения составлял ...%, а в ... дом признан аварийным и подлежащим сносу, суд считает, что в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение – комнату в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение и при приобретении права на жилое помещение переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество закон не допускает. С учетом этого, рынок недвижимости воспринимает цены с учетом стоимости долей в праве на помещения общего пользования и земельный участок.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: , с кадастровым номером ..., доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади комнаты (л.д.27).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно Отчету №, составленного по заказу администрации Советского района г.Томска, ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ а также с учетом письма от ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к указанному отчету, рыночная стоимость жилой комнаты по адресу: составляет 817 500 рублей, стоимость доли земельного участка составляет 233 264 рубля 57 копеек, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 34 623 рубля (л.д.21-23).

Согласно Отчету №, составленного по заказу ФИО3 ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома по адресу: составляет 1 186 371 рубль, в том числе рыночная стоимость однокомнатного жилого помещения 730 000 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе земельного участка составляет 456 371 рубль (л.д.56-133).

Согласно локального сметного расчета, составленного ИП Ч.И.А. стоимость капитального ремонта дома составляет 11 024 669 рублей 65 копеек (л.д.28-55).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...» с постановкой вопросов:

- какова на момент проведения экспертизы действительная рыночная стоимость доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома в ... этажей, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., 

- какова на момент проведения экспертизы действительная рыночная стоимость доли ФИО3 в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома: адрес объекта: с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома адрес объекта: ,

- каков на момент проведения экспертизы размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – комнаты у собственника ФИО3.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- стоимость комнаты № адрес объекта: составляет 694 000 рублей;

- рыночная стоимость доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома в ... этажей, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... составляет 472 000 рублей;

- рыночная стоимость доли ФИО3 в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома по адресу: с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет 450 000 рублей;

- размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – комнаты составляет 35 000 рублей (л.д. 168-229).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «...» Л.Ю.А. пояснил, что кроме поставленных перед ним определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вопросов, он произвел расчет стоимости комнаты Данный расчет им был произведен с целью определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества. Вопрос о стоимости комнаты судом перед экспертом не ставился, расчет стоимости комнаты носит вспомогательный характер и предназначен для установления размера убытков. В связи с чем выводы о стоимости комнаты из заключения эксперта № просил исключить. Указал также, что при выполнении экспертизы рыночная стоимость жилого помещения – комнаты рассчитана сравнительным подходом, с применением объявлений о продаже аналогичных жилых помещений. При определении рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом земельный участок отдельно не рассчитывался. Также был произведен расчет стоимости доли в предполагаемом праве на земельный участок, расположенным под жилым домом по адресу: . Однако это не привело к двойному включению стоимости доли в праве на земельный участок в состав выкупной цены. При определении рыночной стоимости квартиры (сравнительным и доходным подходами) земельный участок отдельно не рассчитывается.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. В случае, если эксперт установит при проведении экспертизы имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Как пояснил, в судебном заседании эксперт Л.Ю.А. расчет стоимости жилого помещения им был произведен с целью ответа на один из поставленных судом вопросов, а именно определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества.

Рассмотрев заключение эксперта ООО «...» №, суд считает правильным основывать свои выводы на данном заключение. 

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела. Заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности задачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. 

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключение указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержат механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих (стоимости доли в предполагаемом праве на земельный участок, доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в заключении ООО «...» № эксперт установил стоимость комнаты в размере 694 000 рублей с целью определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, то размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании заключения эксперта ООО «...» №, в том числе стоимость комнаты № в размере 694 000 рублей.

Таким образом, исходя из действующего законодательства и представленных доказательств выкупная стоимость имущества истца должна составлять: 694 000 рублей (стоимость жилого помещения) + 472 000 рублей (стоимость доли в праве на земельный участок)+ 450 000 рублей (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) + 35 000 рублей (убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества = 1 651 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности истца на комнату .

ФИО3 при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 2).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с администрации г. Томска в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 сумму в размере 259 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г.Томска удовлетворить частично.

Возложить обязанность на администрацию г. Томска выплатить ФИО3 1 651 000 рублей за изымаемое у ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – комнату №, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: , и находящийся под ним земельный участок с кадастровым номером ..., путем выкупа с прекращением права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 651 000 рублей. 

Взыскать с администрации г. Томска в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 259 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья: (подпись) Т.А. Мелентьева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Т.А. Мелентьева

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу