Дело № 2-5544/2025

24RS0046-01-2025-006895-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тингаевой А.С.,

с участием представителя истца ООО «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2024 между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк» и ООО «Теремок ДМ» заключен договор аренды нежилого помещения № номер №, кадастровый №, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>. 30.08.2024 соглашением о замене лиц в обязательстве по договору №В1-4, В1-5 аренды нежилого помещения от 22.04.2024, произведена замена арендатора на ИП ФИО2, соглашением о замене лиц в обязательстве по указанному договору произведена замена арендодателя на Общество. Дополнительным соглашением от 29.11.2024 установлена арендная плата. Поскольку ответчиком не исполнялись предусмотренные договором обязательства по внесению платы за нежилое помещение, образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате минимальной постоянной арендной платы за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 143 520 руб., неустойку за период с 06.05.2025 по 27.08.2025 включительно в размере 70 683 руб. 60 коп. с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения заложенности исходя из суммы 143 520 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 21 712 руб. 37 коп., неустойку в размере 7 928 руб. 83 коп. с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения заложенности исходя из суммы 21 712 руб. 37 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 315 руб. 

В судебном заседании представитель истца ОО «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Эстейт Проперти», ООО «Теремок ДМ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.04.2024 между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк» и ООО «Теремок ДМ» заключен договор №В1-4, В1-5 аренды нежилого помещения. В соответствии с п.2.1 данного договора предметом является часть нежилого помещения №4 номер В1-4, В1-5, кадастровый №, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 срок аренды предусмотрен до 21.03.2025.

Согласно пункту 4.1 названного договора арендная плата состоит из двух компонентов: Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы, размер и порядок начисления которых определены в договорных условиях. Постоянная арендная плата по договору составляет: в период с даты начала ведения коммерческой деятельности в помещении (но не позднее даты указанной в пункте 3.3 договора) по окончании срока действия договора в размере 8 (восьми) процентов от товарооборота арендатора (далее - процент от товарооборота), в том числе НДС 20%, но не менее минимальной постоянной арендной платы (п. 4.1.1. договора); в период с даты начала ведения коммерческой деятельности в помещении минимальная постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 71 760 (п. 4.1.1.1.).

В соответствии с Дополнительным соглашением N? 1 от 05.07.2024 арендатор принял на себя обязательство не позднее 01.09.2024 начать в помещении коммерческую деятельность и вести ее ежедневно, в соответствии с режимом работы ТРК. В соответствии с п. 4.3.1 договора минимальную постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды. До момента образования задолженности арендатор надлежащим образом выполнял свои обязательства, своевременно внося арендные платежи, что подтверждает его согласие с условиями договора. Переменная арендная плата является ежемесячной компенсацией Арендатором арендодателя, связанных с обеспечением помещения и мест общего пользования (МОП) ТРК коммунальными услугами, в том числе НДС 20%. Состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в приложении n? 3 к договору, согласно которому оплата переменной арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета на оплату и подтверждающих документов (п. 6). 

Согласно п. 4.7. Договора сдача-приемка оказанных услуг за отчетный месяц осуществляется путем получения арендатором в бухгалтерии арендодателя, расположенной по адресу: 

<

адрес>: - не позднее 22-го числа месяца следующего за отчетным Универсального передаточного документа и Счета на оплату (для Переменной арендной платы и прочих услуг); не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным универсального передаточного документа (для постоянной части платы). 

Тогда как п. 4.8 договора предусмотрено, что при неполучении арендатором в бухгалтерии арендодателя вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 календарных дней с момента, когда у арендатора возникла обязанность их получить. При неполучении арендатором в установленный срок и не поступлении от арендатора в адрес арендодателя УПД за отчетный месяц в течение 10 рабочих дней с даты его получения арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа арендатора от подписания упд, упд считается принятым и подписанным арендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления УПД.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

22.04.2024 указанное помещение передано в соответствии с актом приема-передачи помещения.

30.08.2024 между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк» (арендодатель) и ООО «Теремок ДМ» (прежний арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) заключили соглашение о замене лиц в обязательстве по указанному договору, в соответствии с которым с 01.09.2024 права и обязанности по договору прежнего арендатора перешли к новому арендатору.

29.11.2024 дополнительным соглашением №2 к договору В1-4, В1-5 аренды нежилого помещения от 22.04.2024 между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО2 продлен срок действия договора на срок с 22.03.2025 по 22.08.2025, кроме того, в период с 01.12.2024 по 30.04.2025 включительно арендатор оплачивает минимальную постоянную арендную плату за месяц в размере 50 232 руб. 

17.01.2025 между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк» (прежний арендодатель) и ООО «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» (новый арендодатель) и ИП ФИО2 (новый арендатор) заключили соглашение о замене лиц в обязательстве по указанному договору, в соответствии с которым с 01.12.2024 права и обязанности по договору прежнего арендодателя перешли к новому арендодателю.

26.05.2025 в адрес ответчика ИП ФИО2 

<

адрес> направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности, почтовое отправление не получено, вернулось в адрес отправителя по истечении срока хранения, указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

20.06.2025 в адрес ответчика ИП ФИО2 

<

адрес> направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения спорного договора, ввиду того, что арендатором по договору ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате, а именно образовалась задолженность за период с 01.05.2025 по 31.05.2025, 01.06.2025 по 30.06.2025 в размере 143 520 руб. по постоянной арендной плате, за период с 01.03.2025 по 31.03.2025, 01.04.2025 по 30.04.2025 по переменной арендной плате в размере 13242 руб. 21 коп., кроме того, в соответствии с п.7.4 указанного выше договора рассчитаны пени в размере 22 903 руб. 07 коп.

Указанное отправление ответчиком не получено, возращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправлению.

14.08.2025 претензионное письмо направлено в адрес ФИО2 с учетом прекращения деятельности её в качестве ИП, согласно данному письму, истец просит произвести оплату постоянной арендной платы в размере 143 520 руб. и переменной арендной платы в размере 21 712 руб. 37 коп., данное претензионное письмо аналогичным образом оставлено без удовлетворения. 

Размер, образовавшийся задолженности подтверждается представленными представителем истца актом снятия показаний приборов учета, расчетом переменной арендной платы, счет фактурами.

Положениями статьи 450.1 ГК РФ, определен порядок отказа от договора (исполнения договора), осуществления прав по договору.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Внесение платы за каждый месяц пользования имуществом является обязательством, которое прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения обязательств по договору. 

Поскольку материалами дела подтверждается образовавшиеся задолженность ФИО2 перед истцом по оплате арендных платежей и материалы дела не содержат обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Общества в полном объеме в размере 143 520 руб. по оплате минимальной постоянной арендной платы и в размере 21 712 руб. 37 коп. по оплате переменной арендной платы.

Сумма неустойки, начисленная за период за нарушение срока оплаты минимальной постоянной арендной платы за период с 06.05.2025 по 27.08.2025 составляет 70 683 руб. 60 коп. Размер неустойки за нарушение срока оплаты переменной арендной платы за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 составляет 3 681 руб. 79 коп., за период с 01.04.2025 по 30.04.2025 составляет 2 676 руб. 38 коп., за период 01.05.2025 по 31.05.2025 составляет 1 206 руб. 07 коп., за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 составляет 364 руб. 59 коп., что в общей сумме 7 928 руб. 83 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим закону и арифметически верным.

Определяя неустойку за нарушение срока оплаты минимальной постоянной арендной платы на момент вынесения решения 28.10.2025, суд исходит из следующего расчета: (71760*2)*0,5%*62 дня (с28.08.2025 по 28.10.2025) =44491,20 руб.; неустойка за нарушение срока оплаты переменной арендной платы на момент вынесения решения 28.10.2025 составит 21712,37*0,5%*62 дня=6730,73 руб.

Общий размер неустойки составит 129834,46 руб. (70683,60+7928,83+44491,20+6730,83). 

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 8 315 руб., что подтверждается платежным поручение №148 от 02.09.2025, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8 315руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехноВикинг» Д.У. АО «Альфа-Банк» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате минимальной постоянной арендной плате за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 143 520 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 21 712 руб. 37 коп., неустойку на 28.10.2025 включительно в размере 129834 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 315 руб., неустойку, начисленную на остаток взысканной суммы в размере 165232 руб. 37 коп. (на момент вынесения решения суда) в размере 0,5% в день за период с 29.10.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска. 

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 08.12.2025.

Судья О.А. Милуш