Дело № 2-624/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 25 сентября 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

с участием истца – ФИО10,

при секретаре – Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о снятии обременения с квартиры.

В обоснование своих требований указала, что 17.05.2016 года между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано с обременением – ипотека в силу закона.

Согласно договора купли-продажи, оплата стоимости квартиры в размере 453026 рублей производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Условия договора и расчет произведены полностью, собственником квартиры являются истец и её несовершеннолетние дети.

После заключения сделки продавец ФИО7 умерла, на день смерти она состояла в браке с ФИО11

В настоящее время истец намерена переоформить свою долю в квартире на детей, однако, при обращении к нотариусу было рекомендовано обратиться в суд для снятия обременения, в связи с чем она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд снять обременение с квартиры по указанному адресу по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что расчет за квартиру произведен полностью за счет средств материнского капитала, после полной оплаты она несколько раз созванивалась с ФИО7, она обещала приехать в юстицию и снять обременение, но так и не приехала, от посторонних узнала, что ФИО7 умерла, с её мужем она не знакома, поэтому и обратилась в суд.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени, месте и дате рассмотрения дела, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Изучив исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании пункта 1статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство

В силу ч. 2 ст. 22 Закона, в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 77 Закона установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании совокупного анализа и системного толкования приведенных выше положений нормативно-правовых актов, с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 17.05.2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Продавцом квартиры, согласно договора, является ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО1 ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, покупателем – ФИО10, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно условиям договора, продаваемая квартира принадлежит собственникам (ФИО7 и её несовершеннолетним детям) на праве общей долевой собственности, цена продаваемой квартиры определена сторонами и составляет 453026 рублей, которые будут уплачены покупателями продавцам в срок до 01.09.2016 года (пункт № Договора).

Пунктом № Договора установлено о договоренности сторон, что оплата за квартиру будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного государственным учреждением - ФИО6 пенсионного фонда в РФ в Москаленском районе Омской области 06.06.2012 года на основании решения о выдаче сертификата от 06.06.2012 года №.

В соответствии с пунктом № Договора установлено, что денежные средства за приобретаемую квартиру перечисляются ГУ Отделением пенсионного фонда РФ в Омской области в размере 453026 рублей на счета ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, которые открыты в Омском отделении №8634 Сбербанка России.

На запрос суда Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда в Российской Федерации были представлены платежные поручения в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала истцом ФИО10

Анализ представленных платежных поручений показал, что расчет по договору купли-продажи от 17.05.2016 года за квартиру по адресу: 

<

адрес> продавцами произведен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства равными долями перечислены на счет продавцов:

- 75504,33 руб. на счет ФИО7 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком является ОПФР по Омской области, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО10 по договору от 17.05.2016 года);

- 75504,33 руб. на счет ФИО3 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком является ОПФР по Омской области, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО10 по договору от 17.05.2016 года);

- 75504,34 руб. на счет ФИО5 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком является ОПФР по Омской области, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО10 по договору от 17.05.2016 года);

- 75504,34 руб. на счет ФИО1 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком является ОПФР по Омской области, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО10 по договору от 17.05.2016 года);

- 75504,33 руб. на счет ФИО2 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком является ОПФР по Омской области, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО10 по договору от 17.05.2016 года).

Согласно записи акта о смерти №, которая составлена ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области установлено, что ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>.

Из информации, которая предоставлена 18.07.2017 года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, на квартиру зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, срок, на который установлено обременение – с 19.05.2016 года по 01.09.2016 года, обременение установлено в пользу ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО13, ФИО4

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о снятии обременения с квартиры законными, обоснованными, поскольку основания регистрации обременения отпали: денежные средства по договору купли-продажи от 17.05.2016 года были перечислены продавцам квартиры в полном объеме и раньше установленного договором срока – 12.08.2016 года, регистрационная запись об ограничении (обременении) должна была быть погашена по заявлению обеих сторон договора, однако этого сделано не было, так как продавец ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, умерла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, указанный вывод суда основан как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>