Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Правовая защита» (далее – ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» (далее – ООО «ГОРКИ ГРУПП») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости объекта за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб., штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» (далее – застройщик, ответчик), и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям данного договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства с последующим оформлением в собственность дольщика, а дольщик обязуется оплатить цену договора и принять у застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию следующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру номер 114, в секции 3, проектной общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на 6 этаже объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>-ти этажный жилой № с помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1 договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № цена договора составляет 2 500 000 руб.

ФИО1 выполнила обязательства перед ООО «ГОРКИ ГРУПП", предусмотренные указанным договором, оплатив цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 8.1.1 данного договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 2 квартал 2018 года.

Пунктом 8.1.2 указанного договора срок передачи дольщику объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 договора, может быть перенесен, но не более 6 месяцев.

Каких-либо дополнительных соглашений во изменение действующего договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами не оформлялись, ФИО1 не подписывались. 

При этом, взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору ответчиком своевременно не выполнены, объект долевого строительства передан ответчиком ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и действующий в ее интересах представитель ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и в отсутствие истицы.

Представитель ответчика ООО «ГОРКИ ГРУПП», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд и об отсутствии возможности сообщить о них суду не уведомил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

В силу положений ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истицы, выраженного в письменном виде, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с одновременной государственной регистраций ипотеки в силу закона.

По условиям данного договора Застройщик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать Дольщику объект долевого строительства с последующим оформлением в собственность Дольщика, а Дольщик обязался оплатить цену договора и принять у Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию следующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру номер 114, в секции 3, проектной общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на 6 этаже объекта недвижимости: 12-14-17-ти этажный жилой № с помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.1 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 2 500 000,00 руб.

Согласно п. 8.1.1 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – II квартал 2018 года.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

12-14-17-ти этажный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств Дольщика по строительному адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию согласно Разрешению Министерства жилищной политики 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГОРКИ ГРУПП» передало ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру номер 114, в секции 3, фактической площадью в результате обмеров ООО "Кадастровое бюро – недвижимость» площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м, расположенной на 6 этаже объекта недвижимости: 12-14-17-ти этажный жилой № с помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истице.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО2 стороной рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 календарных дней), которая составила 100 000,00 руб.(2 500 000*80*2/300*7,5/100= 100 000,00).

Суд находит данный расчет стороны истца верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Указанные положения Пленума согласуются также с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, в котором указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком об этом не было заявлено.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы в заявленном размере.

При этом, суд принимает во внимание период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размера установленной законом неустойки, а также действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, исполнение застройщиком, своих обязательств по договору.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлен факт нарушения ответчиком права каждого из истицы, как потребителя, в части сроков передачи квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, данных о личности истца, учитывая тот факт, что нарушение ее прав не могло не вызвать нравственных страданий у истицы, и, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы денежную компенсацию причиненного истице морального вреда в размере 2 000,00 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцовой стороной, суд не находит.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при определении размера неустойки, суд находит подлежащим взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 102 000,00 руб. ((неустойка 100 000,00 руб. + компенсация морального вреда 2 000,00 руб.) : 2 = 51 000,00 руб.), из которых 50% - ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита», т.е. 25 500,00 руб., и такая же сумма – истице, т.е. 25 500,00 руб.

Ответчиком об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 3 500 руб. ((100000-20000)х3%+800=2000 руб. – от требования имущественного характера, 300 руб. – от требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» и ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп., штраф в порядке п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» в размере 25 500 (двадцать пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» штраф в порядке п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» в размере 25 500 (двадцать пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании компенсации морального вреда в размере 28 000 (двадцати восьми тысяч) руб. 00 коп. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение составлено 10.02.2020.

Судья А.В. Егорова