Дело № 2-72/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «4» апреля 2024 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Комогоровой Н.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исков к ФИО2, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании требований истец указала, что в 2005г. она стала владеть и пользоваться недвижимым имуществом-квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанна квартира принадлежала ФИО4 и ФИО15 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность. После смерти ФИО4, ФИО15 продал квартиру ФИО5 без оформления договора купли – продажи, которую она приобрела у ФИО6 22.04.2005г. так же без оформления договора купли- продажи. 22.04.2005 она зарегистрировалась в квартире и стала пользоваться и распоряжаться ею как своим собственным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2, с которым она ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала брак. В 2013 ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок в месте расположения квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, в силу чего полагает, что приобрела на неё право собственности ввиду приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержала свои требования по изложенным доводам в исковом заявлении, суду дополнила, что с апреля 2005г она с семьей не непрерывно проживает в квартире, производит её ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В телефонограмме, адресованной суду, указал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. 

3-и лица, ФИО3, ФИО14, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, и в срок.

Представитель 3-го лица, Межмуниципального отдела по Притобольному, Половинскому и Звериноголовскому районам, Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения ответчика, представителя ответчика, 3-го лица о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает по соседству с Дедерер с 2005г. Ранее в их квартире проживали ФИО10, после её смерти - ФИО16. Когда ФИО16 уехал в 

<

данные изъяты>, в квартиру вселилась Дедерер с семьей. Дедерер перекрыли крышу, сделали пристрой к дому, построили надворные постройки.

Свидетель ФИО11 показала, что после смерти ФИО17, Дедерер заехали в квартиру и стали в ней проживать постоянно, с 2005г. Квартира расположена в двухквартирном доме. Дедерер с семьей прописана в квартире, произвела в ней ремонт. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК Российской Федерации), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 234 ГК РФ, с учетом положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО9, ФИО11 следует, что ФИО1 с 2005г. постоянного, проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыто и непрерывно владеющее ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в 

<

адрес> передана в собственность ФИО10 и ФИО15( л.д. 86)

Согласно актовой записи о смерти, ФИО12 умерла 28.02.1993г.( л.д 75)

Наследственно дело после смерти ФИО12 не заведено, что следует из ответа нотариуса Притобольного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.74) 

Согласно техническому плану помещения, спорный объект недвижимости – квартира, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> 7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.( л.д. 8-12) 

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано ( л.д. 76-77, 78, 79 ) 

Согласно похозяйственным книгам Администрации Межборного сельсовета 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, прибыла для проживания в 

<

адрес>, ФИО2 стал проживать в квартире с 2009г ( л.д. 59). 

Согласно справке Администрации Межборного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, истица зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи: муж- ФИО2, сын-ФИО8 ( л.д. 50 )

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 15.01.2013г., за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 45:16:020801:168, расположенный по адресу : 

<

адрес>.( л.д. 47-48)

Распоряжением Администрации Межборного сельсовета № от 17.07. 2023г. « О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>( л.д.88)

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1300 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 26.07. 2023, зарегистрировано за ФИО2 ( л.д. 47-48 )

Согласно справке администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. 

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства, суд установил, что с момента вселения в квартиру, с апреля 2005г., то есть более 18 лет, ФИО1 постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имея правоустанавливающих документов на квартиру, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, вследствие чего приобрела на неё право собственности в силу приобретательной данности, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, права третьих лиц не нарушены. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт личности №, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024г.