№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 «мая» 2023 года г.о. Мытищи, Мо

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> их выселении. 

В обоснование заявленных требований указал, что 12 декабря 2022 года между ним и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он является собственником квартиры. Однако, пользоваться приобретенным имуществом он не может, поскольку в квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник со своей семьей. Ответчики не освобождают жилое помещение. Членами его семьи не являются, договорные обязательства по пользованию квартиру между ними отсутствуют. Регистрация и проживание ответчиков существенно нарушают его право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. 

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещен, требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

В соответствии с ч.1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанной квартиры, по которому передана указанная квартира покупателю.

В настоящее время в указанной квартире фактически проживают ответчики.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 (ответчики по иску).

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру приобретено истцом. С этого момента право собственности прежнего собственника ФИО3 на имущество прекратилось. Соответственно, прекратились правомочия ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 пользоваться квартирой для проживания.

Ответчики, членами семьи истца не являются, в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется, и иного соглашением сторон не установлено. Истец, являясь собственником спорного помещения, вправе требовать устранения нарушения его прав собственности, а также признания ответчика утратившим право пользования квартирой.

Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Удовлетворяя заявленные требования, суд оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец является собственником жилого помещения, возражает против проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, ответчики членами его семьи не являются, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о праве пользования данным жилым помещением не имеется, следовательно, право пользования жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено и они подлежат выселению.

Таким образом, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать, ФИО2, ФИО3, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить, ФИО2, ФИО3, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.В.Захаренко