Дело № 2-7507/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 

18 декабря 2017 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Латыповой Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В., с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В квартире произведена перепланировка. В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась на 2.4 кв.м за счет сноса и возведения перегородок, а также отделочных работ. Проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Данная перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает характеристики надежности и безопасности. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд с учетом согласия представителя истца на вынесение по настоящему делу заочного решения считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

...>. Истцы являются собственниками данного жилого помещения по ? доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.65), свидетельством о государственной регистрации права от 29 января 2015 года (л.д.28).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному отделением по г.Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан по состоянию на 04 апреля 2008 года, в указанном жилом помещении общая площадь квартиры согласно (ЖК РФ пункту 5 статьи 15) составляет 163,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 100,7 кв.м (л.д.29-34).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Татарстан по состоянию на 22 апреля 2016 года, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 161,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 79,2 кв.м (л.д.43-48).

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным отделением по г.Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Татарстан предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется: 

на 5 этаже: увеличение коридора № 5 за счет площади кладовой, демонтаж перегородок кухни и увеличение ее площади за счет части площади коридора № 4 с усиленной гидроизоляцией, размещение шкафа на части площади жилой комнаты, 

на 6 этаже: размещение двух шкафов на части площади жилой комнаты № 2, увеличение кладовой за счет площади коридора № 5, увеличение коридора за счет площади жилой комнаты № 3, увеличение санузла за счет части площади жилой комнаты с усиленной гидроизоляцией (размещается над туалетом и вновь образованным шкафом нижнего этажа); обшивка стояков ВК КГЛ-в с отверстием 200х200 мм для обслуживания (л.д.6-27). 

Согласно заключению по результатам обследования Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделения по Республике Татарстан от 20 ноября 2017 года № 547 работы по перепланировке в квартире выполнены в соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87, СанПин2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 54.13330.2011, несущие конструкции не затронуты (л.д.36-42).

Из экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 13 ноября 2017 года следует, что перепланировка данного жилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.51-52).

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, несущие конструкции жилого дома не затрагивает, конструктивную целостность и прочность здания не нарушают, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела указанные обстоятельства не опровергаются.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан по состоянию на 22.04.2016.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан 

Д.Н.Латыпова