№ 2-751/2020 (2-4646/2019) 

Санкт-Петербург 15 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Екимовой Е.В.

помощнике судьи Мурылевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд ... с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО2 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать дополнительные перегородки, исключив вновь организованное помещение сан. узла; в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать унитаз и ванное корыто.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО2 является сособственникам 9-комнатной коммунальной квартиры общей площадью 279,10 кв.м., расположенной по адресу: ...; согласно акту проверки от 28.06.2019, составленному представителями ООО «УК Возрождение», при проведении осмотра в указанной квартире выявлены самовольная перепланировка и переустройство, а именно в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, установлены дополнительные перегородки, в результате чего организованно помещение сан. узла; в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, во вновь организованном помещении установлены унитаз и ванное корыто; администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 19.08.2019 с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 11.10.2019, ответчиком данное требование не исполнено, согласно акту осмотра жилого помещения от 22.10.2019 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, ответчик уклоняется от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки квартиры, что свидетельствует об отсутствии такой документации. 

Представитель истца администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства (регистрации) посредством судебной повестки, получение которой не обеспечила, ходатайств об отложении заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО19, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства (регистрации) посредством судебной повестки, получение которой не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником XXX долей в праве общей долевой собственности коммунальной ... ...-... на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру XXX-XXX XX.XX.XXXX, в ее пользовании находится комната, площадью 23,60 кв.м (л.д.12, 87-98).

Согласно акту обследования технического состояния XXX от XX.XX.XXXX, составленному ООО «УК Возрождение», в квартире ... ... в комнате, площадью 23,60 кв.м, при входе справа выгорожено помещение площадью 3,0 кв.м, где установлен унитаз и ванное корыто; указанные перегородки сделаны без разрешительной документации (л.д.7).

XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга направлено уведомление с требованием в срок до 11.10.2019 привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.9). 

Согласно акту технического состояния от 22.10.2019, составленному ООО «УК Возрождение», при выходе на адрес: ... установлено, что планировка комнаты, площадью 23,60 кв.м. в прежнее состояние не приведена, требование Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга не выполнено (л.д.8).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем таких разрешений ответчиком не представлено. 

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требований о сохранении квартиры ... в переустроенном состоянии ответчиком не заявлялось, доказательств того обстоятельства, что фактически произведенное переустройство указанной комнаты не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения дела стороне ответчика разъяснялась обязанность по представлению доказательств тех обстоятельств, что перепланировка/переустройство квартиры произведена при соблюдении требований строительных и иных обязательных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.66, 158). 

Вместе с тем ответчиком таких доказательств в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО2 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать дополнительные перегородки, исключив вновь организованное помещение сан. узла; в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать унитаз и ванное корыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать дополнительные перегородки, исключив вновь организованное помещение сан.узла; в жилой комнате, площадью 23,6 кв.м, демонтировать унитаз и ванное корыто.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий: /подпись/