Дело № 2-544/2017

178г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 к ТСЖ «Серебряный бор» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО46, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО47, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что они заключали с ООО «КридСтрой» договоры участия в долевом строительстве комплекса малоэтажных жилых домов по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, территория бывшей детской дачи в районе оздоровительного лагеря «Восток», по условиям которых ответчик обязался построить жилые помещения в комплексе малоэтажных жилых домов, с наружным инженерным обеспечением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства - передать его участнику долевого строительства в собственность совместно с общими элементами комплекса малоэтажных жилых домов, а именно: двумя трансформаторными подстанциями; двумя канализационно-насосными станциями; забором вокруг периметра поселкового участка; инженерными сетями; помещениями охраны и администрации комплекса домов; дорогой внутри территории комплекса и пр. возможными объектами общей долевой собственности, возводимыми для совместной эксплуатации всеми собственниками жилых и нежилых объектов недвижимости на территории поселка. В 2009 году комплекс малоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, территория бывшей детской дачи в районе оздоровительного лагеря «Восток» (поселок малоэтажной застройки «Серебряный бор»), в составе которого было построено 63 объекта недвижимости, проинвестированных физическими и юридическими лицами по отдельным договорам долевого участия, был введен в эксплуатацию. Между тем, застройщик не исполнил своих договорных обязательств по передаче в общую долевую собственность объектов общего использования, построенных (созданных) за счет инвестиций каждого участника строительства. В целях оформления правоотношений с третьими лицами, в том числе обслуживающей, ресурсоснабжающими организациями признать за ними право собственности на нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уг, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; наружные сети канализации, общей протяженностью 3234 пог.м., в том числе, канализационные колодцы 42 шт., расположенные по адресу: 

<

...> У; ул. Живица, У ул. Раскатная, У (инв.У); наружные сети водопровода, общей протяженностью 2902 пог.м., расположенные по адресу: 

<

...> Живица, У ул. Раскатная, У (инв.У); нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 50), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инв.У; нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 51), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инв.У; наружные сети электроснабжения, общей протяженностью расположенные по адресу: 

<

...> У; ул. Живица, У; ул. Раскатная, У (инв.У); нежилое помещение У, общей площадью 119 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>; Нежилое помещение У, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: 

<

...>; вооружение автомобильная дорога, протяженностью 1664 м., состоящая из обособленных контуров, имеет асфальтовое покрытие, кадастровый У, год ввода в эксплуатацию-2008, пропорционально размеру общей площади принадлежащих каждому из них помещений в комплексе малоэтажной застройки «Серебряный бор». 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ТСЖ «Серебряный бор», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, а также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО49, в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 5 ст. 16 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Термин «жилой дом», используемый Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и подзаконными актами, применяется судом в данном конкретном случае к понятию «многоквартирный жилой комплекс» в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ (применение гражданского законодательства по аналогии).

Как правило, жилые дома возводятся по индивидуальным инвестиционным проектам на специально выделенных под их строительство земельных участках, по индивидуальной проектно-технической и разрешительной документации. Их ввод в эксплуатацию и заселение, с оформлением имущественных прав инвесторов, в том числе на общедолевую собственность, происходит индивидуально, без учета строящихся иных объектов на соседних земельных участках. По этой причине действующим законодательством применяется термин «жилой дом» и «общее имущество домовладельцев многоквартирного дома».

Тем не менее, ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ признается возможность создания ТСЖ - объединений собственников нескольких многоквартирных домов, близко расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного дома. В таком товариществе на балансе находится общее имущество домовладельцев нескольких домов - как общий придомовой участок, так и системы инженерного обеспечения и инфраструктура, предназначенные для обслуживания более одного дома.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Как установлено в судебном заседании, между истцами и ООО «КридСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве комплекса малоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, территория бывшей детской дачи в районе оздоровительного лагеря «Восток», согласно которого ответчик принял на себя обязательства построить жилые дома в комплексе малоэтажных жилых домов с наружным инженерным обеспечением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства - передать его участнику долевого строительства в собственность совместно с общими элементами комплекса малоэтажных жилых домов, а именно: двумя трансформаторными подстанциями; двумя канализационно-насосными станциями; забором вокруг периметра поселкового участка; инженерными сетями; помещениями охраны и администрации комплекса домов; дорогой внутри территории комплекса и т.п. в общую совместную собственность лиц, являющихся собственниками жилых домов и нежилых помещений, входящих в указанных комплекс малоэтажных жилых домов. При этом предусматривалось, что расходы на строительство таких общих элементов комплекса малоэтажных жилых домов включены в стоимость строительства одного квадратного метра общей площади каждого из ОДС (л.д.37-41,46-55,60-68, 78,83-86, 91-101, 107, 112-119, 125-129,134-135, 144-148, 159-164,170-173,179-183,190-194,199-209,214-218,223-232 т.1, 3-9,14-23,36-40, 45,72-76,94-96,101-109, 129-133 т.2).

В установленном законом порядке объекты долевого строительства созданы застройщиком, введены в эксплуатацию, жилые дома переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства (л.д.42,56, 69, 79,87,103,108, 121,130,149,165,174,184,195,210,219,233 т.1, 10,24, 32,41,46,77,97,110,134 т.2).

При этом ФИО21, ФИО38, ФИО39, ФИО34, ФИО31,Ю ФИО24, ФИО41, ФИО37, ФИО20, ФИО22, ФИО4, ФИО3 и ФИО48, ФИО33 приобрели жилые дома в коттеджном поселке по договорам купли-продажи, дарения (л.д. 132, 139, 151 т.1, 49, 54, 65, 79, 83, 87, 112, 123, 136 т.2).

Право собственности на жилые дома зарегистрированы истцами в установленном законом порядке (л.д. 35,44,58,76,81,89,105,110, 123,132,137,156,168,176,187,197,212,221т.1,1,12,26,34,43,48,53,65,70,79,83,87,92,99,112,123, 127,136 т.2).

Также судом установлено, что застройщиком ООО «КридСтрой» созданы следующие объекты инженерного обеспечения поселка: 

нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уг, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У (л.д. 150-160, 183 т.2); 

нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У(л.д.161-171, т.2); 

нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: 

<

...> Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У (л.д. 172-182, 185 т.2);

наружные сети канализации, общей протяженностью 3234 пог.м., в том числе, канализационные колодцы 42 шт., расположенные по адресу: 

<

...> У; ул. Живица, У; ул. Раскатная, У (инв.У) (л.д. 187-194 т.2);

наружные сети водопровода, общей протяженностью 2902 пог.м., расположенные по адресу: 

<

...> Живица, У,4,6,8,1,3,5,7,9,11,13; ул. Раскатная, У (инв.У) (л.д.195-202 т.2);

нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 50), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инв.У (л.д. 203-213, 225 т.2);

нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 51), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инв.У (л.д. 214-224, 227 т.2);

наружные сети электроснабжения, общей протяженностью расположенные по адресу: 

<

...> Живица, У; ул. Раскатная, №4,6,8,10,12,14,16,1,3,5,7,9,11,13,15,17 (инв.У) (л.д. 229-239 т.3);

нежилое помещение У, общей площадью 119 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 1-11 т.3); 

нежилое помещение У, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13 т.3);

сооружение автомобильная дорога, протяженностью 1664 м., состоящая из 4 обособленных контуров, имеет асфальтовое покрытие, кадастровый У, год ввода в эксплуатацию-2008 (л.д. 14-15 т.3).

Вместе с тем, указанные объекты инженерной инфраструктуры переданы по акту приема-передачи ответчику ТСЖ «Серебряный бор» (л.д.109-135 т. 3).

Разрешая исковые требования, суд учитывает правовую позицию, сформулированную Конституционным судом РФ, согласно которой права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 Гражданского кодекса РФ и статьей 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

При таком положении, учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, суд отклоняет возражения третьего лица ФИО49 о недопустимости признания права собственности на спорное имущество, поскольку последние не являлись первоначальными участниками в долевом строительстве указанных объектов. При этом суд отмечает, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ),не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществ. При этом доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ФИО49 спорное имущество как общее имущество коттеджного поселка, не подлежит отчуждению в целом третьим лицам, в связи с чем не могло быть самостоятельным предметом договоров отчуждения.

Учитывая все вышеизложенное, учитывая служебное предназначение спорного имущества, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, за иными лицами на праве собственности спорное имущество не зарегистрировано, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12780 рублей (5200 рублей + 1% от 758000) (исходя из стоимости спорного имущества согласно оценке 958000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО49 право общей собственности на имущество комплекса малоэтажной застройки «Серебряный бор»:

нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: Х бор, Уг, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: Х, Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; нежилое одноэтажное здание КНС У, расположенное по адресу: Х бор, Уа, общей площадью 1.7 кв.м., инв.У; наружные сети канализации, общей протяженностью 3234 пог.м., в том числе, канализационные колодцы 42 шт., расположенные по адресу: Х бор, У,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,29,4,6,8,10,12,14,16,18; Х, У,4,6,8,1,3,5,7,9,11,13; Х, У,6,8,10,12,14,16,1,3,5,7,9,11,13,15,17 (инв.У); наружные сети водопровода, общей протяженностью 2902 пог.м., расположенные по адресу: Х бор, У,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,29,4,6,8,10,12,14,16,18; Х, У,4,6,8,1,3,5,7,9,11,13; Х, У,6,8,10,12,14,16,1,3,5,7,9,11,13,15,17 (инв.У); нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 50), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: Х бор, 2, инв.У; нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции У (ТП 51), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: Х, инв.У; наружные сети электроснабжения, общей протяженностью расположенные по адресу: Х бор, У,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,29,4,6,8,10,12,14,16,18; Х, У,4,6,8,1,3,5,7,9,11,13; Х, У,6,8,10,12,14,16,1,3,5,7,9,11,13,15,17 (инв.У); нежилое помещение У, общей площадью 119 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Х бор, 1; нежилое помещение У, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: Х бор, 1; вооружение автомобильная дорога, протяженностью 1664 м., состоящая из 4-х обособленных контуров, имеет асфальтовое покрытие, кадастровый У, год ввода в эксплуатацию-2008, пропорционально размеру общей площади принадлежащих каждому из них помещений в комплексе малоэтажной застройки «Серебряный бор». 

Взыскать с ТСЖ «Серебряный бор» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12780 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова