Дело № 2- 440/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново 11 сентября 2017 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Деминой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.овича к ФИО2, администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, мотивируя тем, что 22 апреля 1993 года он купил в колхозе им. Ленина половину двухквартирного, каменного жилого дома, /иные данные/, что подтверждается договором купли-продажи, который зарегистрирован в Таможниковском сельсовете народных депутатов Д-Константиновского района Горьковской области за номером /иные данные/. Договор купли-продажи был зарегистрирован в сельсовете, т.к. органов учета недвижимости в виде Росреестра и кадастровой палаты в 1993 году не существовало. На сегодняшний день половина жилого дома, как и весь двухквартирный дом на кадастровом учете не состоят. Жилой дом, в котором расположена половина дома, состоит из двух обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцу, а другая ответчику ФИО2, которая признана частью жилого дома по решению Д-Константиновского районного суда Нижегородской области от 01.06.2017 г. (дело 2-249/2017). В связи с тем, что половина двухквартирного жилого дома, подразумевает квартиру, то сведения как о квартире в ЕГРН отсутствуют, и истец не может зарегистрировать свое право на жилое помещение. Внести сведения по вышеуказанной квартире в ЕГРН не предоставляется возможным, поскольку весь жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет как многоквартирный дом, но в данном случае не имеется мест общего пользования и данный объект не может быть многоквартирным домом. Согласно предоставленным документам, принадлежащая истцу часть одноэтажного жилого дома изолирована от других помещений одноэтажного жилого дома и мест общего пользования не содержит.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не имеется возможности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с иском. 

Представитель ответчика - администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 22 апреля 1993 года ФИО3 приобрел у ТОО им. Ленина половину 2-х квартирного жилого дома (л.д. 6)

Данный договор зарегистрирован в Таможниковской сельской администрации.

Согласно справке правления СПК «Имени Ленина» следует, что ФИО3 22 апреля 1993 года продана принадлежавшая колхозу «Имени Ленина» половина двухквартирного каменного жилого дома площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой /иные данные/ кв.м, с тесовым сараем, находящуюся в с. Таможниково, Дальнеконстантиновского района. Данная половина имеет отдельное электроснабжение, водоснабжение и отдельный вход. (л.д. 7)

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 лицевой счет /иные данные/ следует, что ФИО3 принадлежит половина одноэтажного кирпичного жилого дома с надворными постройками и земельный участок площадью /иные данные/ кв.м, находящийся по адресу: /адрес/ (л.д. 8)

Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства от 12.07.2016 года квартира, расположенная по адресу: /адрес/ состоит из 3 жилых комнат, прихожей, санузла, кухни, котельной и имеет общую площадь 67,5 кв.м, жилую - 42,8 кв.м. (л.д.12-13)

Согласно справке Белозеровского МУМПП ЖКХ следует, что в /адрес/, проведен водопровод и прибор учета холодной воды отсутствует. (л.д. 15)

Согласно справке Дальнеконстантиновской РЭГС следует, что жилой дом по адресу: /иные данные/ газифицирован 05.10.2006 года. (л.д. 16)

Согласно справке Дальнеконстантиновского участка ТНС энерго Нижний Новгород следует, что жилой дом по адресу: /иные данные/ имеет электроснабжение с установленным индивидуальным прибором учета. (л.д. 17)

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью /иные данные/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, постановлением администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. (л.д. 9-11)

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая ФИО3 квартира, расположенная по адресу: /иные данные/ является частью жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 А.овича к ФИО2, администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме. 

Признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, общей площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой площадью /иные данные/ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, за ФИО3, /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова