УИД44RS0003-01-2022-001476-37

Дело №2-976/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием представителя ответчика адвоката Огаркова Н.А.

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 К ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01 августа 2022г. истцы приобрели в собственность жилой дом по адресу: АДРЕС собственников С.О.Д. и ФИО3, о чем имеется договор купли-продажи. На момент продажи дома в указанном жилом помещении были зарегистрированы продавец ФИО3 и его члены семьи Д.Р.Л. Согласно п.3.2 договора купли-продажи от 01.08.2022г. указанные лица были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, после чего утрачивают право регистрации и проживания в данном жилом доме.

По истечении 10 дней Д.Р.Л. с регистрационного учета снялась, а ФИО3 с регистрационного учета не снялся, поскольку находится за пределами Российской Федерации, предположительно в Ирландии, точное его место нахождения нам не известно, связь с ним мы не поддерживаем. Регистрация ответчика, не позволяет нам в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим нам имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета мы не можем, поэтому вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.

Поскольку в результате договора купли-продажи право собственности на выше указанный жилой дом перешло другим собственникам, т.е. нам, считаем наше право на собственность в результате регистрации в данном жилье ответчика, нарушено, поскольку мы не имеем возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении данного жилого помещения, и вынуждены нести расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за ответчика.

Истцы просят суд признать ФИО3 ДАТА.р., уроженца АДРЕС, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали. Извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал. Направленное по месту регистрации почтовое извещение было возвращено в суд. Место фактического проживания ответчика суду не известно.

Определением суда от 07.11.2022г. судом по делу в качестве представителя ответчика в силу положений ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат. (л.д.19)

Представитель ответчика адвокат Шарьинского филиала НКО «ОКА АПКО» Огарков Н.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, так как ему не известна позиция ответчика.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя ответчика Огаркова Н.А., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 01.08.2022г. ФИО1 и ФИО2 приобрели у С.О.Д. действующей от себя лично и на основании доверенности от лица ФИО3 недвижимое имущество (жилой дом) по адресу: АДРЕС. (л.д.13-14).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022г. (л.д.11-12).

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения дела судом собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются истцы ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой МКУ «Служба заказчика» от 01.11.2022г. и адресной справкой выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России 2Шарьинский ответчик ФИО3 зарегистрирован в доме по адресу: АДРЕС (л.д.10,22)

Сам факт регистрации лица на жилой площади является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, являясь одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчиков, в квартире принадлежащей истцу не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из искового заявления И-вых следует, что ответчик не являются членом их семьи, в родственных отношениях они не состоят. Вещей ответчиков в доме нет, вселиться и проживать в спорное жилое помещение он не пытался. Участия в оплате коммунальных платежей, не принимает. Доказательств обратного, стороной ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств наличия у ФИО3. заключенных с собственниками жилого помещения соглашений о проживании в спорном жилом помещении, либо о его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение суду представлено не было.

Доказательств подтверждающих, что ФИО3 несет свою часть бремени содержания данного недвижимого имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО3 не являются членами семьи собственников жилого помещения. В АДРЕС, не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в ней не пытался. Соглашений с истцами - собственниками жилого помещения о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняют регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права пользоваться жилым помещением, ответчиком ФИО3 суду не представлено. 

В силу положений п.3.2 Договора купли-продажи от 01.08.2022г. на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы продавец ФИО3 и члены его семьи Д.Р.Л. которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания данного договора купли-продажи, после чего утрачивают право регистрации и проживания в данном жилом доме.(л.д.13-14)

Следовательно, ответчик не исполнил в установленный в договоре купли-продажи от 01.08.2022г. срок обязанность сняться с регистрационного учета. Чем нарушает права собственников жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снятии его с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС утратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3 ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022г.