24RS0№-89 2-3478(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Ачинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на сооружение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на сооружение, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на одноэтажное нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, зд.18А, общей площадью 23,8 кв.м. Однако оформить в собственность земельный участок на котором находится объект недвижимости, она не имеет возможность, так как в силу ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Так как за ней признано право собственности на нежилое помещение, единственным способом получить в собственность землю под гаражом является снятие с кадастрового учета спорного нежилого помещения, прекращение права собственности на нежилое помещение и признание за ней права собственности на сооружение, которым по сути ее гараж и является. Кроме того, смежные собственники гаражей в существующем ряду уже признали за собой право собственности на сооружения и приобрели права на земельные участки под ними, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.3).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.61).

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой, судебной повесткой, врученной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.56), направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям, указав, что в настоящее время собственники соседних с истцом гаражей оформили свои права на земельные участки, в связи с чем, единственным возможным способном получить земельный участок, является снятие с кадастрового учета спорного нежилого помещения и признание права собственности на сооружение.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, не явился. В представленном отзыве представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный объект недвижимости не обладает признаками сооружения, перечисленными в Градостроительном Кодексе, находится в комплексе гаражной застройки, при этом имеет общие стены с соседними гаражными боксами. Для получения земельного участка под гаражом в собственность, истец не лишена права приобрести права в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.53).

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным, судебной повесткой, врученной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных требований ФИО2 не возражает (л.д.57).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в телефонограмме руководитель Ачинского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО5 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ч.1 ст.36 Земельного Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст.29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом " О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон 

<

адрес>

<

данные изъяты> км. (л.д.7-9).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон Привокзального 

<

данные изъяты> км. (л.д.10).

Право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При обращении истца с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, Администрацией 

<

адрес> ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельного участка собственника здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке, в то время как у нее в собственности имеется нежилое помещение (л.д.5).

Однако, ФИО2 при обращении к кадастровому инженеру ИП ФИО7 было получено заключение о возможности признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №А, гаражный бокс №, сооружением, составлен технический план на сооружение (л.д.19-38).

Из выводов кадастрового инженера ИП ФИО7 по результатам геодезических работ, следует, что спорный объект недвижимости фактически является сооружением, расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 

<

адрес>. Сведения о земельном участке, на котором расположено сооружение, отсутствуют в ЕГРН. Сооружение расположено в составе здания, но имеется техническая возможность постановки на кадастровый учет гаража как сооружения в здании, как в случае с гаражами №№,18 с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно, под которым в дальнейшем были предоставлены земельные участки.

Приведенное заключение суд считает достоверным, поскольку оно технически обоснованно, составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы, сторонами не оспаривалось.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, оформленные в собственность владельцами соседних гаражей, в имеющемся гаражном ряду (л.д.39-44), что подтверждает доводы истца о невозможности оформить земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

При этом, в силу подп. 23 п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сооружение определяется как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорный объект, общей площадью 23,8 кв.м., приобретенный в собственность истцом и обозначенное в технических документах как нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в действительности является объектом – сооружением и подлежит постановке на кадастровый учет в соответствии ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, снять с кадастрового учета нежилое помещение площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на сооружение гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, 4-й микрорайон, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета нежилое помещение площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, 4-й микрорайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко