Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД») к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что оказывало услуги ответчику на основании постановления мэра г. Тында №1225 от 12.07.2006 г. В соответствии с п. 66 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. ОАО «РЖД» оказывало Потребителю услуги по поставке тепловой энергии, Потребитель оплату ежемесячно не производил, в связи, с чем образовалась задолженность за оказанные услуги. Потребитель был предупрежден о необходимости погасить задолженность, однако в досудебном порядке задолженность не погашена. Ежемесячное поступление денежных средств в счет погашения задолженности не производится. Задолженность за оказанные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2016 года составила 50378,85 рублей. 

Просило взыскать в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД») с ФИО2 задолженность за оказанные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2016 года в сумме 50378,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 855,68 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «УК Наш Дом».

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД») ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях, дополнительно в обоснование исковых требований пояснила, что денежные средства, внесенные в оспариваемом периоде были зачтены в счет оплаты задолженности, образовавшейся с 12.10.2010г. и были учтены при расчете исковых требований, поскольку при оплате коммунальных услуг ответчик не указывал расчетного периода, за который они производились. Плата за горячее водоснабжение за июль и август 2016 года была рассчитана исходя из норматива, так как ответчик показания индивидуального прибора учета не передавал. Последний раз показания были переданы в ноябре 2015 года, с января 2016 года в течение 6 месяцев плата за горячее водоснабжение начислялась по среднему за 1 м3 в месяц, по истечении 6 месяцев согласно Правилам плата начислена по нормативу.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период не имеет. Он оплачивал услуги тепловодоснабжения ежемесячно по квитанциям, поэтому денежные средства не могли быть засчитаны в счет задолженности, образовавшейся у прежнего собственника, которая на 01 декабря 2010 года составляла 35180,71 руб. Ему также начислялась пеня за долг, который образовался до 24 ноября 2010 года, поэтому он ее не оплачивал. Просит применить срок исковой давности, поскольку по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до июня 2015 года, пропущен срок исковой давности. За июнь, июль, август 2016 года плата за горячее водоснабжение должна быть начислена в размере 146,95 руб. за потребленный в месяц 1 м3, а не по нормативу, так как показания счетчика он передавал ежемесячно. Отопительный сезон в 2016 году был окончен 16 мая 2016 года, следовательно, должен был быть произведен перерасчет за отопление. В МКД № по ул. 

<

адрес> установлены и приняты в коммерческий учет общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения. Потому ОАО «РЖД» обязано было произвести корректировку размера платы за отопление за 2015 год, которая не производена, а корректировка взаимоисключило бы задолженность с июня по август 2016 года. С 27.06.2016г. по 12.07.2016г. происходило централизованное отключение системы горячего водоснабжения.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.03.2018г. собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 24.11.2010г. является ответчик ФИО2

Из справки СП «риц» ООО УК «Эко сервис» от 18.10.2017г. ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 27.07.2009г.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному истцом расчету (сверке) по лицевому счету по квартире № в доме № по ул. 

<

адрес> числится задолженность по оплате за горячую воду и отопление по состоянию на 31 августа 2016 года в размере 50378,85 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.38 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размеры тарифов на тепловую энергию для Дистанции тепловых сетей Дирекции по тепловодоснабжению Дальневосточной железной дороги филиала ОАО «РЖД» подтверждаются приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области №217-пр/в от 21.12.2015г., №195-пр/в от 19.12.2014г. и приложениями к ним.

Как усматривается из сверки по лицевому счету на 01 октября 2010 года имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 34600,42 руб., за период с июля 2015 года по 31 августа 2016г. начислено 53 054,09 руб. Ответчиком производилась оплата в июле 2015г. – 3391 руб., в августе 2015г. – 3391 руб., в сентябре 2015г. – 3391 руб., в октябре 2015г. – 3400 руб., в ноябре 2015г. – 3332 руб., в январе 2016г. – 3391 руб., в феврале 2016г. – 3391 руб., в марте 2016г. – 3391 руб., в апреле 2016г. – 3244 руб., в мае 2016г. – 3360 руб., всего в сумме 33682 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

В оспариваемый период ответчиком производились платежи согласно квитанциям за конкретный месяц, доказательства того, что между сторонами было достигнуто соглашение об ином порядке уплате коммунальных услуг, предусматривающее, в частности, внесение платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет оплаты периода, который прямо указан в платежном документе ответчиком, истцом суду представлено не было.

Правовых оснований относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет задолженностей у истца не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи. В случаях, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж, а ответчики не указывали назначение платежа, истец был вправе превышающие текущий платеж суммы направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом неправомерно засчитывались денежные средства, внесенные за период с июля 2015 года по май 2016 года, в счет имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 59,60 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих, что он ежемесячно передавал показания индивидуального прибора учета, поэтому истцом правомерно плата за горячее водоснабжение за июль и август 2016 года начислена исходя из нормативов потребления услуги.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе начислять и принимать оплату за тепловодоснабжение суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пункт 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14 - 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из содержания части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющие организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Таким образом, предоставление коммунальных услуг управляющей компанией обеспечивается посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При отсутствии договора ресурсоснабжения выполнение договора управления многоквартирным домом управляющей компанией в части предоставления коммунальных услуг невозможно.

В силу пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 или 15 настоящих Правил.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи, управляющая компания становится исполнителем коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.

При избрании такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей компанией, наличии договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками, но при отсутствии договоров, заключенных между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальной услуги перед потребителями в силу п. 2 Правил от 06.05.2011г. № 354 является ресурсоснабжающая организация, поскольку между потребителями коммунальных услуг (в том числе и истицей) и ресурсоснабжающей организацией произошло фактическое заключение договора, путем фактического потребления коммунальных услуг через систему горячего водоснабжения и теплоснабжения.

В части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесение платы за коммунальные услуги возможно ресурсоснабжающим организациям, при этом часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит императивного запрета на выставление счетов за потребление коммунальной услуги по теплоснабжению и водоснабжению потребителям ресурсоснабжающими организациями.

Собственниками МКД № по 

<

адрес> выбрана управляющая компания ООО «УК «Наш Дом», что подтверждается заключенным договором управления МКД от 22.11.2015г.

Решением общего собрания собственников помещений дома № по ул. 

<

адрес> 22.11.2015г. принято решение производить внесение платы за услуги теплоснабжения, горячее водоснабжение, в том числе на ОДН, непосредственно в Дистанцию тепловых сетей ОАО «РЖД».

Суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что 12 дней в июле 2016 года производилось централизованное отключение горячего водоснабжения, поэтому плата за горячее водоснабжение за июль 2016 года должна составлять 1289,50 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом ОАО «РЖД» (ДТВ ЦДТВ - филиала ОАО «РЖД») обязательств, суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2016 года в сумме 18557,67 рубля (53054,09руб.-33682руб.-814,42руб.)

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца – Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД») в сумме 742,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ - филиала ОАО «РЖД») к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ДТВ ЦДТВ - филиала ОАО «РЖД») задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2016 года в сумме 18557,67 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 742,31 рублей, а всего 19 299 (Девятнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 98 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательное форме принято судом 13 июня 2018 года.

Судья О.В. Стрельцова