Дело № 2-451/2019 В окончательной форме

изготовлено 25.12.19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Мун М.И.,

с участием прокурора Ликратовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр кредитования малого бизнеса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым домом, выселении обязании освободить жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр кредитования малого бизнеса» (далее – ООО «ЦКМБ») обратилось в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого дома по указанному адресу, обязании освободить земельный участок и жилой дом, расположенный по указанному адресу, обязании передать ключи от входных дверей в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 года с ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО «ЦКМБ» была взыскана задолженность по договору займа в размере 4 100 000 рублей. Одновременно решением суда обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В рамках возбужденного впоследствии исполнительного производства данное имущество было передано на торги. В связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися, указанные земельный участок и жилой дом были переданы в собственность истца.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться спорным имуществом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО7, явившись в судебное заседание, сообщил о согласии с предъявленным иском, просил об отсрочке исполнения решения суда для переезда ответчиков в другое жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, предоставив, при этом, отсрочку исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-2043/2017 с ФИО1 и ФИО6 солидарно в пользу ООО «ЦКМБ» был взыскан долг по договору займа в размере 4 100 000 рублей. Одновременно решением суда было обращено взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 04 августа 2017 года (л.д. 19-25).

В спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 112).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю старшего судебного пристава Сосновоборского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области от 30 октября 2018 года указанные земельный участок и жилой дом были переданы истцу (л.д. 31-33).

Истец направлял ответчикам требования об освобождении спорных земельного участка и жилого дома, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 36-43).

26 ноября 2018 года была произведена государственная регистрация права собственности истца на спорное имущество (л.д. 11-18).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ООО «ЦКМБ» подлежат удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением суда на спорные земельный участок и жилой дом обращено взыскание как на заложенное имущество, которое было передано в связи с его не реализацией на публичных торгах взыскателю, и на которое было произведена государственная регистрация права собственности истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно абзацу 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции», при рассмотрении дел о рассрочке (отсрочке) исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование данной просьбы.

Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления допускается в исключительных случаях, поскольку отдаляет реальное исполнение судебного решения, чем затрагиваются интересы взыскателя. Основаниями для отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение стороны либо иные исключительные обстоятельства не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки.

Исполнение вступившего в силу судебного постановления должно осуществляться так, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя.

Суд принимает во внимание отсутствие сведений о правах ответчиков на пригодное для проживания жилое помещение, а также то обстоятельство, что решение об их выселении принимается в зимний период. В связи с этим суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на срок по 31 мая 2020 года. Суд также принимает во внимание, что взыскателем по настоящему делу является коммерческая организация, а должниками – физические лица.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые общества с ограниченной ответственностью «Центр кредитования малого бизнеса» – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от входных дверей в срок не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения на срок по 31 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: